展望2020楼市：三期叠加 盘整探底

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本报记者周

日前，主题为“2020年房地产形势与发展机遇”的电子商务论坛在上海召开。上海亿居房地产研究所所长、华东师范大学终身教授张永岳出席论坛并致辞。他说，目前中国住房已基本达到全面小康水平，从历史发展和全球发展的角度来看，这是值得肯定的。改革开放40年来，中国住房和房地产的发展创造了经济和社会奇迹。当然，我国住房小康水平也存在不足和不平衡的特点，这就需要对住房市场的发展有一个理性的认识。未来，一方面，中国房地产市场发展仍然巨大，也是实现中国第二个世纪目标过程中不可或缺的重要产业，包括城市群和都市圈，将成为新的发展亮点；另一方面，与过去相比，未来房地产开发的要求更高，行业要把高质量开发放在首位，企业需要应对市场变化带来的挑战。

2020年房地产市场:三个阶段叠加，底部被证实

上海亿居房地产研究所发布了2019-2020年全国房地产市场报告。报告预测并展望了2020年的房地产相关指标。首先是市场供给指数。报告预测，2020年全国房地产开发企业的征地面积预计将减少6%左右，2020年全国房地产开发企业新开工的住房面积预计将减少6%左右，2020年全国房地产开发投资预计将增加6%左右，100个城市的库存和除污周期预计将略有上升。第二个是市场成交量指数。该报告预测，2020年中国商品房销售面积预计将减少约3%。最重要的原因之一是商品房销量连续五年增长，2019年全年成交量达到历史新高。连续几年的高成交量透支了部分购买力，预计2020年商品房销量将略有下降。第三是市场价格指数。报告预测，2020年中国房地产开发企业的平均土地购买价格预计将增长2%左右，2020年中国商品房平均交易价格预计将增长5%左右。预计2020年，70个城市的二手房价格将下降多于上升。

易居研究所副所长杨红旭指出，2019年，房地产市场的特点是，房地产市场已进入寒冬，政策在关注春风。2020年，房地产市场的特征可以概括为三个阶段，即叠加、消化和整合；找出底部，多跌少升。

关注区域、金融和其他细分市场

展望2020年，宏观主题是全面建设小康社会，政策将继续抑制房地产金融化的泡沫趋势，保持无系统性风险的底线。因此，相关市场参与者需要参与融资过程，以体现“稳定”的导向。

蓝绿色双城集团投资发展中心总经理倪武英表示，虽然房地产市场到2019年底已经降温，但房地产企业的去库存化行为仍然相当明显。2020年，房企的任务依然艰巨，相关房企将继续取得大规模的成绩。

尚坤集团投资发展中心副总经理姜岩表示，展望2020年，房企应继续坚持专业精神，在差异化的区域市场进行价值投资，努力做好产业链的多元化和精细化工作。

万科上海区域投资合作发展部总经理黄朝军表示，对于2020年的房地产市场发展和投资策略，房企需要根据市场调整预期和策略。

中梁控股战略中心总经理曹军豪表示，对国家房地产政策进行预判至关重要。在政策和市场的预判下，房地产企业应该沿着预想的路径交易，同时把握投资节奏。展望2020年，应该说楼市将基本坚持“稳定”二字，特别是在“按市决策”的背景下，房企需要研究区域市场的结构。

易居研究院咨询中心总经理崔吉总结，2020年中国住宅发展思路相对清晰，各住宅企业继续坚持稳中求进的思路，业绩目标不放松，战略思维更加成熟，值得肯定。展望2020年，我相信在把握市场和政策的基础上，相关房企会有更成熟的战略思维和更好的业绩发展。

来源：环球邮报中文网