聚焦三驾马车，杨国强的新战场

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顺德乐居金融马若曦

房地产业已经从“黄金时代”转变为“白银时代”，这不再只是一句口号，而是落到了每一个房地产企业的实际行动上。

在过去的一年里，碧桂园、万科、恒大、融创等1000亿级房地产企业纷纷减债、去库存、兼并、多元化、探索新的途径，房地产老板们纷纷向他们求助，发出了意味深长的信号。

1月21日，碧桂园控股(02007.hk)董事长杨国强描述了碧桂园未来的发展蓝图和产业格局——房地产+机器人+农业。“三驾马车”商业结构的形成标志着碧桂园在转型之路上达到了一个新的高度。

新的房地产革命

过去的2018年对房地产行业来说是艰难的一年，2019年的行业市场充满了不确定性。作为中国最大的房地产开发企业的负责人，杨国强对国内的经济形势和房地产行业的发展趋势仍然持乐观态度。他在碧桂园集团年会上说，中国目前的经济形势是复杂的，但有必要对经济的稳定增长和长期改善抱有坚定的信心。

杨国强的自信来自于充分的自信。“过去不代表现在，现在也不代表未来。行业的波动是正常的，波动会淘汰不具有竞争力的企业，但竞争企业的对手较少。”他是这样分析的。

房地产是碧桂园最大的板块。在过去的一年里，碧桂园房地产行业一如既往地给出了精彩的答案。据碧桂园披露的数据，2018年，公司因股东权益实现合同销售总额约5018.8亿元，同比增长31.25%；归属于股东权益的合同销售建筑面积约为5416万平方米，同比增长23.06%。

产出口径从销售额向权益销售额的转变，实质上是碧桂园地产的一场新革命。“质量提升”和“速度控制”是碧桂园地产最大的战略调整。

从性能数据来看，有明显的“速度控制”迹象。据统计，2018年上半年，碧桂园月平均销售额为688亿元，下半年为482亿元，12月份完成的股权销售仅为121.4亿元。在投资方面，碧桂园还透露，年度征地支出预计将从4000亿元调整到3000亿元。

作为碧桂园未来战略地图上的“三巨头”之一，房地产不再是碧桂园唯一的主要部门，但仍是碧桂园最重要的发展领域。碧桂园新业务的发展并不意味着放弃其主要的房地产业务，而是希望通过开放三者之间的关系来实现无缝的业务联系。

梦想成真的高科技

在杨国强多次解释他的机器人梦想并成为世界上最大的住宅公司后，他向高管们提出了一个问题:“我们有可能成为世界上最强大的机器人公司吗？”在他看来，未来是一个技术创新和引领行业的时代，碧桂园应该是一个高科技企业。

在21日的集团会议上，杨过重申碧桂园应该是一个“高科技大型综合企业”，并将其机器人业务推上空之巅，显示了“创业第二”的勇气和决心。

"技术的进步是不可想象的。"这是杨国强应对人类社会成长前景的群体判断。在他看来，只有紧跟时代潮流的企业才能站在时代的潮流中。

杨国强对机器人的应用寄予厚望。“如果我们有足够优秀的人才来制造建筑机器人，我们将成为最先进的房地产公司。我们现在必须朝着高科技企业的方向努力。”他透露，目前已经安排了适合机器人的铝模、顶架、爬架和墙板的生产，希望机器人能在10个月内用于许多地方的建筑。在未来的5到10年里，餐馆里相当一部分工作也可能由机器人完成。

事实上，自2019年1月4日以来，碧桂园已经揭开了这一战略转型的序幕，发布了一份关于11位高管人事变动和职能调整的内部公告。许多副总裁已经被调到机器人和现代农业公司，一些高级主管已经轮换了他们的职能。2018年12月7日，杨从公司副董事长调任联席董事长，负责碧桂园的战略投资和新业务拓展。这些变化表明，碧桂园将向大型高科技综合企业迈进。

据悉，早在2018年，碧桂园集团的全资子公司广东博之林机器人公司就在顺德签约了一片10平方公里的土地，建设碧桂园机器人谷，专门用于机器人研发。杨国强表示，未来5年，碧桂园将在机器人领域投资至少800亿元。到2023年底，博齐林机器人公司已经在机器人谷引进了来自世界各地的10，000名顶级机器人专家和研究人员。

未来，碧桂园将进一步致力于智能制造，瞄准世界科技前沿，依托广东机器人谷，自主研发，打造当代机器人产业生态系统，助力国家科技进步。

农业全产业链

在21日的小组会议上，杨国强说:“去年，我们的农业公司和机器人公司的框架已经建立，发展思路已经形成。接下来，我们期待他们精彩的表演。房地产、农业和机器人是我们未来发展的重点。”

2018年，碧桂园宣布进入现代农业和机器人领域，希望打开主营业务和新业务的接口，促进两者的合作和深度融合，提升公司在整个房地产业务周期中的竞争力。

“通过‘公司+农民’的模式，我们在千千组织了成千上万的农民，生产的所有产品都变成了琳琅满目的蔬菜、水果、肉、鱼、谷物、油、水等。在凤凰城的偏好，与低中间成本，低价格，高品质和丰富的品种。与此同时，我们将出售数百种日用品。”杨国强谈到目前正在生产的农产品，并对其寄予厚望。

“如果它安全、美味、便宜而且营养丰富，我相信它会受到市场的欢迎，我期待着在新的一年里做得更好。”我还期望我们将有一个好的种子公司，并期望农业公司为农村振兴和促进减贫努力作出贡献。”

据了解，碧桂园发展现代农业也是基于改善人民生活和促进产业创新的逻辑。根据计划，碧桂园将引进世界一流的农业生产技术和设备，同时利用机器人研发的优势，布局整个农业产业链，通过碧桂园的零售社区和全社会与农民分享现代农业发展的红利，帮助农民增收致富。同时，它将以较低的价格为每个家庭生产和提供安全、美味、负担得起和丰富的农产品和日用品。

对于碧桂园规划的农业公司来说，想法是通过公司组织千千数以千计的农民，然后搭建一个平台直接提供给消费者，减去中间平台，从而最大化价格优势，完成品种。这有助于减缓贫穷。

碧桂园的“三驾马车”在行业变革和浪潮中爆发。房地产、现代农业和机器人，这三个看似不相关的行业，一旦它们顺畅地联系在一起，形成一个封闭的循环，整个棋局就活跃起来了。未来，这将是碧桂园战略发展的三个重点，为碧桂园带来新的业务增长机遇。

来源：环球邮报中文网