官宣：贷款违规入楼市必须坚决纠正。怎么流入的？银行怎么排查？速看

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4月22日，国务院新闻办公室召开新闻发布会。曹禺副董事长、首席风险官兼新闻发言人肖介绍一季度银行业和保险业经营发展情况。

特别值得注意的是，会议还对深圳小额贷款流向房地产市场的热点问题作出了回应。

本周，深圳一些银行的小微贴现业务贷款非法流入房地产市场的消息一扫而空。目前，中央银行和中国保险监督管理委员会在深圳的派出机构已经对其管辖范围内的银行业进行了调查。

首席风险官兼发言人肖在新闻发布会上证实，深圳确实存在这种情况，中国人民银行深圳市银监局和深圳市中心支行已采取相应监管措施。

肖强调，申请贷款必须按用途使用，不得挪用。如果贷款是通过房地产抵押申请的，包括商业贷款和抵押贷款，在申请贷款时必须根据用途使用。银监会要求银行监控资金流向，确保资金在申请贷款时按目标使用，坚决纠正非法贷款流入房地产市场的行为。

对此，易观国际金融产业分析师田杰告诉金融一院，目前，深圳银监局和中国人民银行正在联合调查房地产抵押贷款资金的使用情况。事实上，仍然有许多问题。企业账户的支付方式本来就多种多样，但这是一个明显的信号，表明有必要打击房地产投机。我认为它有很强的效果。如果我们跟踪一下近两年来房地产融资利率和政策趋势，可以看出国家对打击房地产投机行为确实很残酷。即使在这次大规模放水的情况下，抵押贷款利率也没有大规模放松，房地产价格的涨跌幅度也很明显。银行保险监督管理委员会的这一行动远比结果重要。

同时，它还处于调查阶段。事实上，银行很难进行调查。银行只能调查其自身银行系统内的资金转移，但无法在银行间发现。因此，调查规模必须远远低于实际规模。田姐说。

金融一院也同时联系了几家大型商业银行。一家银行分行的负责人告诉记者，所有银行都有系统的风险预警，但调查确实困难，但监控是可以避免的。通过监控委托支付账户及其下游账户进行调查。

北京一家大型国有银行的一名人士告诉第一财经医院，在发放小额贷款之前，银行将严格审查贷款人的资格，但一些必要的程序除外。除了检查银行流程和信用信息，他们还将前往公司进行现场核实，以防止类似的皮包公司出现。

贷款违规是如何流入房地产市场的？田姐举了个例子:

为了减少疫情的影响，深圳政府出台了许多政策支持中小企业。其中一项政策是，企业可以通过房地产抵押获得高达70%的贷款。为了利用这一政策，房地产投机者花费数千美元购买空空壳公司或直接注册新公司，然后通过消费贷款或抵押贷款全额购买房子。买房后，他们可以向银行申请购房贷款，获得70%的贷款。通过企业房地产抵押贷款，国家贴息50%，地方贴息50%，相当于一笔无息贷款。前两步完成后，房地产投机者相当于以30%的首付价格购买房地产，无论是第一套房还是第二套房，都是30%的首付，70%的贷款是无息的，比直接买房便宜得多。

货币乘数比30%的首付更有利可图。计算贷方的当前情况。例如，如果你有1000万元的本金，你可以在全额购房后申请抵押贷款。目前，有700万现金+700万负债+1000万房地产。净资产没有变化，但从银行借入700万无息资金后，在购买房地产和申请贷款前，1000万的资产扩大到1700万和700万本金，三个成本被用来煽动70%的杠杆作用，不断积累。1000万本金可以获得约3000万的杠杆，房地产投机的利润也增加了两倍。

这样，这些原本用于帮助企业自救的资金被释放出来，然后进入房地产市场，推高了房价。

来源：环球邮报中文网