申万宏源：关注重仓一二线城市房企的销售改善趋势

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沈万红源指出，房地产市场的销售规模正在高水平巩固，三月份百强房地产企业的销售明显好于一、二月份。然而，由于2017-2018年房地产企业优质结算价值充裕，业绩仍保持良好的增长趋势。从发布2019年第一季度业绩预测的16家房地产企业来看，3家增加或略有增加，3家扭亏，2家提前减少，7家出现首次亏损或持续亏损，1家不确定。由于房企竣工的季节性因素，第一季度的业绩占全年的比例很小，下半年仍需对主要房企的业绩结算进行观察。

沈万红源认为，2019年房地产行业的主线是强劲的业绩确定性和一、二线城市的根本复苏。2019年，住房和无投机住房政策的基调将保持不变。随着城市政策的加强，融资环境将比2018年宽松，这将有利于高价值和高杠杆的住房企业。2019年，新型城镇化建设的关键任务是要求大城市进一步放宽对居住的限制，这将从长远来看支撑房地产需求。关注一线和二线城市房地产企业的销售改善趋势。展望第二季度，房地产投资信托基金相关政策的推广是值得期待的，这将有利于持有更多房产的房企。主要推荐:万科A、金地、保利地产、荣盛发展、阳光城和金科。受益于房地产投资信托基金推广的目标:世茂股份和光大嘉宝。

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来源：环球邮报中文网