节后津城楼市平静开张 买卖双方表现都很低调

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春节假期过后，本市许多售楼处和二手房中介店开门迎客。记者走访市场了解到，目前买家并不积极进入市场，销售人员也相当低调。

据悉，南开区王鼎地、河西区下瓦房等大型住宅区附近的许多二手房中介店都是在新年的第五天和第六天提前开业的，但这几天进店的顾客很少。在滨水西路店工作的中介经纪人张延(音译)告诉记者，她店里目前有三名工作人员在值班，他们的主要工作是通过电话联系老客户，询问他们租房和卖房的意向。“现在房地产市场还在玩一年。据估计，这将持续一段时间，我们将再次等待。”

昨天，河东区和南开区的一些新楼盘贴上了“打开市场”的红色海报，但没有开展大规模的促销活动，员工数量也不到过去的一半。据工作人员私下透露，值班人员主要为老业主服务。此前，出台了"老业主带新业主看房、买房有奖"的政策，让一些老业主能够及时了解项目进展情况。“现在新买家很难来看房，因为大家的注意力都不在楼市上”。

在采访中，记者还了解到，目前许多券商正在进行内部培训，研究天津市新房、二手房与土地市场的联动表现。房地产业内人士指出，2018年，天津共出售了106块住宅用地，比2017年的土地交易量增加了约10%；平均底价为7151元/平方米，低于2017年。土地市场交易趋于理性，这也显示了房地产市场的趋势。然而，从土地交易面积来看，该市六个区的土地价格仍然坚挺，平均底价为21928元/平方米。三年后，河西地区的住宅用地再次被出售，这为库存不断减少的河西新房市场注入了新鲜血液。从住宅市场的表现来看，城市周边四个区的交易比例最高，这主要是由于中心区土地量小、价格高，加上周边轨道交通及配套设施的快速发展，以及客户的快速外溢。

来源：环球邮报中文网