2018租房市场喜忧参半 贝壳租房引领行业变革新开端

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过去的2018年充满了起起落落，尤其是在租赁市场。与过去的老式认知不同，如今，随着观念的转变和新的社会发展模式的出现，租赁市场的规模进一步扩大。同时，政策的不断完善和空壳租赁等平台的共同努力，促使租赁市场向更好的方向发展，让租赁者感受到买家的踏实和舒适。

几天前，壳牌租赁发布了2018年租赁十大关键词。以壳牌研究院的平台数据和真实数据为基础，对25个主要城市的数据进行分析，描绘出今年中国租赁业的群体形象。有趣的是，从年度租房的前十个关键词中，我们可以看到租房市场的发展和租房者态度的变化。与此同时，租赁市场仍存在一些混乱。

2018租赁市场转折年:更方便更福利

在过去，在大多数人的观念中，租房只是暂时的过剩，租房只考虑住宅物业，而其他方面如环境和享有的权利则没有考虑太多。然而，随着社会的发展，尤其是在以北方、广州和深圳为代表的一线城市，租房者所占比例很大。对于一些刚毕业的学生和农民工来说，当他们的经济能力不够时，租房是他们的第一选择，租房往往需要三到五年甚至更长的时间。

过去，租房者基本上从线下中介和信息网站获得租房信息，但他们经常摔断腿，找不到合适的居所。此外，由于信息不对称，网上和网下的列表有很大的差异，而且价格也不统一。

如今，随着移动智能设备的快速发展，人们的碎片化时间利用率越来越高，包括空壳租赁等移动平台的出现，进一步提高了租房者的租房效率，减少了寻找和查看房屋的时间。网上租房也被选为2018年租房十大关键词。

根据壳牌研究院发布的数据，2018年Xi的在线客户比例达到59.64%，开始超过线下客户。2018年，北京首次在网上租房。同时，2018年杭州网上客户比例达到40.91%。其他城市，如成都、南京等。，显示出了网点线客户比例逐年增加的趋势。

可以肯定的是，在未来，随着互联网基础设施的逐步完善，网上租赁将进一步成为主流。

值得注意的是，为了提高用户的网上租房体验，壳牌租赁之前也推出了虚拟现实浏览功能。背景整合后，空时间的限制被进一步打破，整个行业的观看效率得到了提高。

除了更有效的在线观看，信用租赁的出现也为租房者省去很多麻烦。根据数据，信用租赁首先是由支付宝推出的。根据规定，当芝麻街的信用评分达到650分或以上时，可免交租金押金。此后，去年，在监管的指导下，在权威机构的配合下，壳牌租赁相继推出商户信用评分和租户信用档案，并开始在垂直租赁领域建立信用体系。

此外，作为十大关键词之一，同样的租赁权和购买权也给予租户和购买者同样的利益。这进一步促进了租赁市场的规范化发展，解决了一些社会矛盾。

租赁市场的另一面:租户仍然内心焦虑

2018年租赁市场的进步在于质量、便利和自由。然而，改变是一个漫长的过程。虽然我们看到整个市场正朝着更好的方向发展，但我们也应该认识到，这个行业仍然存在许多缺陷。

数据显示，在调查的12个一线城市和新一线城市中，重庆的租赁住房存量同比增长最快，为44.87%，成都为43.50%，北京为41.30%，位居前三，杭州为39.51%，呈现租赁住房存量不断扩大的趋势。

然而，从2018年租房的十大关键词可以看出，租房者仍然非常焦虑。即使随着租赁市场的进一步扩大和住房的进一步增加，像甲醛房屋和假冒房屋等混乱仍然存在，阻碍了整个行业的步伐。

生活，作为人们最基本的需求，必然伴随着巨大的流量。一些中介信息网站被流量和利润所吸引，完全忽略了列表的真实性，只要它们到位，就会给出更高的权重和推荐位置，这导致许多用户上当，最终挽救了空.甚至，它更有可能被中介愚弄而签下另一个不太令人满意的房子。对于许多租房者来说，一次又一次地失去线下观看的机会使其成为一个无奈的选择。

对于租户来说，避免假房子只是第一步，后续还会有更多的坑洞，比如甲醛房子。

罗马不是一天建成的，租赁市场的改善也需要租户、政府和中介平台的共同努力。为了解决行业中的许多痛点，壳牌出租房屋在成立之初就是主要的房地产。据了解，租用贝壳有五个标准:真实存在、真实主体、真实价格、真实画面和真实租金。为了保证按时付款，减少房客的损失，专门为租用带壳房屋设立了1000万元的保证金，并为遇到问题的房客支付了100元。

与此同时，壳牌租赁还建立了行业内第一个质量联盟，并与合作伙伴达成了三项协议。一旦发现假冒房屋，壳牌将对消费者负责，并追究相关合作伙伴的责任。数据显示，截至2019年1月，壳牌租赁已进入全国32个城市，吸引了包括同创、成佳、湾流国际等知名商家在内的12000多个公寓品牌，累计网上住房量超过288万套。

为了对平台上的商户提出更高的要求和评价，壳牌租赁还引入了商户信用评分，该评分每个自然月更新一次，可以根据详细的评分标准进行实时检查。

在末尾写:

在政策和行业的推动下，整个租赁市场正朝着更加规范的方向发展，租房者的幸福指数也在上升。然而，我们仍然需要清楚地认识到，目前的租赁市场仍然存在许多混乱。对于中介平台，除了加强前期在线检查外，还需要提高后续服务质量。你知道，最可怕的不是住房问题，而是问题没有解决。

来源：环球邮报中文网