郑州某售楼处发生群殴 楼盘交钱4年“仍是坑”？开发商被执行近60次

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近日，在郑州东方丁盛花城小区售楼处，业主和几名售楼处人员扭打在一起。该事件被拍成视频后，在网上引起了不小的轰动。

“事件发生在4月中旬和下旬。原因是这个项目已经支付了四年，它仍然是一个坑。视频中的主人半年前就退房了，但他还没有收到一分钱。房主没有房子，也没有钱，销售部门的工作人员态度仍然不好，发生了一起集体事件。”东方丁盛纸样城的主人陈炜(化名)告诉时代财经，事发后，他赶到销售部，看到女主人躺在地上，而男主人正坐着。

据陈炜介绍，该项目名为东方金花城，于2015年11月开始认购，我于2017年8月认购，价格约为12600元。“我分别在2号和7号订了一套。现在二号地只挖了一个坑，七号地只挖了一半。”

另一位业主赵贺(化名)向时代财经提供的一段视频显示，该项目的开发商对纠纷的解释如下:“我们没有承诺何时交房，也没有承诺五个证明已经完成。此外，该项目当时是内部购买的，价格非常便宜。开发商资金不足，购买他们的客户想要退款，但现在我们还没有收回钱，还有一些贷款，导致不能及时退款。但是主人来了，他们都是年轻人，他们不能忍受。”

来源:大河宝玉视频

“单价也不便宜。我们在2017年从12，000到13，000买了这批货，我支付了超过390，000的定金。虽然双方没有就何时交房达成一致，但开发商口头上表示将在2019年交房。”业主郭先生反驳了开发商的说法。

潘女士在2017年买下了东方金花城，她说当她买下这栋房子的时候，卖房子的人说房子是在2018年在网上签的，2019年移交的。等待两年后，该房屋未开工建设，2019年6月办理了退款手续。“当时负责处理的工作人员说退款将在两个月左右到达，但他们等了两个月，一分钱也没看到。”

北京市金律师事务所主任对说，开发商的声明绝对是违法的，没有商品房预售许可证等五个证明是不允许出售的。因为是出售的，所以需要获得五个证书。无论开发商是否做出承诺，他们都必须遵守。

王雨辰还表示，从合同法的角度来看，如果当时没有约定交付时间，业主可以给开发商一个合理的期限，如果合理的期限到期而没有交付，开发商仍然会违约。其次，在取得预售许可证之前，双方的预售合同在法律上是无效的，因此不存在交付时间的问题，开发商应立即退还房款并赔偿业主相关损失。至于资金短缺，不能作为不退款的理由。

根据官方网站数据，东方丁盛模式城是东方丁盛房地产开发有限公司(以下简称“东方丁盛集团”)的一个重点城中村改造项目，位于郑州市未来路与世华路交叉口以西300米处，占地约280亩，总开发面积100万㎡。东方丁盛集团董事长戴杰是一家集商住开发、基础设施、教育、金融、环保为一体的综合性集团公司，旗下拥有10多家子公司，是2019年“华中地区百强最受欢迎雇主”之一。

值得注意的是，据天研查，东方丁盛涉及近400起司法风险，包括148起法律诉讼，其中大部分是房屋买卖合同和金融贷款合同纠纷。此外，该公司已于2020年被列为遗嘱执行人，自去年11月以来，董事长戴杰已收到20份限制高消费的命令。

针对东方丁盛模式城项目的争议解决进度和项目启动进度，时代财经致电东方丁盛模式城项目销售部，相关人员听到原因后立即挂断电话；东方丁盛集团的工作人员告诉时代财经，子公司的花城项目有问题，但时代财经多次联系其调走的相关项目负责人，但截至发稿时，未收到任何回复。

不退市就卖？

据公开信息，东方丁盛花城项目是一个城中村改造项目，涉及3个自然村的465户1900多人，改造于2014年11月开始。但据《大河日报》此前报道，2015年，东方丁盛在手续不完善的情况下，以6000多元的价格购买了商品房。随着房地产的升温，该项目将于2017年以约1.2万元的价格被购买。东方丁盛官方网站还显示，东方丁盛花城项目售楼处已于2016年4月18日开业。；；

“有业主在小区内查看，发现东方丁盛模式城地块的土地尚未被占用，土地拍卖费用和后期运营开发资金可能来自购房者的购房款。”《大河日报》2017年报道称。

“这些项目都是坑。怎么会有预售证明呢？2015年下半年，东方丁盛公司开始出售，名称为内部认购。我们还签署了认购协议。然而，该项目的土地是在2018年底获得的。”陈炜告诉时代财经。

2018年5月，一些业主在郑州市人民日报的留言板上留言。“房子买了几年后内部购买还没有下来。东方丁盛花城的开发商是骗子吗？”

对此，郑州市有关部门表示，首批三个土地项目已经挂牌公示，土地将于2018年8月初退市。第二批土地上市宣传正在推进，预计项目用地将在第三季度陆续退市。2019年2月，管城回族区委员会监督办公室回应网民说，“目前，该项目的土地在分批上市前已经过审查。预计一些地块将在7月初上市前公布。”

“谁不被无限期摘牌，就绝对不允许出售，这也是一种严重的违法行为。招募、射击和悬挂通常需要2个月以上的时间。法律对程序有严格的规定，需要大量时间来完成整个法律程序。”律师王雨辰告诉时代财经。

根据郑州市自然资源和规划局的公开信息，2018年8月3日，东方丁盛集团的子公司郑州鼎发房地产有限公司(以下简称“鼎发房地产”)获得东方丁盛花城项目的三项土地使用权。面积52，259.03平方米，交易金额7.18亿元，上市时间为2018年7月18日至2018年8月1日；2018年9月4日，鼎发地产又为花城项目赢得一块土地，面积14872.8平方米，成交价2.1亿元；2018年10月31日，鼎发地产以7.47亿元的总价和55，039.51平方米的面积赢得了丁盛东方花城的另外两块地皮。

据东方丁盛官方网站报道，2019年7月26日，郑州鼎发房地产获得了丹桂轩项目(华阳市五号)建设工程规划许可证，并进入了建设工程规划许可证的申请程序。当时，华阳市的谭金元、二连嘉园、丹桂轩、青莲雅苑、围苑已取得建设用地规划许可证和不动产证书，而宝浦公园已取得建设工程规划许可证和施工许可证。

“在我买房子的2号和7号房里，仍然只有三张证明。”陈炜也对时代财经说。此外，根据郑州市住房保障和房产管理局的官方网站，鼎发房地产有限公司于2020年3月30日才获得丹桂轩和宝浦公园的预售许可证。根据公开信息，丹桂轩的开工和竣工时间为2019年3月至2021年6月，而宝浦公园的开工和竣工时间为2019年8月至2021年10月。

资料来源:郑州市住房保障和房地产管理局

2011年，郑州市住房保障和房地产管理局还报告称，东方丁盛房地产开发有限公司开发的东方丁盛三期项目，未取得预售许可证，通过办理会员卡等方式变相收取定金和预付款。此前，新浪乐居宣布，在2012年郑州十大房地产企业中，东方丁盛在郑州排名第十，全盛时期的销售额为1.58亿。

主席被处决过多次

根据中国判决文件网2020年1月发布的东方丁盛集团执行文件，东方丁盛房地产开发有限公司作为执行人，于2019年9月26日向河南省新郑市人民法院申请执行上海联创设计集团有限公司的判决，河南省新郑市人民法院多次对执行人缺席进行现场查找、网上查询和约谈。“在执行过程中，法院通过网络查询和传统查询，没有发现任何可以以遗嘱执行人名义执行的财产，并用尽了执行措施”，经遗嘱执行人同意，法院终止了执行程序。

来源:中国裁判文书网

此外，判决书还显示，2020年1月9日，河南省新郑市人民法院通过人民法院执行过程信息管理系统查询了东方丁盛房地产开发有限公司作为执行人的案件，发现查询系统中有东方丁盛房地产开发有限公司作为执行人的案件58起，其中9起为最终案件，12起为终结案件。但截至2020年1月8日，本案执行人东方丁盛房地产开发有限公司实际履行了0元的判决义务。

此外，潘谋谋因与东方丁盛集团发生房屋买卖纠纷，于2019年8月19日向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院申请强制执行。法院还表示，在执行过程中，法院没有发现任何可以以东方丁盛房地产开发有限公司的名义执行的财产。2019年12月，由于遗嘱执行人未能以遗嘱执行人的名义向法院提供可以执行的财产线索，执行程序终止。

早在2015年，东方丁盛就因未能执行与申请人河南致远工程管理有限公司的合同纠纷，于2016年初被列入不可信赖人名单，其后因拒绝执行，与河南致远工程管理有限公司发生执行纠纷，2016年12月，被河南省郑州高新技术产业开发区人民法院判决延期履行期间债务利息加倍。

在此背景下，2016年7月，由于东方丁盛的法人戴杰与李某某之间的私人贷款纠纷，法院随后查封了位于郑东新区的东方丁盛房地产名下的304处房产。随后，东方丁盛房地产公司以过度查封为由，要求释放上述房产中除抵押物(26，070.83平方米)以外的房产(主要是东方丁盛裕富项目的房产)。但后来他撤回了保存和扣押的申请。东方丁盛鱼凫项目于2014年在东方丁盛出售。然而，2017年8月，购房信息平台安居客(Anjuke)的一名用户表示，东方丁盛鱼凫已经两年没有开业了，并质疑其是否无照经营。

据中国裁判文书网报道，东方丁盛房地产公司与购买东方丁盛裕富项目的买家发生房屋买卖合同纠纷的案件有30多起。(北京吴)

来源：环球邮报中文网