1月全国首套二套房贷利率齐跌 后续有望继续下行

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抵押贷款利率继续下降！根据荣360数据研究所的监测数据，在监测的35个城市中，2019年1月第一笔住房贷款的平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，比去年12月低2个基点；第二套住房贷款的平均利率为6.02%，比去年12月低2个基点。第二套住房贷款的利率已经连续三个月下降。

就城市而言，上海首套住房贷款的平均利率仍处于中国最低水平，为5.09%，而北京排名第四，广州排名第十。天津首套住房贷款平均利率下降了21个基点，在首套住房贷款平均利率最低的十大城市中排名第八。在35个监测城市中，武汉、南宁和郑州是首付平均利率最高的三个城市，首付平均利率分别为6.16%、6.13%和6.09%。

从首笔房贷平均利率下降来看，1月份七个城市的利率都有所下降，其中哈尔滨下降幅度最大，比去年12月下降了31个基点，平均利率为5.74%；其次是天津，下跌5.48%，跌幅21个基点；从去年12月开始；青岛排名第三，平均利率为5.69%，比去年12月下降了13个基点。

此外，大连和武汉均较去年12月下降了8个基点，太原较去年12月下降了6个基点，北京较去年12月下降了2个基点。

其中，北京和武汉连续两个月下滑。原因是:北京对政策和市场高度敏感，通常更早反映市场变化；由于武汉的利率水平居全国之首，在流动性充足的前提下，空的利率回调幅度相对较大。

从第二套房贷平均利率来看，降幅较大的城市排名与第一套房贷平均利率排名基本一致:哈尔滨降幅最大，1月份下降了37个基点，从去年12月的6.45%降至6.08%；其次是天津，与去年12月相比下降了23个基点，第二套住房贷款平均利率为5.76%；青岛也排名第三，平均利率为6.03%。

荣360分析师指出，从目前的市场资本状况和央行的定向调整政策来看，银行的资本在未来将保持良好的流动性。受银行流动性利好的影响，预计后期抵押贷款利率将继续下降，尤其是前期涨幅较大、利率处于高位的二线城市，空.回调幅度较大

在政策方面，1月份，地方调控政策主要涉及公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等。由于城市政策在政策内容中得到了很好的体现，地方政府可以根据当地实际情况调整区域调控政策。

“从仅仅需要的角度来看，未来的总体积极趋势是显而易见的。”荣360分析认为:一是获得住房居住权的渠道拓宽了。随着市场住房需求的供给，通过购房解决住房需求的压力减轻；二是成功推进和推广了公租房等政策性住房试点，降低了单纯购房解决住房需求的门槛和资本支出；最后，随着市场抵押贷款利率的下降和银行流动性的提高，租房和买房的利息成本也会降低。

来源：环球邮报中文网