揭秘佳兆业的布局逻辑：大湾区规划风口中的产业先行者

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林佳乐居金融来自深圳

2月18日，中央政府和国务院联合发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，引起了很大的讨论。三天后，在粤港澳大湾区发展规划纲要发布会上，三国政府领导人都表示将牢牢把握粤港澳大湾区发展机遇，全力打造大湾区。

这项政策将粤港澳大湾区置于风口浪尖，市场上最敏感的房地产企业已经等待了很长时间。得益于粤港澳大湾区的优惠政策和深圳及其周边市场的早期布局，凯撒集团在过去几年里享受到了房地产市场和大湾区城市群崛起的红利，进一步夯实了基础，实现了布局多元化，为未来业绩增长奠定了基础。

抓住机会坐拥大湾区1300万平储土地

改革开放40年来，广东、香港和澳门发挥了主导作用。招商证券指出，粤港澳大湾区的国家战略规划将成为区域经济和房地产市场的长期驱动力，并预测大湾区人口将增加2000万。未来十年，大湾区房地产市场将扩大三倍，这将为该地区的企业带来长期发展势头。

粤港澳合作发展进入了海湾地区经济合作建设的时代，城市群和单个城市面临着一体化的发展机遇。大湾区房地产市场潜力巨大，房地产企业布局成为分红的最大受益者。根据2018年粤港澳大湾区房地产市场报告，2020年大湾区的经济份额将达到9.6%。未来三年，平均每年仍将有90万套新房和74万套二手房需求。

这项政策让广东、香港和澳门置身事外，而市场上最敏感的房地产企业已经等待了很长时间。粤港澳大湾区规划的落地无疑给住宅企业带来了新的机遇。

凯撒集团是世界一流城市群中首批实施国家战略的房地产企业之一。早在2017年，当被问及粤港澳大湾区对凯撒的影响时，凯撒集团董事长郭英成就坦率地表示:“粤港澳大湾区对凯撒来说是一个机遇。”

作为粤港澳大湾区的拓荒者，你在大湾区20年的深度栽培中取得了什么成就？截至2018年6月，在中国2200万平方米的建设用地储备中，凯撒在粤港澳大湾区的土地储备已达1300万平方米，占58%。此外，凯撒还有占地2700多万平方米的城市更新项目储备，主要分布在粤港澳大湾区的7个城市，包括深圳、广州、惠州、东莞、中山、佛山和珠海。由此可见，凯撒集团正在深入培育粤港澳大湾区，把握发展机遇的宏伟目标。

2018年8月，在凯撒集团业绩会上，管理层透露，在粤港澳大湾区2700万平方米的旧装修项目中，深圳和广州占50%以上(1200万平方米)，深圳占37%(1000万平方米)，广州占22%(600万平方米)。如果容积率为5，仅深圳老城区就接近5000万平方米。

在凯撒大本营粤港澳大湾区，凯撒以“深耕细作”为原点，以先发优势抓住大湾区升级机遇。2018年1月，凯撒成立了大湾区集团(现更名为广州地区)，隶属集团总部管理，标志着公司大湾区战略的全面实施。

帮助大湾区产业升级的多元化努力

《粤港澳大湾区发展规划纲要》有27000字，“工业”一词被多次提及。《纲要》指出，大湾区应建设成为“全球科技创新高地和新兴产业的重要来源”。可以预见，未来大湾区将全力支持工业发展，交通建设、金融、通信、技术交流、科技产业等领域将得到前所未有的支持。

在大湾区时代，对住宅企业提出了新的要求，多元化布局成为住宅企业的必然。在大湾区工业引入市场之前，凯撒就已经布局好了。近年来，凯撒多元化的转型路径逐渐清晰:房地产、大健康、大文化旅游、大消费等产业齐头并进。目前，已有凯撒健康、凯撒地产、嘉云科技、南泰地产等上市公司平台。

穿越粤、港、澳、大湾区城市群，提高航运能力迫在眉睫。《纲要》指出，要提升广深国际航运综合服务功能，进一步提升港口、航道等基础设施服务能力，与香港形成优势互补、互利共赢的港口、航运、物流及配套服务体系。

值得一提的是，经过30多年的探索和发展，凯撒旗下的深圳航运集团拥有深圳最大、中国第二大的船队规模，形成了以海运为龙头、沿海旅游和港口经营为辅的商业模式。据了解，深圳航运涵盖了海上高速客运、远、近海洋物流运输、海上观光、游艇休闲、综合旅游开发、港口运营、码头建设等多个领域。，并积累和形成了完善的从船舶到码头、从航运到旅游的产业链资源，帮助大湾区提升港口集团的整体国际竞争力。

文体板块是凯撒多元化板块的亮点之一。文体板块是一笔轻资产，凯撒希望文体板块能在未来给公司的品牌和利润带来增长。

随着中国文化体育产业黄金时代的到来，凯撒文化体育集团率先布局5万亿蓝色海洋，采用“轻资产、重经营”的经营理念和“国际化、平台化、专业化”的发展理念，开创了以文化体育综合服务体运营、内容化、文化体育互联互通、衍生化运营为主线的四轮驱动运营模式。依托场馆平台，每年引进和举办300场国内外大型比赛和展览，打造自己的知识产权；通过市场运作盘活场馆资源，发展艺术培训和体育旅游业务，如凯撒乐活；同时，通过场馆的港口价值开展“互联网+”业务，掌握从场馆平台和上游内容开发到中下游活动和衍生业务运营的整合与推广的整个产业链资源，构建独特的文化体育产业生态系统。

随着大消费产业的转型升级，旅游业已经成为凯撒多元化转型的重要方向之一。2017年7月23日，凯撒金沙湾国际公园的第一个拼图玩具——深圳凯撒万豪酒店开业，成为大鹏新区首家高端度假酒店。

金沙湾国际公园总面积150万平方米，拥有五个主题游乐园、五家五星级豪华酒店和五个沉浸式主题服务。它将覆盖星级酒店、冰雪世界、水上公园、动漫城、表演艺术中心和体育中心。根据发展规划，金沙湾国际公园将于2020年前后建成并开放。该项目完成并投入运营后，将带动数百亿的国内生产总值，并提供数万个就业岗位。据估计，每年的游客人数将达到230万。

多元化布局优化了凯撒的资产结构，提高了综合经营能力和抗风险能力，更好地服务于房地产行业。目前，凯撒集团多元化的布局为区域人居环境和产业升级贡献了企业实力，投资价值充分显现。

来源：环球邮报中文网