武汉房价降了吗？武汉融创城项目近日开盘出现“日光”

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“96套房源，当天全部售完。”4月20日，位于江夏区的武汉融创城在疫情爆发后开门迎客，并在早晨实现了“天亮”。三天后(23日)，位于光谷的钟健星光城推出了180套，当天全部售罄。

武汉“启封”半个多月后，房地产项目的复工开始加速。五一之前，一波项目进入市场，出现了两张“每日光盘”。从4月25日到26日，在“金、银、银”的最后一个周末，国家商报的记者走访了武汉的几个楼盘，发现一些营销中心已经走访了住户，但还没有恢复到正常水平。该项目还出于安全原因制定了一些限流措施，并开辟了网上看房和选房的新模式。

虽然《每日光盘》出现了，但许多房地产项目人士告诉记者，销售压力仍然存在，购房者的计划将会调整，一些项目的开盘计划需要推迟。

十多个项目开张了，还有两个“光天化日”

武汉融创城位于江夏区君云村。4月20日是项目的第四个开放日，共有96栋105㎡至130㎡的房屋，均价为13300元/㎡，整体均价略高于2019年底。

“10点钟的时候，我只需要选一栋房子，而不仅仅需要在11: 30选一栋房子。”据武汉融创城的一位房产顾问称，两栋房子分别有77套和19套，但前期实际登记的客户近500套，当天就售罄。根据计划，该项目将在5月中下旬继续推进。据估计，将有264套住房进入市场，一些在上一次开盘时没有买房的客户已经登记了。

4月26日，记者在武汉融创城项目中看到，该建筑工地正在建设中，前来参观的买家并不多。为应对疫情防控要求，武汉融创城在开盘时采用网上提交材料、审批和选房的方式，并直播选房过程。

另一个最近的“每日光盘”是位于光谷的钟健星光城。该项目于4月20日取得预售许可证，4月23日开盘销售，平均价格约为17250元/㎡，略高于2019年。

据不完全统计，自4月8日复工以来，已有15个以上的楼盘开盘，但“每日光盘”并不多，大部分项目仍在出售。例如，位于东湖高新区的郑融紫玉台于4月24日开业，推出了183平方米的平房，平均价格为32704元/平方米，目前仍在销售；东西湖区蒋于4月18日以均价约15000元/㎡的价格新增2号楼，目前仍在出售中。

营销中心的交通流量已经恢复

那么，武汉房地产市场的复苏如何？

白沙洲地区是武汉市的南大门，也是近年来置业的热门地区，有大量的项目正在出售或待售。4月25日，记者在白沙州的几个房地产营销中心看到，一些买家已经进入售楼处询问购房情况，整体人流并不多。所有项目都采取了严格的限流措施，客户来访时需要预约，经常使用在线直播和虚拟现实观看。

在美丽的长江一印项目办公室，除了工作人员外，还有十多人在营销中心大厅参观，一些买家正在银行办理相关手续。项目营销人员谭经理告诉记者，4月8日，美豪地产四个项目的售楼处已经重新开放。最近，参观美豪长江第一印章的客户主要是签约和咨询，也有少量的游客。日交通量约为1~5组。

记者了解到，美丽的长江第一枚印章的开放日期是1月19日，平均价格约为13530元/㎡。市场开放后不久，COVID-19的肺炎疫情突然增加，项目销售被迫封存，直到4月8日武汉“启封”后才重新开放。经过一两个星期的电话咨询和预约，复工的步伐开始加快，一些前期认购的客户也逐渐前来签约。但是，由于看房人数没有恢复到一定水平，预计销售周期将会延长。

徐汇地产正在白沙洲地区同时开发三个项目，两个项目的销售办公室已经开业。记者从徐汇华宇江悦大厦了解到，前一段时间，他们正在做消毒和检测工作，营销中心实际上只开放了一周左右，项目也控制了现场的人流。样板间只能同时容纳一群管家。

徐汇地产相关负责人告诉记者，江乐府项目客户的平均日访问量没有恢复到去年同期的水平。然而，随着疫情风险的逐步解除和交通流量的逐步恢复，最近的客户访问与4月中旬相比有所改善。现在来到售楼处的游客，包括那些因为疫情而推迟提前签约和贷款手续的人，希望尽快完成办理；此外，还有一些感兴趣的客户，他们积累了创新的体验形式，如在线直播和虚拟现实看房，这些体验形式在返回工作岗位后会转化为离线访问。

" 4月份武汉将不会有项目开工."该负责人表示，主要压力是疫情引发的旅行限制和安全风险，影响了客户的购房行为。但是，准备工作做得很好，通过多种方式积累了一定数量的客户。我希望将来市场开放后会有好的结果。

在新城跃景台的售楼处，销售人员正在与一群年轻的买家签约，前来看房的人并不多。该项目负责人宋经理告诉记者，新城的阅读平台已于当天晚些时候售出。目前大约有60或70套房子正在出售，自复工以来已经出售了几套。不应该有缓慢出售的压力。

价格变化不大

在疫情的影响下，很多人认为武汉的房地产项目会因为购房压力和资金流动而有一定的价格下降。4月25日至26日，记者发现各项目新开售房平均价格与2019年相比变化不大，价格水平相对稳定。

最近，这两张“日本光盘”的价格也略有上涨。武汉融创城平均开盘价为13300元/平方米，2019年平均房价为12500元/平方米；中国建筑兴光市平均开盘价为17250元/㎡，2019年平均开盘价为16800元/㎡。

然而，COVID-19的肺炎疫情确实影响了一些购房者的购房计划。虽然最近的交易情况比4月中旬有所改善，但还没有完全恢复到正常的销售量。根据武汉市住房保障和房屋管理局的数据，4月26日，全市新增商品房销售230套，交易面积23776.74平方米；2019年4月26日，新商品房销售679套，面积77，054.12平方米。总的销售恢复大约是去年同期的三分之一。

武汉市住房保障和房屋管理局网站截图

上述武汉融创城的物业顾问告诉记者，一些客户认为，根据目前的经济形势，在房地产上投入这么多资金会令人担忧，这取决于客户自己的考虑。

一些楼盘的开盘计划也受到了影响，一些开发商正在制定相应的解决方案。武汉融创城原本计划在3月初推出上述96套房，但经过长时间停工，4月8日复工后，员工主要是邀请客户提交材料，4月16日拿到预售证书后，第二天就开始了网上招聘工作。

徐汇地产调整了全年的开盘节奏，部分一季度开盘被推迟。考虑到市场情况和当地要求，武汉4月份没有新项目开工。徐汇地产相关负责人表示，未来将加快产品升级，尽快在新项目中推出智能健康住宅，并尽快完善近期将推出的建筑中的空房功能。

来源：环球邮报中文网