央行重磅！我国城镇住房自有率达96% 户均资产超300万！

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根据央行的最新调查，中国城镇住房拥有率已达到96%，城镇居民家庭平均总资产为317.9万元。在世界主要国家中，中国的家庭住房拥有率可能是世界上最高的。

最近，中央银行调查统计部课题组在《中国金融》上撰文称，调查显示，中国城镇居民家庭总资产为317.9万元，北京居首位；家庭资产主要是实物资产，住房占近70%，住房拥有率达到96%；金融资产的比例相对较低，只有20.4%，家庭更喜欢无风险的金融资产。

中国城镇居民家庭平均总资产为317.9万元

中国人民银行统计调查部课题组于2019年10月中下旬对30个省(自治区、直辖市)的3万多户城镇居民进行了资产负债调查。根据调查数据，城镇居民家庭平均总资产为317.9万元，中位数为163万元。平均值与中值之差为154.9万元，表明家庭资产分布不均。

经济发达地区的家庭资产水平较高，东部地区明显高于其他地区。东部地区家庭总资产461万元，分别比中部、西部和东北地区高197.5万元、253.4万元和296万元。东北地区家庭平均总资产最低，只有华东地区家庭平均资产的三分之一左右。

从省份来看，家庭资产最高的三个省(自治区、直辖市)是北京、上海和江苏，分别为892.8万元、806.7万元和506.9万元。最低的三个省(自治区、直辖市)是新疆、吉林和甘肃。其中，北京居民的人均家庭资产约为新疆居民的7倍。

城镇居民住房拥有率达到96%

中国城镇家庭资产主要是实物资产，住房占近70%，住房拥有率达到96%；金融资产的比例相对较低，只有20.4%，家庭更喜欢无风险的金融资产。值得一提的是，在世界主要国家中，中国的家庭住房拥有率可能达到世界第一。

据报道，根据全球经济指标网络的数据，发达国家的住房拥有率大多在60%左右。截至2017年底，美国为64.2%，日本为61.9%，加拿大为66.5%，英国为64.2%，法国为64.9%。根据美国商务部的最新数据，去年年底美国的房屋拥有率为65.1%。央行的调查报告还指出，与美国相比，中国家庭的住房资产比例比美国家庭高28.5个百分点。

深圳的住房拥有率只有23.7%

中国的城市住房拥有率很高，但城市之间可能存在很大差异。2012年，浙江大学房地产投资研究中心、清华大学媒体调查实验室和《小康》杂志联合发布了《生活在中国》报告。报告显示，长沙的住房拥有率为90.1%，在40个城市中排名第一。在40个城市中，广州、北京、深圳和上海位列最后四名，其中深圳以70%位居第二。

这些数据排了很长时间，其可靠性值得怀疑。去年10月，壳牌研究公司发表了《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》。根据白皮书，在海湾地区的11个城市中，有8个城市的住房拥有率低于60%，而深圳只有23.7%。据估计，海湾地区的城市人口在未来10年将增加1000万，这将带来大量的住房需求增加。

深圳过去十年的住宅用地交易量仅为北京的十分之一

与70%的住房拥有率相比，23.7%可能更符合深圳的实际。据广发证券估计，截至2016年底，深圳可交易住房面积为1.52亿平方米，约166.6万套，其中商品房1.29亿平方米，可交易经济适用房138.5万套，可交易自建住房15.1万套，1100万平方米，约13万套。根据近三年来每年4万套新房的预计成交量，全市约有150万套商品房，覆盖500-600万人，约占深圳目前实际管理人口(2000多万人)的25%-30%。

最近，深圳房价持续上涨，这也引起了广泛关注。作为一个不到2000平方公里的城市，深圳的土地资源无疑比北上广小，不到上海的三分之一，北京的八分之一，广州的四分之一多一点。

正因为如此，深圳可用于房地产开发，尤其是住宅开发的土地非常少。据《证券时报》数据鲍统计，过去10年，深圳住宅用地交易面积为431.5万平方米，在103个城市中排名第四，不到北京的十分之一，上海的5.8%。

与住宅用地的吝啬相比，深圳的工业用地和商业用地要宽松得多。数据显示，近十年来，深圳工业用地周转量达到1147.7万平方米，交易面积居全国第82位；规划建筑面积3586万平方米，居全国第52位。商业服务用地周转量达到394.42万平方米，排名第67位；规划建筑面积1765.55万平方米，排名第41位。这可能是近期深圳大宗商品价格飙升、写字楼和商店价格下跌的真正原因。

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来源：环球邮报中文网