阜阳取消限价：限价与土地之间的微妙关系

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作为调控楼市的一种手段，可以说放开限价令的消息是一种开发商期待但不敢说出来的感觉。对投资者来说，他们急于行动，认为这是放松监管和控制的前奏。

对比安徽省阜阳市国土资源局网站上发布的2018年和2019年土地出让公告，发现2019年后发布的许多土地出让公告虽然没有正式发布，但取消了限价条款，这意味着房屋成交价格不受土地出让的限制，房屋企业可以根据市场价格自行调整。

对此，一些分析师表示，这与阜阳土地拍卖频繁有关。从2017年到2018年初，阜阳的土地市场相当火爆。仅在2018年3月5日，富阳就有三个业主，荣鑫、碧桂园(港股02007)和万科等大型房地产企业竞相出价。根据中原地产研究中心的数据，阜阳市在2017年中国50个大中城市的土地销售中排名第39位。然而，就在去年6月，阜阳的土地市场迅速降温，许多地块因缺少竞标者而被拍卖。因此，在许多城市“依市决策”和调整楼市之际，阜阳似乎有望暂时取消限价令。

就在去年10月，市场还报道称，广州增城、南沙和花都已经放开了限价。但当时广州市住房和城乡建设委员会立即发表声明，明确表示将在不放松调控、保持交易价格稳定运行的前提下，优化新商品房预售和网上签约的价格引导机制，严禁开发企业拆分价格报告。然而，就在今年1月，北京推出了两个新的地块，并一反常态地没有为销售设置“限价”条款。北京土地市场的微调也吸引了市场的关注

市场通常将土地和房价比作面粉和面包的关系，土地政策的调整是房价走势的一个重要变量。据中国指数研究院统计，2018年全国300个城市土地出让金总额为4.1773万亿元，同比增长2%。一线城市土地出让金为5517亿元，同比下降12%；二线城市土地出让金20520亿元，同比下降1%；三是四线城市土地出让金15736亿元，同比增长15%。其中，北京和深圳降幅明显，土地出让金分别为1682.9亿元和445亿元，同比分别下降40%和45%。在广州，土地出让金去年增长了12.7%。值得注意的是，2018年，全国300个城市的平均房价为每平方米2159元，同比下降11%。全国300个城市的平均地价为13%，同比下降16个百分点。此外，根据中原地产研究中心的统计，2018年，一、二线城市住宅用地拍卖总量高达382宗，创下过去6年的纪录，同比增长167%。

据嘉里研究中心称，由于房地产企业在收益上逐渐变得理性，对土地收购更加谨慎，许多企业在土地收购前的计量阶段内部提高了投资回报，资本市场环境趋弱的预期依然存在，因此预计2019年整体地价将持续稳定。

来源：环球邮报中文网