就算是中国第一神盘，售后返租如今也无法“刚兑”？

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该项目总投资1000亿元，建筑面积1830万平方米，常住人口45万多人，企业22000多家。它已经连续五年赢得全国单曲销售冠军。惊人的数据使这个果园被誉为“中国第一个神盘”。

然而，随着开发接近尾声，特别是近两年来，住宅项目的交付和商铺投资收益的可持续性问题逐渐显现，引起了业主的大量投诉。

最近，镁公司接到了华国园购物中心和海豚广场店主的举报。原约定店铺的租金延期，退店退款延期。

“中国第一神盘”的光环似乎正在消退。

视频来源:由受访者提供

想退而不敢退”10年章程，前5年回报率为11.02%，后5年回报率为12.07%；我可以在大约8年后回到这本书；十年内随时无条件退房，退房时不退还租金……”

在高额投资利润的推动下，2019年5月，王德(化名)以近50万元的总价在华国园购物中心一期购买了一个面积超过10平方米的商铺。在王德看来，购物中心和海豚广场并不缺乏人气:花果果园的流量是几十万人，而项目中的地铁有两个站，所以未来的交通非常便利。

同年6月，王德收到了3万多元的上半年租金；之后，我在11月份收到了超过3万元的下半年租金。然而，他本应在今年5月收到第三份租金，但他开始了近两个月的催促之路。“因为疫情，我们也知道它可能会受到影响，但开发商一直在拖延，没有咨询我们之前。”王德告诉《镁》杂志编辑，他原本是果园的主人，他选择购买果园是因为巨大的人流和投资回报。

图片来源:受访者提供

7月7日，王德终于收到了第三份租金。但是，王德没有想到的是，这次对方只支付了5月至7月的三个月租金，被扣了16分的税。“根据以前的合同，租金每六个月支付一次，在扣税之前没有相关协议，也没有看到扣税后的证明。”

更让王德担心的是，开发商在购买半年后就可以发放相关证明，但到目前为止，他购买的商铺仍处于质押状态。“现在告诉我们，我们要到2022年12月31日才会被释放。退店时间由之前的30个工作日改为90个工作日，有些业主去年办理了退店手续，但是到现在还没有收到退店款。今欲退，不敢退。”

与王德的情况类似，张进(化名)去年8月花了92万元在购物中心一期购买了一个面积超过20平方米的店铺。虽然他也收了两次租金，但在这种情况下，张进担心他的投资回报在后期得不到保证。

事实上，王德和张晋佑并不是唯一有这种担忧的人，因为这个问题不仅发生在购物中心，也发生在海豚广场。

根据程红利官方网站，海豚广场项目占地90万平方米，分为八层主题商务。它定位于国际奢侈品中心，中国西南地区的一种新时尚，主要是国际知名商店，旨在塑造“中国商业的新标杆”。海豚广场本应在2018年5月开放，但直到现在，开放时间仍很遥远。

镁业所在的三个微信维权组织已经有数千名所有者。王德表示，目前仍有几个这样的维权组织。"大约有四五千名业主在维护他们的商店权利。"

事实上，虽然华国园项目的销售部门经常去购物中心和海豚广场的店主那里维权，但商店的销售仍然照常进行。

根据王德提供的销售电话号码，作为买方咨询时，对方表示她是方以佳的中介小刘，方以佳也是华国元授权的代理。

据《开心报》报道，贵州方一佳房地产有限公司成立于2018年5月24日，注册资本为人民币100万元。其公司位于华国园项目M区，业务范围包括房地产经纪、房地产营销策划和房地产销售代理。

中介告诉镁业，海豚广场的一些商店目前已经租出去了。

"在7楼有不同的商店出售，在不同的地方有不同的尺寸和不同的价格."与此同时，他所享有的租金投资回报，仍然是按照以前的“10年约章，首5年回报率为11.02%，后5年回报率为12.07%”，以及“暂时没有其他优惠。”

小刘和记者算了一下账。如果投资50万元，前五年的年租金收入为5.51万元。根据这一投资回报率，过去五年的年租金收入为60，390元，只需8年就能回到首都。如果你想在10年期满后继续租赁给公司，你需要支付一定的管理费。

对于目前业主反映的租金不能按时支付，业主要求退店的情况，对方表示“这种情况确实存在。”究其原因，在小刘看来，是受疫情影响，开发商未能按时付款。另一方对以后的收入保障情况持乐观积极的态度，在多次提及时可以进行现场调查。

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据李鸿市商业部门的一位负责人说，自今年年初以来，花果园的商铺出租率一直在下降。虽然有投资促进部门继续吸引投资，但他们无法抗拒商店的高下降率。“6月份的投资是7000多平方米，但损失了13000多平方米。这样，整个投资促进部门工作了一个月，但招聘了一个负数。即使在疫情期间，也有一个月内下降3万多平方米的情况。”在业内人士看来，退租率太高而无法归还租金是正常的，而海豚广场还没有正式开业，租金更难拿到。

上述负责人还告诉镁业，除了购物中心和海豚广场，其“小金猪”项目也面临租金支付问题。

所谓的“小金猪”是一个在一个果园里的办公楼项目，或者是一个独立的商店，由于面积大，很难销售，所以被分割开来。

王德告诉镁业，“小金猪”于2018年开始销售，果园购物中心于2019年4月开始销售，海豚广场于2019年8月开始销售。然而，“小金猪”因为被砍而无法处理产权。

程红利的一名内部员工对镁业说:“小金猪”上市销售时，每个销售人员都有一定的销售指标。“当时，一个朋友想通过我购买，但后来我觉得公司不可靠。就这么放弃了，现在看来，幸好我没有买，否则很难见到朋友。”据报道，当时有数十万的大客户购买了“小金猪”。“现在它死了。”

鉴于程红利商店面临的困难和财务问题，镁业试图联系程红利，但截至发稿时，对方没有回复。

记者|陈力主编|陈梦愉赵王云齐家

来源:镁雕刻房地产(身份证:房地产圈)

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来源：环球邮报中文网