房地产行业如何解危纾困？富力董事长建议：适度按区域解除限购限价

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4月8日下午，全国房地产商会成功举办了“疫情对房地产行业影响研讨会暨2020年首届总裁办公会议”。会议以网上网络会议的形式召开，旨在深入了解COVID-19肺炎疫情对房地产行业的影响和冲击，听取行业专家和企业对疫情的反应和建议，借鉴行业专家和企业家的智慧，寻求房地产行业持续、稳定、健康的发展道路，为全国房地产行业调控提供政策参考。

全国房地产商会会长、R&F集团董事长兼总裁张莉，全国房地产商会创始会长聂梅生出席会议并讲话。中华全国房地产商会秘书长赵主持会议。

中华全国房地产商会会长、R&F集团董事长兼总裁张莉表示，COVID-19肺炎疫情对房地产市场产生了巨大影响。最直接的表现是销售额的下降和商业地产(如酒店和购物中心)收入的下降；从长远来看，由于房地产行业庞大的产业链及其与经济的关联性，将会给整个中国经济带来不利影响，包括经济低迷、失业率上升等。我希望政府能投入更多的精力去把握市场，刺激消费，带头稳定世界，带动行业和市场的复苏。

如何解决行业和市场的危机？张莉提出了三点建议。一是适当放宽房地产市场，适度放开区域“两个限制”，特别是四线城市和部分省会城市，放开限购，刺激消费，带动家具、建材等各行业发展；二是鼓励外商投资国内房地产，特别是商业房地产，如酒店、商场和写字楼；第三，土地市场应该适当放开，应该向市场投放更加多样化的产品，以刺激房地产的发展。

这场突发疫情给房地产行业带来了放松警惕的考验。疫情给中国房地产行业带来了什么影响？房地产市场面临哪些风险？座谈会上，清华大学房地产研究所所长刘宏宇、中国人民大学国家发展与战略研究所研究员秦宏、国家发改委投资研究所房地产研究中心主任刘林应邀从不同角度对当前市场形势进行分析和解读，并给出专业预测和判断。

面对疫情的冲击和影响，工业企业如何面对困难，走出困境？在座谈会上，与会企业家结合当前的市场形势和自身的企业情况，发表了自己的看法，陈述了积极的应对方式，表达了企业的需求，为政府的调控措施提供了建议和参考。

碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌；林荣斌，三盛集团董事长；柴志坤，田弘控股集团董事长；中国金茂控股集团有限公司总裁李同辉；徐汇集团有限公司总裁林雷蒙德；王红，中国建筑科学与工业集团有限公司董事长；北新建材董事长王兵；王建军，中国鸿泰发展董事会主席；江苏省房地产商会、金轮集团董事长黄锦辉；蓝强，华电清洁能源董事长。金昊创始人朱、卓越地产集团有限公司董事长李华、五矿地产董事长兼党委书记何剑波、房地产研究院院长张、房地产董事长张、甘肃省房地产商会会长陈启建、中国交通建设市场发展部总经理、中铁副总段永川、控股集团董事长钱、天津渤海房地产商会会长徐树山等企业家共同发言并讨论

全国房地产商会创始会长聂梅生在总结发言中表示，鉴于今年的房地产形势和应对措施，应强调“两个充分”。第一个充分性是充分估计困难，第二个充分性是充分准备应对。同时，聂梅生提出了四个自救方案和建议，一是网上销售。在流行期间，通过互联网和人工智能技术的销售，连接房地产和无边界的互联网给每个人带来了很多灵感；第二，人+家+社区，物业社区在防疫过程中发挥了非常大的作用，而数字社区或智能社区迎来了发展机遇；第三，绿色健康的产业链通过这一流行病得到了极大的支持；第四，城市更新和城乡一体化，成员企业有责任发挥更大的作用。

COVID-19肺炎爆发后，作为中国房地产行业最具影响力的行业组织之一，中华全国房地产商会始终关注行业影响力，积极开展企业调研，积极倡导企业复工，积极响应企业需求，完成并上报了20多份关于在疫情后期促进房地产行业稳定健康发展的政策建议和倡议文件，引起了社会的广泛关注和肯定。

本次研讨会从政策、市场、企业等不同角度全面分析了疫情下中国房地产的现状。目的是聚集行业力量，及时有效地化解阶段性事件的负面影响和冲击，避免对国民经济和社会稳定造成较大影响；同时，会后将组织专家学者尽快形成政策建议，以协助政府制定有针对性的、灵活的“城市与企业政策”，稳定行业预期，帮助行业顺利度过困难时期，引导行业加快良性整合，确保整个国民经济健康运行。

来源：环球邮报中文网