首套房贷利率三连降 房价会涨吗？

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最近，许多银行都悄悄地降低了抵押贷款利率。根据荣360的监测数据，2019年2月，中国首套住房贷款平均利率连续三个月下降，北京、深圳等一线城市均进入首套住房贷款利率最低的前十名。一些人认为，房地产市场正在迎来又一波收益。然而，专家认为，首次房贷利率调整对楼市的影响有限。

第一笔住房贷款的平均利率连续三个月下降

根据荣360的监测数据，2019年2月全国首笔房贷平均利率为5.63%，较上月下降0.53%。全国35个城市的533家银行中，2家银行(分行)首笔住房贷款平均利率上升，比上个月下降14个百分点；44家银行(分行)首笔住房贷款的平均利率下降，较上月上升了10%。

此外，上述监测数据显示，在2019年2月首套住房贷款平均利率最低的前10个城市中，上海、北京、深圳和广州等一线城市分别排名第一、第四、第五和第十。其中，深圳跃升6人进入前十名。

今年以来，北京、深圳和杭州下调房贷利率的消息频频见诸报端。根据荣360的监测数据，继1月份7个城市首笔房贷利率下降后，2月份10个城市首笔房贷利率下降，其中南京降幅最大，达到20个基点；紧随其后的是深圳和南宁，两地均上涨了11个基点。

房价会上涨吗？专家表示，房地产市场的影响有限

几个城市降低了抵押贷款利率，叠加了之前放松的结算政策和央行在1月初降低RRR利率的决定。一些网民说，“这也给了房地产一记强心针”。一些网民甚至猜测房价还会上涨。真的是这样吗？

在这方面，许多专家持有相同的观点:影响是有限的。

通策研究所所长张宏伟表示，对于一、二线城市来说，房贷利率的微调和优惠政策的出台仍然是高房价的基调，对楼市的影响可以忽略不计。目前，一、二线城市的房企压力仍难以缓解。

中国房地产经纪协会主席胡景晖也持相同观点。他认为，银行在楼市交易量较低、买家观望情绪较强的背景下，下调了首笔房贷利率，这将在一定程度上促进交易量，但影响有限，不会推高房价。

对于楼市未来走势，中原地产首席分析师张大伟指出，从政策预期来看，目前楼市调控政策过重的趋势仍在继续，在信贷紧缩的情况下，楼市稳定是不可避免的。

在政策层面，2018年底，中央经济工作会议指出，要建立房地产市场健康发展的长效机制，坚持住而不炒的定位。此后，住房和城乡建设部召开了全国住房和城乡建设工作会议，提出了2019年要完成的十大任务。一是稳定土地价格，稳定房价预期，促进房地产市场稳定健康发展。

最近，中国保监会副主席王兆兴也谈到了房地产，将房地产金融列为今年风险防范的重点领域。王肇星表示，将进一步加强房地产贷款监管，保障住房贷款基本需求，严格控制投机性房地产贷款，防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场。

来源：环球邮报中文网