时代中国岑钊雄否认拿地成本过高 称看好清远发展潜力

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合同销售额增长46%，达到606亿元，净利润增长44%，达到48亿元。时代中国控股2018年的出色表现为股价注入了一股推动力。3月13日，该公司股价大幅上涨15.26%，收盘价为每股13.9港元。

同一天，公司在香港举行了一次媒体见面会。针对市场对土地储备、旧房改造项目进展和明年规划的担忧，岑钊雄董事长在会上作了回应。在接受《证券日报》采访时，他表示，他将继续对清远的潜力保持乐观，不会担心，因为它不包括在大湾区。同时，岑钊雄否认土地收购成本太高，认为公司在大湾区的土地成本更便宜。谈到明年，他透露2019年的销售预测是750亿元，这将逐步向1000亿元的目标迈进。与保守的销售目标相比，征地预算将提高到300亿元，这大大增加了土地储备投资。

否认征地成本太高

根据年报数据，公司于2018年在广州、佛山、珠海和清远购买了23块土地，预计总建筑面积为319.75万平方米。按总收购成本129.67亿元计算，每平方米平均成本为4055元。与行业平均水平相比，征地成本偏高。根据中国指数研究院的数据，全国300个城市的住宅用地平均交易价格为3789元/平方米，同比下降7.4%。

征地的代价是不是太大了？岑钊雄在会上否认了这一说法，并认为该公司目前的土地储备价格处于较低水平。他说，该公司去年购买的地块都在大湾区，而在大湾区，土地收购成本很低。今天，我们买不到这样的价格，整体价格还是不错的。买的几块地比平均价格高，但我认为毛利会更好。他说。

从城市布局来看，清远地区在中国尤其受欢迎。根据年报，公司目前总土地储备为1840万平方米，其中清远地区土地储备达到589.68万平方米，占近三分之一。但是，清远没有被纳入近期发布的规划文件，这显然不是好消息。

岑钊雄说他对此并不担心。在岑钊雄看来，清远和广州是一体的，属于大湾区。清远位于广州的一小时生活圈内，广青城市轨道交通即将通车，各种基础设施正在加快建设。在广州的北面，清远是不可绕过的。我们认为清远还有很大的潜力。他告诉记者。

2018年，该公司在土地收购上的总支出为129.67亿元，低于同行业的同行。2019年，该公司似乎增加了对土壤储存的投资。去年我们占用的土地比上年少，但从今年来看，我们会适当增加。据岑钊雄介绍，根据现金情况，该公司2019年的征地预算为300亿元。

深圳的旧改革仍在推进

与购买土地相比，时代中国控股有一个更便宜的土地转换模式，即转换手头的70个老项目。2018年，旧房改造项目改造面积近90万平方米，总价值约140亿元。到2018年底，旧的改革已经贡献了27亿元的收入。岑钊雄表示，转换面积在2019年将继续增加，旧的改革项目对利润的贡献才刚刚开始。

据岑钊雄介绍，老改造项目的利润来自两个阶段。第一阶段是完成改造，把它变成可开发的土地。第二阶段是开发产生的利润。目前，这两个阶段的利润都不错。开发的后半部分与目前的毛利率相似，有些项目的毛利率甚至会更高。

然而，旧的改革项目也有硬骨头。2018年11月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)，暂停了深圳部分城中村改造。每个区的城市中有一定比例的村庄不会被临时拆除，而在一些核心行政区，非重建的比例甚至高达75%。

对此，岑钊雄表示，该公司在深圳的旧装修项目仍在推进，但各种因素导致该项目比原计划耗时更长。我们没有终止项目，人员在前进。他说。

来源：环球邮报中文网