东北地区热聊“生儿买房”居民长期仍看涨楼市

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对于中国东北的大多数“90后”来说，“孩子”和“房子”的话题逐渐取代了过去聚会中讨论最多的童年记忆。

“我本来想给自己换辆新车，但我妻子去年生了一个男孩。”最后，全家一致决定借钱再买一套房子，留给我的儿子和妻子。”春节期间，《证券日报》记者儿时玩伴朱在一次朋友聚会上动情地说。在他看来，从投资的角度来看，买房子可以在中长期内保持和增加价值，这是比较划算的，也是安全可靠的。

回顾2018年，长春市热门地区房价明显上涨。例如，2018年，北湖区高层建筑的房价从2000元/平方米上涨到9000元/平方米，之前并不乐观，很多楼盘的房价也涨到了1亿元/平方米。

根据国家统计局发布的数据，2018年12月，长春市新建商品房销售价格环比上涨1.1%，二手房价格环比上涨0.6%。

“北湖区的房价去年涨得太多了，市场已经呈现出一种价无市的状态。”在银行工作的长春人刘告诉记者，北湖区的房价将来可能会微调。至于调整幅度，则取决于全国房地产市场的整体环境。预计学区和地铁附近的房价不会有太大变化。

据安居克提供的数据，长春市二手房平均价格约为9030元/平方米，同比上涨20%以上，但从市场人气来看，仍主要是观望；从供需比较来看，目前存在供大于求的局面。

昨日，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，东北地区房地产市场的整体发展可以说是“短期有趣，长期缺乏支撑”。具体来说，东北房地产市场具有以下特点:

首先，虽然投资增加了，但销量基本见顶。数据显示，2018年全国房地产开发投资12026.4亿元，比上年增长9.5%；东北地区投资4720亿元，增长17.5%。总体投资增长率明显高于全国平均水平；但从商品房销售来看，2018年中国商品房销售面积为17.1654亿平方米，比上年增长1.3%；东北商品房销售面积为7922万平方米，比上年下降4.4%。

第二，房价上涨趋势正在放缓。2018年，中国东北的热点城市经历了一波房价上涨的浪潮。由于供应结构的影响，商品房价格波动性很大，自2018年9月以来逐步下降。总的来说，东北地区的整体价格上涨一直比较疲软。但是，需要注意的是，虽然长春、沈阳、哈尔滨、大连等重点城市房价上涨的驱动力较弱，但空房价仍有短期上涨空间。

第三，人口凝聚力弱，需求支持不足。在2018年的人才竞争中，东北地区的凝聚力相对较弱。尽管热城市的人口净流入率可能会增加，但与中国的热城市相比，仍然是乐观的。

第四，目前东北三省仍受益于棚改政策的影响，尤其是货币化安置大大加快了东北地区的房地产投资，但货币化安置政策的调整对东北地区房地产市场发展的影响不可低估。预计在城市政策背景下，东北房地产市场的整体稳定将是大势所趋。

来源：环球邮报中文网