2019年房价涨还是跌,走势如何?

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根据国家统计局2018年12月发布的70个大中城市的房价数据，从二手房数据来看，厦门、上海等城市的二手房价格在2018年全年都在下降。自10月份以来，上海、北京、广州和深圳的二手房价格已进入下行通道。

特别是在厦门，根据厦门中原研究中心提供的数据，2019年1月7日至1月13日，厦门市售出87套一手住宅，同比下降15.5%，日均成交量为12套，周成交面积为12800 ㎡,同比下降3.0%。另据报道，厦门万科的房价下跌了50%，而一些房地产企业的房价下跌了60%。

客观地说，房价下跌最多的城市仍然很少，甚至很少，厦门是房价下跌最多的城市之一。即便如此，房价已经下跌了50%和60%，这仍然只是个别城市的个别建筑。就整体房价而言，很难想象房价会出现这种现象。出现这样的现象，房地产市场现在肯定是一片混乱，房地产投机者哭诉，开发商资金链断裂，地方风险频发。

那么，通过2018年房价的变化，以及年底一些地方出台的相对宽松的楼市政策，你如何看待2019年的楼市，尤其是房价？2019年房价会涨还是会跌？如果它下降了，范围会是什么？

在我看来，2019年房价的基本走势是——稳定，基本趋势是——跌多涨少，基本目标是——平均价格下降3~5%。

有些人可能会说这个目标不太乐观。从目前的房价来看，整体价格仍在上涨，一些地方仍保持较高的涨幅。相关机构对2019年房价的预测也在上升，上升幅度相当于国内生产总值。为什么我要说房价会下跌？主要原因是:从大环境来看，整体经济环境不是很好，特别是外部环境，会有很大的不确定性和许多问题。因此，它将对2019年的房价产生不利影响。从一个小的角度来看，开发商作为一个整体处于资金链的紧张格局中，有些甚至有资金链断裂的风险。要保持市场稳定，防止企业因资金链断裂而爆发风险，就必须加大资金退出的力度和速度。那么，我们只能选择降价。结果，它也压低了房价。

从居民的购房心态来看，经过几年的调控，随着房价的逐渐稳定，居民的心理逐渐平静下来，过去只买不买的心态越来越少。尤其是年轻人，已经从拥有自己的房子变成了有房子住。那么，对市场需求的影响也有很强的预期。

从房地产投机者的心理来看，许多房地产投机者正面临着市场的低迷，尤其是因为政策不放松，他们没有斗志，想卖房子的房地产投机者的数量越来越多。春节后，预计一些房地产投机者可能会开始出售他们的房子。特别是，房地产投机者通过杠杆降低了他们的利润预期，同时仍然盈利，所以他们也将推低房价。

来源：环球邮报中文网