常州楼市春节优惠促销不多 节后成交或迎小高峰

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就楼市而言，每年春节期间，各种优惠活动都在如火如荼地进行着，人们忙忙碌碌地看房子，但今年的春节有些不同。

与前几年相比，房地产企业的活动有所减少。除了送红包、扔金蛋、暖场等传统民间活动外，新奇的活动很少，大的让步也很少。

房地产市场疲软，开发商的心态是否平静，还是忙了一年，大家都想休息一下？带着这样的疑虑，记者在春节期间陆续参观了一些未关闭的建筑。

90%以上的房产在春节期间不打

在走访过程中，记者发现，常州90%以上的房地产都是春节期间由物业顾问轮流值班安排的，正式工作时间大多在正月初七。与前两年楼市经常出现的5000元购房、送车位、直接降到500元/平方米的九五折优惠相比，今年的楼市并没有这么大力度的促销，只有一些“小打小闹”的热身活动。

嘉宏慕克星星光城的工作人员告诉记者:“今年春节期间，我们准备了一些活动，比如金蛋和民间表演。虽然情况如此，但整体交易还不错。”该工作人员说，除了销售办公室从一年的第一天到第三天的平均访问次数之外，从一年的第四天开始每天都有交易。

忠良百越市的工作人员说，现在很多常州人都喜欢在新年期间来家里做客，讨论买房的大事。“出人意料的是，春节期间商店非常受欢迎，这与看房的顾客数量差不多。”

此外，新城、美的、金茂、徐汇、保利等住宅开发项目的售楼处春节期间也不关门。据业内人士称，要在市场上获得较大的优惠利润并不容易。毕竟，与过去相比，房子的质量有了很大提高，特别是对于品牌开发商开发的项目，无论是公寓类型、绿化还是物业，他们都能想到买家想要什么。

开发商主要通过储存客户来稳定房价

记者在运行板中发现，春节期间签约和备案明显滞后。由于假日期间值班人员很少，许多已售出的房屋只有在所有工作人员到岗后才能备案。因此，春节后房地产市场交易数据明显增加是合理的。此外，一些购房者会在支付定金后一周才支付首付款。从时间上看，春节期间交押金的房屋还没有到备案阶段。

从最近的市场供给来看，由于去年大多数开发商表现良好，富裕的开发商不会在此期间选择换价。因此，春节期间楼市交易的“小冬眠”是意料之中的。

一些开发商还表示，春节期间，他们不想卖很多房子，只想热闹一下，为节后卖房子做准备。在西一项目的物业顾问看来，真诚的态度是第一位的。她认为春节期间保持营业可以帮助房地产准确地找到想要的客户。“顾客可能不会在春节期间下订单，但那些在春节期间来看房的人表明他们有明确的购房意向。毕竟，买房子不是小事。因此，在春节期间，我们都敞开大门，方便客户咨询。”

“金三银四”的供应可能会增加

春节从来都不是楼市的旺季，所以交易数据不能作为预测市场前景的依据。但就目前的市场形势而言，“金、三银、四银”即将到来。

从金融角度看，一些银行的首笔房贷利率在春节前夕已经下调。为了改善购房者，我们可以考虑用更大面积的住房来代替原来的住房。

从调控政策的角度来看，虽然短期内不会因城市政策而放松，但从长期来看，楼市的僵局似乎已经固定，因此“金、银、三、四”的开发商很有可能产生重大影响。

据一些业内人士透露，去年第四季度形成了相对较大的住宅库存，因此预计到今年上半年，住宅企业将把减少库存作为一项重要任务。从价格角度来看，不太可能出现过高的价格，稳定的房价有利于建立长期的调控机制，从而弱化房地产行业的投资属性，实现“房是住，不是炒”的定位。

来源：环球邮报中文网