拆迁补偿究竟是按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积算?

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被拆迁房屋面积的计算直接影响被征收人的补偿。征用中提到的“住房面积”的计算方法是什么？它是建筑区、内部建筑区还是共享区？

实际上，“住宅区”就是“建筑区”

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条，登记房屋的性质、用途和建筑面积一般以房屋所有权证和房屋登记簿的记载为准...

在房屋征收实践中，所谓“面积”是指建筑面积，而不是内部建筑面积或简单使用面积。

什么是可用面积，内部建筑面积和共享面积？

套内建筑面积:套内建筑面积是指商品房各部分的总建筑面积。套房的建筑面积由以下三部分组成:1 .套房(单元)的可用面积；2.套房内的墙壁区域；3.阳台建筑面积。

使用区域:我们通常将使用区域称为“地毯区域”。你家的地板铺着地毯，可以覆盖的整个区域就是使用区域。

建筑面积:建筑面积是指建筑基座上方外墙(柱)的水平投影面积之和，包括阳台、外廊、地下室和室外楼梯。建筑面积=内部建筑面积+共享面积。简单地说，建筑面积就是你买房子时卖掉的面积，最后它出现在房子上。

分摊面积:分摊面积是指商品房中公共建筑空房应分摊计入销售面积的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

地方法规确保被征用者的生命

在这里，热爱土地的拆迁律师团体提醒大家，在实践中，《条例》中“建筑面积”的表述已被北京和上海的地方法规所采用。在一些地方，有更多的法规来保护我们被征用人民的生命。

例如，《济南市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》第十五条第(四)项规定，安置用房的使用面积一般不得低于被征收房屋的使用面积。

济南市的这一规定可以有效避免被拆迁房屋的公摊面积增加导致被拆迁人实际使用面积减少的情况。根据在“拆一还一”的基础上适度增加补偿的原则，被征收人不必太担心其安置用房实际使用面积的缩小。

我们被征收人必须仔细区分建筑面积、内部建筑面积、使用面积、共有面积等。

被征收人对测绘区域成果不服的，可以在房屋价格评估报告的审查、专家委员会的鉴定甚至征收补偿决定的诉讼中提出。但是，总的来说，该区域本身不会有太大的矛盾，主要矛盾在于“无照区”的处置标准。

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来源：环球邮报中文网