北京市住建委曝光5个项目质量问题 公园悦府、畅颐园等被点名

本篇文章4097字，读完约10分钟

经济日报-中国经济网，北京，1月7日-住宅外墙板脱落，房屋渗漏，墙壁开裂...住房是关系到人民生命财产安全的重大事件，但近年来，住房质量和住房工程问题频频发生，造成了恶劣的社会影响。近日，北京市住房和城乡建设委员会发布了2019年北京市建设工程质量投诉典型问题及处理情况，总结了公园乐府、天恒徐汇商厦、昌邑花园、郭蕊西苑家园、钟君四季家园等五个项目的典型质量问题。股权渗透后，首开、京投、银泰、天恒、徐汇、钟君等众多知名房地产企业纷纷介入。

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，2019年，北京受理了291起质量投诉，比2018年(372起)下降了22%，完成率为97%。其中，71起案件要求市住房和建设委员会重新审查，与2018年同期(109起案件)相比减少了35%。主要特点如下:第一，常见的质量问题仍然是质量投诉的焦点。房屋装饰装修缺陷67处，占23%；房屋渗漏54例(包括屋顶、外墙、厨房和卫生间等)。)，占19%；建筑墙体有46处裂缝和空鼓问题，占16%。第二，投诉仍然集中在住宅项目。对住宅工程质量的投诉有274起，占总数的94%。其中，经济适用房的群体走访和群体投诉问题较为突出。

北京市住房和城乡建设委员会揭露了五个涉及典型质量问题的项目，具体如下:

(一)郭蕊市昌平区西苑家园二期限价房工程质量问题

本项目由郭蕊兴业(北京)投资有限公司承建，中国建设第五工程局有限公司承建，北京夏虹基础设施工程监理有限公司监理，北京维托时代建筑设计有限公司设计..

主要问题如下:一是质量行为:施工单位质量保修责任落实不到位，施工单位地面找平层施工和垫层厚度不符合设计要求，监理人员签署虚假地面检验批和分项验收记录。二是物理质量:墙面起砂、开裂、空鼓、开关面板安装不规范、门窗框胶开裂脱落、地漏堵塞、不发热等。

处理情况:责令施工单位组织相关单位进行彻底整改。根据《北京市建设工程质量管理规定》，对责任单位和责任人员按上限进行严肃处理，对施工单位罚款50万元；建设单位合同价格的3%,即罚款11.4万元；对监理单位罚款10万元。建设单位项目负责人的单位罚款为7.5%，即罚款37500元；对建设单位项目负责人处以单位罚款的7.5%，即8600元罚款；项目总监理工程师将被罚款3万元。根据本市企业资质和人员资质动态监管的有关规定，对建设单位、施工单位、监理单位及其责任人员的不良信用评分予以处理。

(2)昌平区钟君四季家园安全住宅工程质量问题

本项目建设单位为北京君达房地产开发公司，建设单位为中国建设第三局集团有限公司，监理单位为北京五环国际工程管理有限公司，设计单位为北京维托时代建筑设计有限公司..

主要问题如下:一是由于施工过程管理的疏忽，4号楼4单元一楼楼梯与墙面交接处有塑料袋；二是墙面局部装饰层脱落；第三，在交付检查过程中，建设单位和物业服务企业没有及时回应业主提出的问题，沟通不畅，造成业主意见较大。

处理情况:责令施工单位组织相关单位进行彻底整改。根据《北京市建设工程质量管理规定》，对责任单位和责任人员按上限进行严肃处理，对施工单位罚款20万元；按工程合同价格的3%对施工单位罚款83100元。对建设单位项目负责人处以单位罚款的7.5%，即罚款15000元；对施工单位项目负责人处以单位罚款的7.5%，即6200元罚款。根据全市企业资质和人员资质动态监管的有关规定，对建设单位及其责任人员给予不良信用评分。

(3)昌平区公园乐府商品房项目外墙保温板质量问题

本项目建设单位为北京京投银泰尚德房地产有限公司，施工总承包商为中铁四局集团有限公司，监理单位为北京方达工程管理有限公司，设计单位为北京建筑设计研究院有限公司，外墙保温板专业承包商为北京新兴程心防腐保温工程有限公司..

2019年5月19日，我市持续9级以上大风天气。本工程b-10楼西侧锅炉房烟囱装修面外墙保温板脱落，面积约50平方米。坠落物为石墨聚苯乙烯外墙保温装饰一体板，未造成人员伤亡。根据相关检测机构外保温系统的产品符合性、设计符合性、材料符合性，以及外保温施工质量和周围风环境的检查、鉴定和现场验证，导致烟囱竖井外保温装饰整体板脱落的主要原因如下:第一， 整体板中烟囱壁外保温装饰的节点未设计成“L”形角整体板，或膨胀聚乙烯杆或金属压型钢板的增角，不符合图集和界标的要求； 二是外墙保温装饰一体化板的“饰面锚固数”和“保温装饰板与基层的粘结面积”两项检验指标的部分检验批不符合设计要求；三是装饰一体板施工仅5天后，锅炉开始试运行，竖井内温度升高，导致保温系统内外温差大，湿度变化，对砂浆粘结强度产生不利影响；第四，风环境分析资料表明，烟囱竖井装饰板脱落处的风速比前方相同高度处的来风风速有放大作用，局部风速放大1.6倍；第五，2019年5月19日，当地有大风天气，最大风力达到8级和9级以上。

处理情况:责令施工单位组织责任单位进行彻底整改，彻底拆除b-10楼烟囱井外的保温装饰一体板，并使用水性纳米反射隔热涂料体系进行修补。加固6号楼和10号楼的外墙保温系统。根据《北京市建筑工程质量管理规定》，对责任单位和责任人员按上限进行了严厉处罚，外墙保温板专业承包和施工总承包单位的工程合同价为4%，即罚款15.12万元；对监理单位罚款10万元。外墙保温板专业承包商的项目负责人和施工总承包商的项目负责人，单位罚款10%，即罚款15100元；项目总监理工程师处以单位罚款的10%，即罚款10000元。根据本市企业资质和人员资质动态监管的有关规定，对外墙保温板专业承包商、施工总承包商、监理单位及其责任人员的不良信用评分进行处理。

(4)大兴区天恒徐汇商务办公楼工程质量问题

该项目由北京徐天恒房地产有限公司承建，由中国建设第三局集团有限公司和北京朱总第三开发建设有限公司承建，中科金石(北京)工程咨询有限公司监制，北京维托时代建筑设计有限公司设计..

主要问题如下:一是质量行为:建设单位的质量保修责任不到位；二是物理质量:地下车库地面有砂、空鼓、裂缝、厚度不足、屋顶、门窗渗漏、庭院墙壁景观装饰柱损坏、石材挂件腐蚀等。

处理情况:要求建设单位组织相关单位对上述问题进行整改。根据《北京市建设工程质量条例》，建设单位罚款10万元，建设单位项目负责人罚款5%，即5000元。

(5)朝阳区昌邑花园工程外墙保温板质量问题

本项目建设单位为北京首开天成房地产开发有限公司，总承包单位为北京朝阳天华集团有限公司，监理单位为北京金海成工程管理有限公司，设计单位为北京城市发展设计研究院有限公司，外墙保温劳务承包单位为北京实创宏源建筑劳务服务有限公司..

2019年8月5日，朝阳东坝地区遭遇暴雨，瞬间遭遇11级暴雨，昌邑苑小区3号住宅楼南侧局部外墙保温层脱落，面积约600平方米。这一事件共造成21辆机动车受损，没有造成人员伤害。根据相关检测机构外保温系统的产品符合性、设计符合性、材料符合性，以及外保温施工质量和周围风环境的检查、鉴定和现场验证，保温板脱落的主要原因如下:一是昌邑苑小区住宅楼之间形成了集风的窄管效应， 3号住宅楼南侧风速增加到2.64倍，南墙上的最大负压超过按50年重现期基本风压值计算的风荷载设计值； 第二，岩棉板保温系统主要通过锚固与基础墙连接，粘结对岩棉板的固定起到辅助作用。在暴雨和持续降雨的极端天气条件下，3#住宅楼南墙10层以上承受的风荷载增大，加剧了墙体和外角的裂缝。气流进入后的岩棉保温系统在强正负风压的共同作用下产生动态振动，增加的风荷载作用超过了设计的抗风压承载力，导致岩棉保温系统脱落。

处理:责令施工单位组织责任单位进行彻底整改，采用薄抹灰压网和双网岩棉条外墙外保温系统进行修补。根据《北京市建筑工程质量条例》，对责任单位和责任人员按上限进行了严厉处罚，外墙保温劳务承包商劳务分包价格为4%，即罚款36400元；施工总承包单位处工程合同价4%的罚款，即91700元的罚款；对监理单位罚款10万元。对外墙保温劳务承包单位的项目负责人处以单位罚款的10%，即3600元罚款；对施工单位项目负责人处以单位罚款的10%，即9200元罚款；项目总监理工程师单位罚款的10%，即罚款10000元；根据本市企业资质和人员资质动态监管的有关规定，对外墙保温劳务承包商、施工总承包商、监理单位及其责任人员给予不良信用评分。

接下来，北京市住房和城乡建设委员会提出了三项工作措施。一是落实主体责任，提高工程质量。建设单位应落实工程质量第一责任，按规定确定施工标准和施工方案，合理确定工期和成本，认真执行施工图审查、施工图审查和交底、洽商和变更、住宅工程分户验收、竣工验收和交付使用前检查等各项制度。，并依法及时履行质量保修义务；施工单位应严格遵循工程建设标准和施工图设计文件，大力推进工程质量标准化管理，加强施工过程质量控制，注重过程细节管理；监理单位应严格控制关键工序的验收，严格控制建筑材料的进场和验收，重视常见质量缺陷的预防和控制。

二是开展专项整治，治理突出问题。市住房和城乡发展委员会组织了一次为期一年的特别运动，以提高住宅项目的质量。范围是在建两年内交付的住宅项目，重点是政策性住房项目，如共有产权房、公租房、定向安置房、经济适用房和限价商品房。重点任务是强化参与者及相关人员的质量责任，规范住宅建筑市场秩序，加强关键施工环节的质量管理，加强极端天气下施工质量和安全风险的防控，落实质量保修责任。

三是完善长效机制，提升行业整体管理水平。完善住宅质量保证体系，加强住宅工程质量保证管理；完善质量投诉处理机制，推进质量投诉处理工作，提高质量和效率；建立健全质量风险分级控制和隐患排查治理的双重防范体系，完善工程质量问题预控机制；推进住宅工程质量缺陷保险制度，发挥市场自律效能；完善市场信用机制，加快构建诚信激励和失信联合惩戒机制；建立“黑名单”制度，对投诉较多的责任主体进行约谈、警告、媒体曝光、通报批评等处理，并依据相关法律法规和政策文件将其列入建筑市场主体“黑名单”，重点监管。

来源：环球邮报中文网