三四线楼市,房价的极限是多少

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在房价问题上，至少从官方的态度来看，目前还不清楚房价是否过高，只是提出了房价上涨过快的观点。对于购房者来说，房价的过度上涨不是问题，而是高房价。事实上，对于房价应该合理多少，目前还没有明确的答案。即使市场上的买家喊房价太高，他们在买房时也不会手软。即使调控抑制了房价的过度上涨，月度数据仍在上升。对于三级和四级房地产市场，它们中的大多数只需要优先考虑它。极限是什么样的高度？

房价不是根本问题，但抵押贷款才是。专家曾经大声说，你需要用空 6号的钱包来买房子，但是首付之后呢？事实上，大多数家庭仍然依赖贷款，偿还贷款的能力决定了他们是否能买房子，但有时首付不是。为什么在楼市降温的时候，房企经常提出低首付甚至零首付？主要原因是抵押贷款实际上是大头，而房奴的日子实际上是由抵押贷款造成的。因此，要衡量房价是否过高，还应该放在按揭上。毕竟，不管房价有多高，你还是可以补交首付的，但按揭是不同的。

抵押贷款和收入之间有直接关系吗？你为什么不提一线和二线城市，因为这些城市在人口和资源方面都非常紧张，对于大多数普通买家来说，三线和四线城市是他们需要的主要战场。因此，看看四线城市的收入，我们可以看到房价是否太高。过去房价在5000到6000的时候，购房者的按揭基本上在2000元左右，而三四线的平均收入基本上超过这个数字。当然，大多数人可能生活有点拮据，但总的来说，一个人还是能负担得起的。当房价超过10000元的时候呢？一个人的收入几乎不能偿还抵押贷款，甚至另一个人需要额外的负担，所以所有指标成为家庭。事实上，大多数家庭，即两个人有收入，这只能满足家庭生活和抵押贷款的需要，而一个三口之家相对紧张。

燕郊的暴跌就是最好的例子。房价没有翻一番，而是翻了三倍甚至四倍。虽然它承载了北京的人口，但从城市水平和购房需求来看，北京周边这些城市的房价基本上已经开始大幅下跌。当然，房地产投机者也起到了推动作用，但就价格本身而言，三四线城市的价格翻倍已经是极限。如果上升到三倍以上，就会有风险，或者一个半人的收入。

至于未来三四线的房价，如果按揭不超过两个人的月收入，或者超过一个人的月收入，那么就不会有风险，毕竟生活还可以继续。如果超过这个比率，这可能是一个急剧下降的开始。

来源：环球邮报中文网