楼市局部现回暖 市场分化仍持续

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本报记者周

房地产市场复苏了吗？从数据分析来看，目前房地产市场确实存在升温现象，但在热点城市群的辐射带动下，更集中在一二线城市和三四线城市，这是部分升温的迹象，市场分化仍在继续。

据诸葛新屋市场月度报告显示，3月份，30个城市的商品房交易面积逐月增长，一、二线热点城市市场回暖。一线城市商品房交易面积同比增长60%，四线城市市场仍存在下行压力。3月份，四线城市的大部分交易面积同比下降。预计未来市场将继续分化，各城市的成交量规模将有所调整，但价格基本稳定的局面不会改变。

一线城市的交易量逐月增长

据了解，纳入统计范围的30个城市的样本有:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关等。

据统计，3月份，北方、上海、广州、深圳等一线城市的商品房交易量均同比增长，北京的商品房交易量同比增长275.8%，同比增长167.8%，增幅显著。深圳的营业额增长75.5%，广州增长59.1%，上海增长1.9%。一线城市交易量的增长受到去年同期基数较低和近期市场升温的影响。

就能源水平而言，2019年3月，一线城市住宅平均价格为41458元/㎡，环比小幅上升0.01%，同比小幅上升0.73%。二线城市平均房价为12134元/㎡，环比上涨0.32%，同比上涨7.47%，市场呈现小幅升温趋势。三是四线城市平均房价为8674元/㎡，同比上涨0.25%，同比上涨7.98%。从逐月变化来看，房价已经逐渐稳定。

2019年3月，30个重点城市商品房交易面积同比增长93.9%，2018年3月同比增长20.4%，两者均同比增长。就城市等级而言，各等级城市的销售面积较上月有不同程度的增长。从同比变化来看，一线城市的营业额增长了61.8%，二线城市增长了5.2%，三线城市增长了23.5%。根据季度数据，2019年第一季度，30个城市的商品房交易面积总计3595.9万平方米，同比增长4.6%。一、三线城市交易量同比增长，二线城市交易量同比下降。

一些二线城市的交易量同比下降

3月，在二线代表城市中，南京、无锡、厦门、苏州等城市居多。交易量同比增长，其中无锡增长79.9%，南京增长53.5%，苏州增长41.6%。然而，东莞、大连、杭州和青岛的营业额同比下降，市场继续调整。近期，二线热点城市市场出现好转迹象，3月份交易面积较上月有所增加。

此外，三、四线市场继续承压，大多数城市的交易量同比下降。2019年3月，三线、四线代表城市商品房交易面积同比下降，19个代表城市中只有4个城市同比上升，其余15个城市销售面积同比下降，其中台州同比下降77.5%，安庆同比下降60.3%。经过近两年的快速增长，以三线、四线为代表的城市需求面临透支，棚改红利下降，市场下行压力加大。

此前，诸葛赵方发布的45个城市研究报告强调，市场的复苏并不是全部，一、二线城市和核心城市群始终是未来中国经济最具活力的区域。从长远来看，在引进人才和放宽定居政策的推动下，二线城市潜在的住房需求将一直得到释放。就市场潜力而言，这些二线城市高于一线城市，将成为未来新屋市场交易的主战场。四线城市中的大部分都不具备复苏的可持续性。

来源：环球邮报中文网