苏州取消现房销售、封顶销售限制？回应：不是你想的那样……

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今天，苏州开始了房地产“救市”的第一枪，并刚刚推出新政！取消住宅(商业和住宅)地块的销售上限，并取消现有房屋的销售限制！

苏州楼市新政策

取消对现有房屋销售的限制并限制销售？

2月19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让工作和有效应对疫情的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对当前苏州土地市场进行了四次调整，包括加快工业用地供应、调整土地出让、建设和竣工等绩效要求、延长土地出让金支付期限、调整超过市场指导价的报价规则。同时，苏州所有县级市、吴江区和工业园区可参照上述政策执行。

具体如下:

为全面落实中央、省、市政府对当前疫情防控工作的决策部署，有效应对疫情对土地流转的影响，维护我市土地市场健康稳定运行，经市政府同意，现将有关事项通知如下:

一是加快工业用地供应，确保工业项目落地。

主动做好工业项目落地服务，提高项目土地供应效率，充分利用土地利用规划许可、建设项目规划技术审查、房地产登记前期服务和疫情期间技术指导。

第二，调整土地移交、开工和竣工等绩效要求。

苏州市一级防疫反应期间，不得进行现场绩效检查。因疫情影响不能按期完成项目的，土地使用单位可以申请延期并签订补充协议。疫情防控一级反应的持续时间不包括在默认期间内。如果工业用地开发建设协议已经签订，投入产出要求已经商定，区政府(管委会)可以根据企业复工情况调整开发建设协议。2020年可能不包括在评估年内，评估期将相应推迟。

三、延长土地出让金支付期限。

苏州市一级防疫反应期间，二期租赁付款时间可在原付款时间的基础上顺延，交付时间也可相应顺延。延期天数从宗地成交日(不含成交日)起至苏州市一级防疫反应取消日(含取消日)止。

第四，调整超出市场指导价的报价规则。

住宅(商业和住宅)地块不统一要求设定预售许可证的调整价格。价格超过市场指导价的，项目结构封顶后不再统一申请预售许可；输入报价，不统一要求项目竣工验收后办理预售许可证。

对于工程结构封顶或竣工验收后已出售的住宅(商住)用地，开发企业的预售销售时间节点可根据正常建设期计算的预售销售时间进行适当提前，提前时间根据住房建设部门专门批准的一级防疫反应天数计算。

五、县级市、吴江区和工业园区可参照执行。

对市场有什么影响？

重点是第4条

业内人士普遍比较关注通知中提到的“调整市场指导价以外的报价规则”，认为这有利于缓解房企的财务压力。

《通知》要求，住宅(商住)地块不统一要求预售许可证的调整价格。超过市场指导价的，项目结构封顶后不再统一要求预售许可；输入报价，不统一要求项目竣工验收后办理预售许可证。

这意味着尚未出售的地块不需要统一设定现有房屋的销售价格！封顶/竣工验收后，并不统一要求您取得预售证书！

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，新政将有助于房企灵活应对现有的现行销售规则，充分体现降低房企运营成本、灵活调整预售和销售节奏的导向。房屋企业预售的灵活性将得到提高，这将有助于加快房屋企业资金的返还，同时减少后续土地拍卖中的担忧。

此外，《通知》还要求，对于已出售且工程结构封顶或竣工验收后需要预售和出售的住宅(商住)用地，开发企业预售和出售的时间节点可根据正常建设期计算的预售和出售时间进行适当提前，提前时间根据住房和城乡建设部明确批准的一级防疫反应天数计算。

也就是说，已经出售的土地:如果只有封顶/竣工验收后才能取得预售证书，那么您取得预售证书并出售的时间可以适当提前！

严跃进认为，“这项规定减轻了现有项目的负担。换句话说，如果建设期受到疫情期间损失的影响，则允许提前进行后续销售，这就缩短了从征地到预售的建设期，并对现有住房企业的运营产生了降低成本的效果。”

苏州方面回应称，这些限制并未解除。

这只是针对特定地块的非统一要求

苏州市自然资源和规划局今天宣布，将调整超过市场指导价的报价规则。这个内容被市场解释为取消上限销售和取消现有的房屋销售。对此，苏州市自然资源和规划局的有关工作人员表示:“现在不是取消预售条件，而是要满足具体地块的不统一要求，是否有预售要求。具体地块的转让将在公告中明确。”

2016年8月，苏世衡空出生。苏州首先提出了新的土地限制政策，以改善项目的预售条件。如果土地出让交易价格超过市场指导价(不含市场指导价)，可在申请预售前对项目结构进行封顶。土地出让交易价格超出市场指导价10%(不含10%)的，

对于开发商来说，出售现有住房延长了开发周期，从征地到开业的时间也延长了，这极大地考验了企业的财务实力。

不过，对于最新的通知，这对开发商来说是好事:成本会适当降低，空房的利润会更高，这将刺激土地收购的热情，也使营业额更快，吸引更多的房屋企业到苏州。

网友评论

在流行病的影响下，

许多地方都出台了支持房地产业的政策

14日，福州市有关部门下发了《关于做好防疫工作确保房地产市场稳定发展的实施意见》。12日，出台了许多支持房地产市场稳定发展的新政策。江苏省无锡市政府发布了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情确保城乡有序建设的政策意见》，出台了17项措施，其中纳税申报和纳税可延期3个月；到期还款困难的企业可以发放贷款，不得盲目借款、切断贷款或抑制贷款，以缓解企业的流动性困难，涉及房地产开发、融资、销售等环节。

同日，Xi市人民政府颁布了《有效应对疫情、促进经济稳定发展的办法》。此外，上海、浙江、无锡等地也集中力量出台新的土地政策，调整土地价格的支付方式和期限；可以申请延期和分期付款；推迟项目的启动和完成以及项目的执行；绩效监督应充分考虑疫情的影响。

中原地产首席分析师张大伟表示，许多地方出台房地产政策将有助于缓解房地产企业目前的财务压力，尤其是在减缓土地出让金交付方面。

京辉智库首席经济学家胡景晖认为，限购政策短期内不会取消，但具体实施规模可能会放宽。“这是对政府监管市场能力的考验。要适度放松，不违反“无房可炒”的原则。控制房价以保持房地产市场稳定是一项挑战。”同一个政策研究所的分析师张宏伟指出，在“住房无投机”的前提下，每个城市将根据疫情和库存情况的程度调整政策，方向是定向宽松。

来源：环球邮报中文网