网站被挤崩溃，乌龙下广州史诗级土拍收金240亿

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作者:时代财经刘新阁

图片来源:中国视觉

受疫情影响而推迟的广州土地市场正竞相赶上进度。5月18日，广州一口气推出12个商住场所，其中从化、增城4个，白云3个，番禺1个。该地块总建筑面积近219万平方米，总起拍价近231亿元。 随着卖地数量和总起拍价的增加，此次土地拍卖在拍摄前已成为广州土地市场的一件大事。地块位置包括广州市重点发展区域，如韩熙番禺、白云设计之都、增城中心镇等。该地块吸引了30多家房地产企业参与竞争。

拍卖开始后，广州市公共资源交易中心网站崩溃，五件拍卖品的“乌龙”显示出拍卖的激烈。“这表明开发商对房价上涨的驱动力非常乐观，他们也相信房价在未来还会继续上涨。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析了时代财经。

恒大在增城挑了两处宅地

5月18日上午，拍卖开始时，恒大以47亿元的底价，收购了增城市中心镇坑北村的17、19套住宅，新增土地14.92万平方米。

这两块地都是“回归地”，去年10月首次挂牌出售。连续三次延误后，由于某种原因，转让最终被终止。这一次，它又被摆上了货架。起拍价从53.66亿元降至47亿元，底价从11999元/平方米分别降至9827元/平方米和10724元/平方米。

与上次中信镇卖的土地相比，今天的地价更便宜。去年12月27日，增城市中心镇中心村出售了三套住宅，由融创+华侨建设+中国建设联合体支付78.86亿元，其中建筑面积分别为10801元/平方米、11000元/平方米和11000元/平方米。

恒大最近在土地市场非常火爆。据时代财经不完全统计，5月份的进度条还不到2/3，恒大已经收购了100多亿土地，落户在江苏太仓、重庆顺义区、江苏江阴、安徽经济开发区、合肥和广州增城。

从地价情况来看，恒大近期的征地并不昂贵。上述七个地块中，有五个以底价出售，仅江苏江阴和合肥安潮经济开发区的宅基地溢价分别为15.09%和12.79%。不过，与其他房企相比，恒大在土地市场要活跃得多。以北京为例，恒大分别于4月16日、4月23日和5月9日收购土地，总地价为64亿元。

至于恒大对高品质城市的持续攻击，谢逸枫认为主要是资金充足。“恒大通过发债和其他渠道融资获得了大量资金，销售业绩保持良好，销售回报明显加快。此外，现在是土地的补偿期，地价相对便宜，是获得土地的最佳时机。尤其是一线和二线城市的土地非常稀缺。在广州这样的城市，除了土地更新，土地越来越稀缺。”

今年前四个月，恒大的签约销售额约为2125.7亿元，同比增长19.4%；累计销售收入约1782亿元，同比增长约60.8%。恒大表示，今年1-4月累计合同销售额和销售退货数据创历史同期新纪录。

乌龙:网站崩溃，土地二次拍卖

除满载而归的恒大之外，从化区太平镇、从化区梁口生态设计镇、白云园东平玻璃厂等项目也先后以底价被雅居乐、尹坤集团和宝月地产拿下。北兴路东段南侧的从化地块、宁西街增城九如村、永宁街塔岗村、增城石滩马涌地块分别被凯撒云星投资公司和雅居乐公司以20.06%、11.86%和14.22%的费率中标。从化区江浦街迎宾大道北段因无人开价，在拍摄前退出了“战场”。

中标后，凯撒也立即发出了“拓展新疆维吾尔自治区、深化广州”的好消息。出人意料的是，5月18日中午，广州市公共资源交易中心连续发布了五条补充公告，称“由于上午外部网络访问量突然增加，网络环境不稳定，影响了网上交易系统目前的竞价功能”，上述三笔带地价的土地交易分别于5月18日下午3点和4点再次延长竞价时间。

关于土地重造的原因，凯撒内部人士告诉时代财经，“我不太清楚。”早上，公司安排在朋友圈子里转发(好消息)。”广州市公共资源交易中心的一位相关人士向时代财经指出，“早上有太多的人观看，导致系统瘫痪。有些人不能刷清楚网站，看不到投标结果。现在所有的数据都已经封存，等待相关部门的调查。有关土地现正重新招标，时间有限。”然而，根据目前的信息，经过重新拍卖，最终的投标结果仍然是一样的，在上午。

白云区的另外两个地块——白云黄石街江夏村地块和白云江高地块分别以29.76亿元和22亿元的溢价被龙光和中国奥林匹克公园获得，溢价率分别为31.92%和20.87%。龙光地产在今天的土地拍卖中设定了最高的溢价。与此同时，龙光地产拿下的白云河下村土地，以每平方米43144元的底价，位居白云区第二、广州第四。

番禺韩溪大道北侧的土地从晚上6点开始招标，成为今天最“难生产”的土地。招标持续了两个多小时，最终越秀地产以74.92亿元的总价和32405元/平方米的底价，16.48%的溢价中标。早在今年3月，越秀地产就以24755元/㎡的价格赢得了汉西大道北侧的宅基地。

至此，这场意想不到的土地拍卖以240多亿元的收入和11个地块的顺利转让而告终。房地产经济学专家邓浩志指出，复工后，房地产企业对征地的热情很高，这与疫情冲击下的房地产销售情况相反。主要原因是宽松的融资政策使住房企业获得了更多的新融资。此外，广州作为唯一的一线城市，仍处于建设用地供应较多的市场，这自然会引起更多的关注。

根据中国指数研究院的数据，4月份，前50家房企的土地收购总额为3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；前100家房地产企业共收购土地3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

来源：环球邮报中文网