报告称去年购房者平均年龄29.5岁 买房者更为年轻化

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1月28日，近日，壳牌研究院发布了《2018年全国买家调查报告》(以下简称《报告》)。数据显示，2018年买家的平均年龄为29.5岁。与世界其他地区相比，中国买家的平均年龄更年轻。壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐表示:“中国的购房比例明显失衡，这个问题是现阶段和未来住房制度改革的主要方向。”

根据《报告》数据，2018年，购房者人均居住面积为27.8平方米，其中24.3%不到20平方米，相当于一个三口之家不到60平方米。就年龄而言，与资本积累较弱的90后相比，80后空住宅的房间较窄。

《报告》指出，在二手房市场，对住房的需求主要是两居室。目前，单身家庭拥有充足的住房条件，两人家庭的卧室数量达到一间。然而，根据完整的统计，60%的家庭人均拥有不到一间卧室，例如三口之家0.8间，四口或四口以上之家0.6间，这意味着家庭规模越大，就越拥挤。

同时，报告发现，换一套更合适的房子、一套地理位置更方便的房子和一套质量更好的房子是住房交换需求的三个核心要素。为了“住得更好”，目前，80年前有超过40%的房屋被改造，成为改善房屋的主力军。

据《报告》显示，2018年，首次购房者的贷款周转率占90%，不同住房需求的贷款周转率所占比例最高。据统计，2018年，首次购房者的月平均收入比例为42.9%，比其他购房者高出5个百分点。其中，月收入比例超过50%的也超过了其他群体。

数据显示，80后的月收入比率为40.8%，90后的月收入比率为43.5%。可以初步得出结论，年龄越小，月收入负担越大。第三，四线城市购房者的月平均收入比明显高于其他高能耗城市，为42.4%。

根据不同年龄组，《报告》显示，80年代和90年代后，由于资金积累相对较弱，他们知道如何做力所能及的事情，所购房屋的价格与其收入相适应，房价与收入之比分别为7.2和6.5。20世纪80年代以前，他们主要依靠资产置换，购买的房产价值高于他们的收入。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐预测，2019年中国的房地产监管将主要在中等温度下放松。在这样的环境下，考虑到不同购房者的居住条件、杠杆压力和购房需求，他认为，要建立房地产市场的长效机制，政策应该支持有房的人换房和改善住房，鼓励他们买房和买房，特别是鼓励他们卖两个买一个，卖三个买一个。

来源：环球邮报中文网