标普：国瑞置业2018年11月筹集到41亿元人民币资金

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2019年初，房地产行业榜单陆续发布，郭蕊房地产(02329.hk)以近50%的销售增长吸引了业内人士的关注。注意力并没有在这个时候开始。此前，2018年底，S&P还发布了一份关于郭蕊房地产的报告。当时，S&P报道称，郭蕊房地产在2018年11月筹集了41亿元人民币。

S&P报告中提到的41亿元人民币实际上是在2018年10月中旬成功发行的，由民生银行作为主承销商，郭蕊房地产的“2018年民生-丁锐一期应收账款债务融资”项目，产品规模为41.1亿元人民币，期限为18年。该项目的成功发行不仅进一步优化了郭蕊房地产的债务结构，也拓宽了融资渠道，同时也为业内其他公司提供了借鉴。

整个2018年，郭蕊房地产在融资方面继续创新。无论是S&P报告中提到的41亿元人民币的基金，还是上海证券交易所批准的30亿元人民币的公司债券，还是2018年上半年郭蕊地产发行的两张美元优先票据，郭蕊地产始终通过资产证券化优化资本结构，盘活存量。

多元化的融资渠道和渠道是对传统银行贷款的补充。根据郭蕊房地产2018年半年度报告数据，郭蕊房地产公司2018年6月的周转率为1.26，同比下降25.44%。

除了融资渠道更加灵活外，郭蕊房地产的收入也在持续增长。2018年，郭蕊房地产合同销售额同比增长47.99%。截至2018年12月31日，郭蕊房地产实现投资性房地产租赁合同价值14.62亿元。与2017年3.1亿元的租金收入相比，郭蕊房地产2018年的租金收入增长了近四倍。

业内人士预计，随着郭蕊房地产投资物业项目成熟度的不断提高，郭蕊房地产的租金收入将逐年增加。

此外，已经进入成熟期的控股物业也将受到资本市场的极大青睐。“预计这将有助于郭蕊房地产在未来的更多领域尝试资产证券化的各种可能性。”专家指出，对于房地产企业来说，高品质物业的自持不仅是公司强大实力的证明，也是公司业务快速发展的财富基础。在2018年底的《S&P报告》中，郭蕊地产自持物业的增资也是S&P评估的一个重要考虑因素。

来源：环球邮报中文网