又是绿城！5天豪掷144亿抢地 疯狂加注北京市场

本篇文章2194字，读完约5分钟

鼠年伊始，绿城显然有攫取土地的意图。

2月18日，北京土地拍卖市场继续出售位于大兴区蔡羽镇通州区太湖镇和大兴区九宫镇的三块无限量住宅用地。起拍价65.56亿元，最终成交价87.04亿元。

其中，通州区太湖镇的无限土地热，已导致17家房地产企业参与竞标。

当地价达到一定水平后，土地拍卖就转移到自持阶段。

最终，绿城以49.78%的溢价和13.48亿元的总价格赢得了无限土地，自持面积为7%。

随后，绿城又以34%的溢价和67亿元的总价在大兴区九宫镇赢得了无限的土地。有许多强大的房地产企业与之竞争，如中海、平安和世茂。

值得一提的是，在2月15日北京的上一次拍卖中，绿城以63.6亿元的总价和29.8%的溢价赢得了昌平区东小口镇有限竞争房地块。

仅在五天内，绿城就花了144.08亿元购买土地。

对此，2月18日，绿城公司品牌部相关人员向《时代周刊》记者表示，2019年公司整体表现良好，销售额超过2000亿元。言下之意是，绿城目前是“不错的钱”。

《时代周刊》记者注意到，绿城赢得的三个地块中有两个是无限的。

最近，很多业内人士在接受《时代周刊》采访时表示，无限制的价格有利于绿城利用高端市场，制造高端产品。此外，绿城在北京还没有太多的商业住宅项目，而西山路演也即将结束，因此显然要在年初补仓。

年初拿三个包裹

在此次土地拍卖中，位于通州区太湖镇的无限量土地吸引了17家房地产企业参与竞标，竞争异常激烈，一度从竞争性地价阶段转变为竞争性自持阶段。

最终，绿城以49.78%的高溢价胜出，规划建筑面积为5万平方米。除去教育和自养部分，销售住宅部分的底价达到30806元/平方米。

2月19日，中原地产研究院首席分析师张大伟在接受《时代周刊》采访时表示，通州太湖镇上述地块的起拍价太低，很多企业参与其中。自2018年1月4日密云地块建成以来，太湖地块的保险费率是北京市场近两年来最高的。

较高的保险费率和参与的房地产企业数量在一定程度上解释了通州太湖镇的受欢迎程度。

2月19日，和硕首席分析师郭毅告诉《时代周刊》，太湖南部属于亦庄经济开发区，亦庄的工业人口对住房的需求相对较高。同时，该地块也在城市副中心范围内，享受着城市副中心区域的良好发展。未来，我们将享受环球影视中心带来的资源植入。

“去年太湖的去化学化项目也非常好，房地产公司对该地区的交易前景也很乐观。”郭毅说道。

根据壳牌研究院的数据，万科城市灯和东旺的平均成交价格为49，395元/平方米(精装)；太湖金茂月平均成交价为48480元/平方米(公共部位精装)；太湖银河平均成交价为60，798元/㎡(空白)。

此外，亦庄等周边商业区二手房的平均成交价格在45000至46000元/㎡之间。

“这块地没有价格限制，底价也很低。部分可售房屋的底价锁定在30，806元/㎡，与该地区目前的成交价格相比，仍有一定的空利润空间。然而，面对7%的自持部分和较高的地价成本，该项目也是对开发商交易能力的考验。”2月19日，壳牌研究院的一位新房子分析师潘浩告诉记者。

除了赢得通州太湖镇的无限土地外，绿城还以34%的溢价和67亿元的总价赢得了大兴区九宫镇的无限土地。

在北京最近的一次本地拍卖会上，绿城也收获颇丰。

易居研究所所长严跃进认为，活跃的土地拍卖市场表明绿城有充足的征地资金预算。此外，其母公司CCCC也积极在京收购土地，表明CCCC和绿城在投资和征地方面达成共识，思路统一，征地步伐自然加快。

“近期，在各房企观望复工之际，一些房企采取了积极行动，充分表明了对土地市场，特别是优质城市土地投资市场的乐观态度。”严跃进说。

北京布康市场

尽管攫取土地的意愿是显而易见的，但绿城在地块的选择上有自己的侧重点。在它抢购的近三块土地中，有两块是无限的。

对此，严跃进向记者解释说，绿城之所以频繁收购土地，并不是因为土地价格便宜，因而逢低吸纳。更加注重目标地块的开发潜力和价值。

“绿城在北京没有多少商业住宅项目，而西山路演项目已经告一段落。现在我想从质量上拿土地，做产品升级和质量改进。”郭毅进一步告诉记者。

《泰晤士报》记者没有完整梳理绿城自2013年以来在北京参与交易的项目地块，发现除了今年年初被抢购的三块地块外，绿城在北京没有多少土地储备。

(时代周刊记者列表)

据资料显示，西山路演项目位于门头沟永定镇。该地块于2015年由CCCC、绿城和平安财团获得，总成交价为57亿元，营业底价为33012元/平方米。

根据Home.com连锁店的数据，目前该项目没有待售房屋，11月份的平均价格为56791元/平方米。

位于朝阳区江泰镇的一两马地块于2016年被绿城拿下。它是由九仓、绿城和CCCC共同开发的，目前仍有项目在出售。

此外，目前绿城仅自主开发西府海棠有限责任公司竞赛用房项目和水影兰亭物业共用用房项目。

“以前，绿城在北京的土地投资并没有很好地展示绿城的质量优势。近年来，它可能受到大环境的影响。地块不容易拿，而且位置很远。它们都是有限的比赛室。因此，绿城在增强空活力方面的产品优势以及项目本身的溢价并没有得到很好的体现。”郭毅告诉记者。

2月18日，一位来自房地产公司的人士也向《时代周刊》记者表达了类似的观点。在他看来，绿城在北京开业的第一年就意味着其地位的明显提升，这有利于绿城利用高端市场，无限制地生产高端产品。

来源：环球邮报中文网