“干掉房产中介 让门店滚粗” 爱屋及乌自己却先死了

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爱我，爱我的房子，已经完全停止使用了。

现在，当你登录官方网站(iwjw)时，你只能看到一个没有服务功能的“一楼房东”页面。爱屋及乌的应用程序也停止运行，点击任何按钮都显示丢失状态。

爱屋及乌官方网站的主页只显示“一楼房东”的简单页面，没有服务功能

2015年，爱屋及乌创下了一项世界纪录:它以最快的速度完成了五轮融资，只用了一年零三个月就从A变成了E，累计融资3.5亿美元，估值10亿美元，成为世界上最快的独角兽。

然而，在2016年，当房地产市场越来越热的时候，爱屋及乌却急转直下，成交量越来越低，最终消失在同行的视线中。

《国家商报》记者从艾芜的前高管处了解到，公司的关闭并不是因为账户上没有钱，而是只有少数主要投资者处于下跌状态。

有人认为网络房地产中介行业将进入寒冬，那些声称依靠流量击败线下店铺的网络房地产中介最终将“短命”。

它已经遭受了三年的“负面风暴”

2014年，爱屋及乌在房地产中介行业脱颖而出，打出了“摆脱中介，让店铺滚滚而来”的口号。它将自己定位为“第一家线上线下一体化的专业房地产经纪公司”，并首次提出通过o2o(线上线下)进入传统中介行业，试图颠覆行业游戏性。

当时，艾芜也受到资本市场的青睐。截至2015年11月，爱屋及乌公司成立仅一年零三个月就完成了五轮融资，融资总额达3.5亿美元。投资者包括淡马锡、高蓉资本和顺威基金。

成立18个月后，爱屋及乌的估值升至10亿美元。当时，有人称赞它为“业内增长最快的独角兽”。

凭借融资带来的资本优势，爱五加的广告业务势不可挡，市场份额在2015年迅速扩大。在巅峰时期，爱五加在上海的市场份额曾排名第三，仅次于中原和链家。

当时，艾伍五提出了“经纪人6000元基本工资”，并以此疯狂挖人，搅得房地产经纪行业一片哗然。

然而，美好的时光并没有持续多久。2016年第二季度，上海颁布了多项金融法规，对首付、止赎贷款、首付贷款等抵押贷款业务进行了严格监管。自那年10月以来，全国近20个热点城市出台了限购限贷政策，并加强了个人抵押贷款的审批。

接连不断的政策压力使得房地产交易过程不可预测，互联网房地产中介行业也经历了急剧的变化。

一直倡导“不要当店”的爱屋及乌，在2016年初打破了自己的“新旧中介”分界线，开始线下布局。

然而，爱屋基的市场份额正在下降。根据方云数据研究中心的统计，在2016年北京市房地产中介机构二手房交易排行榜中，爱屋居第五位，市场份额为1.91%；2017年，它以0.48%的市场份额跌至第七位。在上海市场，爱屋及乌在2016年和2017年排名第八，但其市场份额从1.88%降至0.69%。

虽然在这个过程中，爱无屋做了很多改造尝试，比如测试长期出租公寓业务，并在2018年推出了“一楼出租”。通过“出租资源电子化”的方式，电子门锁免费提供给第二房东，然后用户使用门锁帮助房东方便地出租房屋。在这一过程中，艾芜还进行了装修和租金融资的尝试。然而，长期租赁公寓的经营门槛高，资金占用大，难以盈利。

据上述前高管向《国家商报》记者透露，从2016年底到2017年初，由于业务快速萎缩，艾芜开始大规模裁员，市场部裁员100人后只剩下10人。最后，整个公司的规模从5000~6000人减少到只有400人。

互联网中介或“短命”

2016年初，爱屋及乌将薪酬体系改为“4000元基本工资和2000元单提成以外的固定绩效奖金”；原来的"佣金减少或减半"改为"根据不同城市和不同租金数额按不同比例收取佣金"。

与传统中介相兼容的商业模式，接近传统中介的佣金收取标准，以及一系列“回归正统”的行为，都没能缓解人们对房子的热爱，更谈不上恢复投资者的信心。

截至2019年1月，爱屋及乌平台的网站和应用客户端正式关闭，正常的对外业务已经停止。该公司仍然存在，只剩下少数人员来处理善后事宜。

对此，58房屋研究所首席分析师张博向《国家商报》表示，互联网中介的失败源于其在其他领域过度依赖互联网成功的“补贴”模式，但并不认可房地产交易。低频、非标准化特征；第二，所谓的互联网创新本质上是一种挖掘经纪人和高薪高佣金的例行公事，这并没有对行业产生实质性的影响；然而，经济环境的不确定性加速了其消亡的进程。

记者了解到，去年11月11日，也是互联网中介的Q室网与湖北国创高科技材料有限公司(以下简称国创高科技)进行了重组。国创高科技收购深圳方云网络科技有限公司100%的股权，同时筹集配套资金。

2019年1月，吴昊中国的创始人黄军将他3%的股权抵押给致胜珠宝，用于保证公司2017年和2018年的年度业绩承诺薪酬。

“自2014年以来，互联网中介如雨后春笋般涌现，声称他们不会开店，也不会改变传统中介的生活，但现在他们只能说‘理想满了，现实很瘦’。”房地产行业是大宗商品行业，属于传统行业，有些模式是不容易颠覆的。”有业内人士表示，作为资本市场的宠儿，随着市场的变化和热度的消退，网络房地产中介最终可能会“短命”。

来源：环球邮报中文网