2018港股物业股归母净利润排行榜 ｜ 年报榜单①

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年报披露的浪潮即将结束，2018年地产股的成绩单逐渐浮出水面。4月12日，乐居金融计划推出第六届“2018香港地产股居者有其屋净利润排行榜”。

近年来，伴随着房地产的东风，物业服务行业的版图不断扩大，我国物业管理行业经历了前所未有的上市热潮。于2018年，共有6家物业公司上市，惟杜南物业(603506.sh)以a股上市，其余均以港股上市，即雅人寿(3319.hk)、碧桂园服务(6098.hk)、新城悦(1755.hk)、物业及永胜人寿(1995.hk)。今年，香港地产股增添了两股新力量，即滨江服务(3662.hk)和澳远健康(3662.0港元)。

从上市的物业公司可以看出，被房地产企业分割的物业公司占大多数。对于母公司来说，拆分和上市不仅意味着其房地产行业可以进入新的发展阶段，还可以为房企带来增值服务收入、行业话语权和融资渠道。从目前的资本市场情况来看，今年将有更多的房地产公司在香港上市。

在香港上市的地产股中，2018年谁的利润水平最高？谁最有能力提高利润？

根据榜单统计，碧桂园服务(6098.hk)2018年归属于其母公司的净利润最高，达到9.2315亿元，成为香港最赚钱的地产股。2-7分别是雅人寿(3319.0港元)、彩寿人寿(1778.0港元)、绿城人寿(2869.0港元)、中海地产(2669.0港元)、新城悦()和永胜人寿(1995.0港元)，全部净利润均超过1亿元。

从盈利能力来看，有三家公司的净利润增长率超过100%。其中，雅人寿()获得第一名，达到179.48%，其次是碧桂园，达到129.79%，新城悦()排名第三，也达到104.88%。

与房地产行业不同，物业管理行业具有防御性。此外，近年来资本市场对其十分重视，大多数地产股表现突出。与房地产企业相比(据乐居金融统计分析，2018年前50名房地产企业净利润之和为3366.8亿元，同比增长15.6%)，地产股的增长更为强劲。毕竟，属于轻资产的房地产公司不需要昂贵的厂房机械和设备，也没有对重资产的投资。从整个行业来看，在未来很长一段时间内，管理的区域和服务的单价将会单边上升。

此外，从整个行业的发展来看，近年来，房地产行业呈现出份额迅速向优势企业集中的趋势，马太效应明显。一个显著的原因是，相当多的房地产公司得到了领先房地产企业的支持，而这些房地产公司的增长相对来说更容易承受。

来源：环球邮报中文网