房地产主要矛盾从过快上涨变过快下滑?现在买房有大坑

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“2019年，住房市场的主要矛盾已经从过去房价的过度上涨转变为过度下跌”。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在公开会议上的讲话中提到了这段话。他还表示，这“反映在销售、投资和房价的下降上”。

2019年，对于房地产市场的降温和市场的上市达成了共识。与去年相比，在猫哥周围讨论房子的人数少了很多。向上买并不是向下买，股市和楼市都是一样的。

2019年，它会像顾云昌所说的那样“跌得太快”吗？

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房价在急剧下降吗？如果我们看一下70个城市的统计数据，就不用担心下降得太快。

新建商品房价格增速放缓，四线城市增速非常温和，15个热点城市(住房和城乡建设部已确定16个热点城市，其中苏州不在70个城市统计范围内)环比上涨不到2个百分点，天津、厦门、深圳新建商品房价格环比下降。

然而，就二手房而言，它在一定程度上显示了“无房炒房”的威力，一些城市出现了“快速下滑”的迹象。10月，14个城市下跌，其中7个是热点城市；截至11月，16个衰退城市中有11个成为热点。

在过去的三个月里，北京、上海、天津和厦门这四个城市一直在持续下跌，其中厦门是最“抢眼”的，新房和二手房都在下跌。

自2017年以来，厦门作为一个单独规划的城市，已经从“新一线城市”的名单中退出，但房价一直在上涨，并在2017年年中达到峰值。然而，自2018年以来，厦门的房价进入了一个下降的过程，在2018年下半年，这种下降有所加剧，而“财政资源不足”被认为是下降的罪魁祸首，所以厦门也被称为全国房价的“泡沫之王”。

如果你不投机住房，在有足够增长的城市中，空房市自然会回调。

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然而，认为“没有投机”就意味着房价一定会下跌，这有点离谱。

你看“清洁四川”1月9日发布的监督调查决定，中粮集团成都公司原总经理熊钟奇严重违纪。

在《违规公告》中，手稿提到了“违反工作纪律，非法销售待售房屋”，其行为的定性观点是“在工作中弄虚作假，无视公司利益，人为控制房价，突破销售底价，严重扰乱市场秩序，背离了“留而不投机”的基本原则”，熊可能是第一个触及“留而不投机”原则的行为

2007年进入中粮集团后，熊在中粮集团成都房地产公司工作。2012年，他调任中粮地产成都公司总经理。2016年11月，他接受了行政免职，并于2018年6月开始接受纪委和监察部的调查。

那么其“严重扰乱市场秩序”的行为与“无房炒房”提出的时间点不谋而合。

“没有投机的生活”不是大幅上涨或大幅下跌，而是“稳定”。猫哥多次强调这一点，而箱体的波动是未来房价的主旋律。

因此，当市场变得越来越冷的时候，“按市办事”和“权责分散”对地方政府来说是一把新的剑。当空有更大的政策时，当地的房地产市场调控政策可以自己“启动”,所以市场调控也更加微观。

例如，近日菏泽取消限购，广州放宽商住楼，海口开始“抢人”，杭州有了“接力贷款”，青岛高新区放弃了摇号，甚至衡阳市“取消限购”的政策文件开展了“一日游”。

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市场上就是这种情况。2019年，房地产开发商的洗牌将是必然的，一大批房地产企业将开始实现房地产。至少，“房地产”这个名字已经被删除了。正如顾云昌所说，“下降”不仅包括房价的下降，还包括销售和投资的下降，这些“下降”对开发商来说是致命的因素。

尽管该公司2018年销售额超过1000亿英镑创下了纪录，但从全年的业绩趋势来看，第一季度的市场表现相对平平。第二季度后，由于四线城市一些热点的持续流行，房地产企业的销售业绩迎来了一个小高峰；第三季度以来，百强房地产企业整体销售规模明显放缓；第四节，“金九银十”落选。截至12月底，前100家房地产企业月度业绩同比增速已从7月份近60%的高位大幅降至21%左右。

在投资方面，2018年房地产投融资仍然非常紧张。据cric不完全统计，2018年85家典型房企融资总额为11，920亿元，同比下降11.09%，其中国内贷款和个人住房抵押贷款下降，利用外资仅超过100亿元，而上升部分仅是企业自筹资金和预付存款，资金无法到位，谈前景有点虚。

因此，许多房地产公司实际上正经历艰难的一年，分化严重，而“马太效应”无疑暴露无遗。

上周，媒体爆出南京一名房地产开发商自杀的消息，据说压垮他的最后一根稻草是缺钱。当然，也有一些人自杀，更多的是因为资金链断裂并宣布破产，而一些令人尴尬的公司要么是转型和发展的第二大业务，要么干脆剥离并放弃房地产业务。

因此，新城控股高管预测:“房地产市场正朝着寡头垄断方向发展，90%的中小房企将退出房地产项目，到2020年，前20家房企可能占据60%以上的市场份额。”猫哥认为这个观点相当可靠。

这些小趋势让许多只需要家庭或考虑投资房地产的人变得疯狂。你想买吗？有一些风险，猫哥仍然必须不断提醒每个人:

“没有投机的生活”将变得越来越严格，所以请控制你的期望。短期上升周期是看不见的。即使有收入，也将是长期的低收入。像杭州，你每六个月就能赚几百万。套利机会非常少；

控制杠杆。一些房地产投机者会告诉你申请几十张信用卡，套现房地产投机。牛市是存在的。熊市应该更多地关注其现金流。因此，供应中断的情况很多。

买房时还有一个大坑需要避免:关注中小房企，避免因资金链断裂而产生的未完成业务风险。如果你很不幸买了这样的房子，那真的很麻烦。除了开发商，请关注物业，决定未来。在决定房产价值的诸多因素中，一个好的房产会有很多加分。当然，在理财市场，我们也必须关注中小房企的债务违约风险；

股改的分红期即将结束，一些飙升的三四线城市不能上涨也将有回调的风险。

然而，不要指望2019年会大幅下跌。毕竟，猫哥也学会了科学，我们不能忍受“如果房价下跌50%”的结果。

来源：环球邮报中文网