春节期间楼市低迷或成房地产市场全年缩影

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今年春节，全国各大城市的房地产销售并没有出现火爆，许多售楼处人满为患。在销售压力下，许多开发商选择在春节期间加班加点，为节后春市积累人气。

春节期间房地产市场的低迷可能会成为全年房地产市场的一个缩影。总体而言，2019年的稳定将是房地产市场的主调。

为了给年初的业绩打好基础，许多房地产企业今年都打出了“春节不关门”的旗号，开展了许多优惠促销活动，甚至将售楼处改成了“小庙会”。尽管如此，今年春节期间，中国各大城市的房地产销售并不火爆，许多售楼处依然忙碌。专家表示，各种迹象表明，随着房地产调控的逐步深化和长效机制建设的不断推进，2019年房地产市场将继续保持稳定态势，市场将逐步回归理性。

在2019年的第一年，所有主要的住房企业将有一个“第一击”。数据显示，2019年1月，万科、恒大、碧桂园等领先房地产企业销售额和销售面积均出现大幅下滑。其中，碧桂园签约销售额同比下降52.2%，签约销售面积同比下降49.5%。恒大销售额同比下降32.9%，签约销售面积同比下降37.8%。万科的合同销售额和合同销售面积分别下降了28.1%和28.5%。

在销售压力下，许多开发商选择在春节期间加班加点，为节后春市积累人气。以武汉为例，今年春节期间有40多家“非封闭”地产，包括万科、保利、恒大和金茂。

然而，房地产企业的努力似乎并没有获得正的市场回报，“只看不买”已经成为春节楼市的主流现象，每天一位数的观看量甚至成为一些房地产的常态。据春节期间的统计，一、二线城市的网上签约数据已基本暂停，四线城市的楼市已由火热转为稳定。根据新浪乐居的数据，春节期间，杭州有10套新房子签约(不包括桐庐、建德和淳安)。

" 2019年，房地产市场主要看三四线城市."中原地产首席分析师张大伟认为，在2018年春节期间，由于一、二线城市房价上涨带动的板块轮换推动了三、四线城市的返乡购房高峰，2019年返乡购房热明显“降温”，购房人变得更加理性。与去年相比，四线城市的大部分市场交易开始降温。

58桐城和安居克之前发布的《2018-2019年返乡调查报告》证实了这一观点。根据该报告，52.7%的人有意愿返回家乡和周边城市购买自己的住房，另有38.0%的人选择留在他们工作和努力奋斗的大城市。与2018年的58.7%相比，2019年打算回家买房的比例略有下降。

事实上，每年的前两个月都是传统的楼市淡季，市场销售情况大多不容乐观。诸葛房产搜索的首席分析师陈雷表示，中国大多数城市的房价已经连续几个月下跌，市场有强烈的观望情绪。在观望状态下，市场成交量下降，然后成交量和价格一起下跌。受此影响，房地产企业的销售业绩同比下降。因此，即使房地产企业加快推进，淘汰率继续下降，重点城市限购限贷叠加，需求继续被抑制，市场降温。

“在许多一线和二线城市经历了限价令和限购后，市场泡沫逐渐消除，短期政策变化的可能性也很小，买家已经形成了稳定的预期。其中，预期住房价格上涨的比例开始下降，买家更加谨慎，市场逐渐变得理性回报。”陈雷补充道。

春节期间房地产市场的低迷可能会成为全年房地产市场的一个缩影。2018年底，住房和城乡建设部全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳定地价、房价和预期为目标，促进房地产市场稳定健康发展。

总体而言，2019年的稳定将是房地产市场的主调。张大伟表示，除非2019年信贷政策出现明显变化，否则四线城市的房地产市场越来越有可能从春节开始进入明显的调整期。无论是一、二线城市还是三、四线城市，稳定的房价都有利于建立长期的调控机制，从而削弱房地产业的投资属性。

“未来，在政策和市场的影响下，买家将更加理性，成交量和价格下跌的现象将持续一段时间，直到市场信心重新建立。”鉴于下一步的趋势，陈雷表示，“虽然整体拆迁率较低，但一些好的项目仍然很难找到容身之地。作为一个房地产企业，必须根据买家的需求和政策改进产品设计，把握企业发展和土地收购的步伐，同时注重提高差异化竞争优势。

来源：环球邮报中文网