北京5月份二手房成交将破1.6万套 西城区学区房拉升明显

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我们的记者王立新

重点城市的二手房交易已经进入升温通道，尤其是北京。根据壳牌研究院的统计，受校区访问量和交易量不断上升的推动，从今年5月到5月28日，北京二手房网上签约数量约为15900份，比上个月增长20.5%，比上年增长15.2%。

据壳牌研究院统计，全国18个重点城市二手房交易量环比增长15.2%，同比增长42%。5月份的交易量是去年最高水平(2019年3月)的98%。今年前五个月的交易量较去年同期下降了约15%，较前四个月同比下降了10个百分点。可以看出，疫情对市场的影响正在逐渐减弱。

以北京为例，北京二手房交易量环比增长39%，同比增长75%，实际交易量达到“317”调控后的最高水平；二手房平均成交价格为62609元/平方米。

值得一提的是，从北京二手房交易量的区域划分图来看，西城区的交易比例大幅上升，全市的交易比例从7%上升到12%。

"之前，西城区每月售出约500台，5月份售出约1500台."中原地产首席市场分析师张大伟告诉《证券日报》，西城区部分房屋价格上涨约10%，其他地区的基本涨幅约为2%。学区的驱动力明显，市场进入复苏期。“据估计，5月份北京二手房的实际交易量(非网络签约量)预计将超过2万套。”张大伟进一步说道。

「市场继续复苏的意愿，既有前期需求的复苏，也有市场利率的下调。最重要的是，学区住房政策的调整将推动西城乃至整个城市的需求提前进入市场。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐对《证券日报》表示，5月份学区住房政策的调整，加上五一假期，使得西城的交易量大幅增加，一些家长为了教育确定性而加快了入市步伐。5月份，西城区的交易量环比同比增长120%以上，尤其是金融街和德胜区。西城交易量的增长带动了房屋交易链中的其他交易实体进入市场，促进了全市交易量的大幅增长。

在交易周期方面，壳牌研究院表示，从市场节奏和参与者的预期来看，受交易量大幅增加的影响，市场节奏加快，交易周期明显缩短。5月份，北京二手房交易周期缩短了22天，至139天，北京二手房业主价格上涨率提高了2.2个百分点，至18.8%。由于交易活跃，业主的期望提高了。

至于北京二手房市场的下一个走势，徐小乐告诉《证券日报》，北京二手房供应仍然相对充足，预计短期内不会出现恐慌，学区政策的影响也明显减弱。因此，预计6月份本市二手房交易量将回落至1.5万套左右的中高水平，价格将小幅上涨2%以内。

张大伟还向《证券报》记者强调，北京二手房市场整体不太可能大幅上涨。毕竟，二手房交易的首付比例高达80%，这是中国最严格的政策。

(编辑上官门罗)

来源：环球邮报中文网