西安城墙内还有未来么？

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作者许

从大区域的角度来看，在Xi投资必须避免什么？从实际经验来看，一定是“在城墙内”，因为Xi大安楼市“内城下跌”！

自2016年以来，我们一直在讨论“内城衰落”。一方面，“三区合一”现象十分猖獗，各种专家提出了创建“皇城区”或“汤城区”的建议；另一方面，购物者纷纷关门，城市人满为患，空的天然气储量不断增加，生活环境令人担忧。

然而，最令人担忧的问题不是城市病，而是“内城衰落”的思维，即“城墙思维”。当我们推荐新城区时，一位老Xi人直截了当地说:“出了北门，就是北大荒。”你还想骗我买房子吗？”什么是所谓的“北大荒”？这是一片看不见的空，这是一块需要开垦的土地。

然而，据观察，城墙内的配套设施确实很丰富，因为城墙一直是陕西省的政治经济中心，大量高消费群体曾经聚集在城墙内。Xi第一批酒店、豪宅、百货公司和电影院都建在城墙周围。因此，“进城”和“出城”是有区别的。

据百度搜索，在这14公里的城墙内，有2个万达、3个公园、4个政府(省政府、新城、莲湖、碑林)、7所中学、10个购物者和13家医院(百度搜索不够准确，实际数据可能远远超过这些)...

越是这样，越是不敢投资这块土地。为什么？因为“一熟两低”！所谓“一次煮熟”是指高度城市化，第三产业达到90%，红肿的地方像蛋糕一样美丽。所谓的“两低”是:1。经济水平低，配套设备落后，传统服务业多，高端服务业少；2.人口结构单一，外国人少，本地人多，自主创新能力差。

你可以直观地查看这个城市的投资潜力。当你在晚上8: 00或9: 00绕着城墙转的时候，你可能会知道城市里家庭的照明情况。在城墙外霓虹灯的映衬下，城墙显得暗淡无光。

我们将从四个方面分析这个城市的情况，并与您讨论:

首先，虽然钟楼的商业用地价格非常高，但这并不意味着钟楼商店值得投资。如果你看看大阳百货公司、唐城百货公司、东街百盛、新商场等。，你会明白钟楼商业区的商业氛围正在逐渐变淡。

第二，由于城墙上的租金大多为家庭住宅或早期的多层建筑，单间平均租金约为550-700元/月，两室租金约为1400-1700元/月，明显低于Xi的平均水平，仅相当于高新技术和经济发展核心地区的一半。

第三，城墙上的新址大多是办公楼或商住楼，如奥特莱斯、李成大厦、何复大厦或皇城美爵酒店。这些产品都是小地块、高容积率、无品牌、缺乏景观的产品。

第四，在城墙的中介，Xi安家连锁店检索到140条信息，但只有一条在城墙上；有119条信息是从玛雅人的房子里找到的，只有一条在城墙上。为什么二手机构在城墙之外？因为钟楼的市场份额太小。

钟楼商业区最具破坏性的是消费群体的分裂！过去，省市政府盘踞在城墙内，随着政治和经济资源的自然吸收，钟楼商业区成为Xi最昂贵的地方。然而，随着20世纪50年代和60年代一批人的老龄化，消费方向发生了变化，钟楼商业区没有人，消费内容变得低劣起来，比如卖旧手机、小家电、批发书籍、假古董、假外贸......

此外，钟楼商业区的重建“不尽如人意”，西、东、西、南、北的所有街道都“重现古城风貌”。此外，还有马尔玛市步行街的改造工程，大量高质量的街道面目全非。当然，从商业产品迭代的角度来看，即使它被搁置，也不可避免地会“内城衰落”。

重楼商圈已经逐渐从祭坛上跌落下来，并且一直是Xi商业的领头羊，无论是街头商店、百货公司、购物中心还是综合大楼。然而，随着市场对新场景、新体验、新消费的追求，重楼商圈终于失去了人气，旧产品和管理不善成为扼制业务的两把利刃，市场份额下降，自然难以引起市场关注，逐渐湮灭市场。

即使有地铁2号线和地铁1号线的祝福，这样高质量的交通资源仍然不能解决钟楼商业区的衰落。事实上，如果我们不从根本上解决“一熟两低”的问题，城墙内商业环境的衰退根本无法停止！

最后，如果城墙仍然需要“重夺古城风貌”，不重新定位、大规模拆除和降低容积率，城墙就可能成为底层人口集中的地区。

来源：环球邮报中文网