深圳楼市打新潮背后 投资客比例上升

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6月22日，深圳的两个“网红新盘”正式被撼动。在新一轮新房热潮的背后，深圳楼市的投资者比例正在稳步上升，新房供应有待增加。

从市场关注度和认可度来看，位于光明区的法华荣宇花园和位于宝安中心区的新金海纳大厦成为今年深圳楼市最活跃的“创新”。近1171批客户在三天时间内参与了新锦安海纳大厦的诚信注册，中标率仅为0.42%。金融街法华荣宇花园5天内获得近8997批客户，冻结资金89.98亿元，中标率低至4.4%。

22日，两个“网红新家园”的抽奖结果揭晓，海纳大厦当天正式开始选房。金融街的法华荣宇花园也发布了选房计划，这也暴露了新玩家的“紧张情绪”:在第一批500套选房之后，如果还有剩余的房子，开发商会通知客户按照抽签顺序依次购买。请不要在2020年6月23日离开深圳，保持电话畅通。此外，在选房期间，只有一个人，即被邀请的真诚登记人，签到入场，不请自来的顾客和非工作人员不得进入选房现场。5人一组进入销售控制区，每组选房时间不超过10分钟(每人选房时间不超过2分钟)。

二手房的价格是上下颠倒的，这使得深圳的买家对“创新”有很高的热情。购房者尽最大努力抢占性价比高的新市场，从而在深圳楼市形成独特的“新趋势”。然而，在这股“新热”的背后，也反映出深圳楼市的投资热和供应量有待增加。

叶(音译)是一个新来的家庭，她在候选人名单中落选，她有些遗憾地告诉记者:“这次我的名次排在4000之后，最近忙着收钱，还是上不了车。”深圳东部也有很多新楼盘，但我周围的人都说，光明的发展和空的房价有更大的发展和上涨，我准备继续打下新的楼盘。”此外，在调查过程中，记者还发现，许多新的“阳光”网站上经常闪现香港、北京等外国投资者的身影。

叶告诉记者，她已经加入了几个买家群体，并和朋友们密切关注几个新网站。团队中的一些“大Vs”经常教成员如何尽最大努力获得房间票，并通过叠加杠杆筹集资金。然而，她发现“造新”之后赚钱仍然取决于二手房市场的价格。深圳宝安、南山、光明等中西部地区房价上涨迅速，市场争议激烈，因此这些地区“让新变得更安全”。巧合的是，深圳二手房市场的一些混乱和价格上涨已经开始从南山，宝安中心区和其他地区。此外，她联系的几乎所有买家都用于投资。

根据多家研究机构的数据，在2015年至2016年深圳房价大幅上涨期间，投资型住房购买比例从20%迅速上升至40%左右。此后，深圳楼市的投资需求率全年保持在30%左右，高于中国大多数城市。根据深圳中原研究中心发布的最新数据，今年5月深圳的投资者比例为35.62%，比上个月增长4.94%。易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，深圳应防范“创新”风险，严厉打击哄抬房价、违规收取“茶费”等恶意行为，这将有助于遏制房地产市场的“虚火”。也有市场观点认为，如果深圳的住房供需矛盾在未来几年能够得到进一步解决，“新”投资者也将面临更大的风险。

此外，根据深圳中原研究中心的数据，5月份有三个住宅项目进入市场，而在该月的第二周和最后一周没有住宅项目开盘。平均每周开盘销售率不超过40%，全月整体开盘价超过30%。这三个住宅项目中有两个位于龙岗区。此外，截至2020年5月底，深圳的新房存量为212.8万平方米，比上个月下降7.5%。根据过去一年的平均营业额，去转换时间不到7个月。

然而，在深圳有更多的新网站正在建设中。近日，深圳市官员还首次公布了今年全市住房供应的“财力”。截至2020年5月底，深圳今年计划有109个住宅和商务公寓项目进入市场，预计供应面积为601.88万平方米，69350套，其中住宅50618套，商务公寓18732套。与此同时，有关部门高度重视市场投机现象，频繁提升二手房监管水平，严肃处理哄抬房价、挂牌价格等不良行为，严格查处经营性贷款等杠杆违规操作。

来源：环球邮报中文网