房地产投资过快发展不是好事

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房地产对国内经济的影响越来越大。近十年来，房地产企业尤其是上市房地产公司的市值规模也从几十亿攀升至几千亿。十多年的房地产黄金发展期也为相关行业和企业创造了更好的发展期。

从家电、家具、装饰设计，到智能家居等行业，房地产市场似乎是不可分割的。在房地产市场升温甚至持续升温的背景下，它给相关行业带来了实实在在的利润增长刺激。作为企业盈利能力的晴雨表，股票价格往往很容易从二级市场反映出来，而与房地产相关的行业近年来似乎有逐渐上升的趋势。

值得一提的是，即使是主营业务不是房地产的企业，即使是非房地产相关行业，也仍然与房地产行业有间接联系。具体来说，例如，上市公司利用闲置的自有资金投资大量房地产，间接享受房地产市场的持续增值成果。另一个例子是，上市公司热衷于银行金融投资，涉及大量资金。虽然他们不直接投资房地产市场，但他们与变相的房地产投资有关。在实际情况下，一些金融基金并没有被排除在房地产投资之外，这间接刺激了房地产市场的持续活跃。

多年来，房地产调控力度有增无减，但实际调控效果可能不会对降低房价起到实质性作用。主要原因是房地产市场对经济甚至企业都有很大的影响。一旦房地产市场出现大幅降价，将会对直接或间接投资房地产的上市公司产生不同程度的影响。

此外，它还反映在实体经济和金融机构中。近年来，在高房价环境下，过高的房价间接增加了经济对房地产市场的依赖，同时变相强化了企业对房地产投资的依赖。实际上，从买房、贷款到装修和入住，它涉及到家具、家电、装修、设计、智能家居、教育和养老服务等领域。退一步想想，如果房地产市场大幅降温，恐怕会对相关行业造成很大影响，相关企业的经济数据和收入利润也会受到影响。

需要注意的是，经过多年的发展，与房地产市场相关的行业和企业数量似乎有所增加，a股市场的上市公司也与房地产行业密切相关。事实上，房地产市场和股票市场都与国内货币政策和经济发展环境密切相关。至于股市，它应该是经济的晴雨表。然而，在国内市场环境下，货币环境的紧缩更容易在房地产市场表现出来，而股票市场的价格表现却未能实现真正的晴雨表功能。相比之下，房地产市场对经济的影响更大，而经济数据和企业利润等因素更依赖于房地产市场，而房地产市场的表现似乎更能显示晴雨表的功能。

由此可见，房地产市场的快速发展和经济的持续健康发展毕竟不是一件好事。然而，令人遗憾的是，如何降低房地产对经济的依赖，激发股票市场等领域的投资活力，已成为近年来发展的难题。如何获得实质性的有效解决方案，为经济的持续健康发展创造新的动力，仍然需要不断的观察，这其中有一定的未知数。

来源：环球邮报中文网