海南一男子冒名转让三块土地诈骗156万元，获刑10年多！被害人上当原因竟然是

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7月8日，海南省第二中级人民法院获悉，海南儋州市48岁男子朱伪造国有土地使用证、经公证的授权委托书和身份证，与他人签订合同，私自转让3块土地，诈骗受害人林156万元。一审法院以合同诈骗罪判处朱有期徒刑10年零2个月，并处罚金10万元，并继续追缴其非法所得，返还被害人。经朱上诉，海南省第二中级人民法院近日驳回其上诉，维持原判。

2017年1月5日，朱谎称受李默石、李默松、朱的委托，出售位于儋州市白马井镇的三块土地，并与海南科技有限公司签订承诺书，同意通过公司介绍客户购买这三块土地，公司可从中收取佣金。1月8日，林通过公司与朱签订的基础定金合同购买了这三块土地，并向朱支付定金12万元，其中朱向公司法定代表人邓木芳转让定金3万元。

2017年4月13日，朱以使用国有土地使用证的李默石、李默松、朱某人的名义，与林的母亲孟某签订了三份土地转让协议。土地转让给林，林于当日向朱支付18万元。第二天，剩余的土地出让金通过转让的方式转移给了邓谋方。邓木芳扣除12万元佣金后，剩下的一笔。交易完成后，朱慕婷将伪造的土地使用权证书及经公证的授权委托书交给林。

2018年8月初，林准备在自己购买的三块土地上建房时，发现自己被骗，便报案。2018年8月27日，警方在海口逮捕了朱。根据朱的供述，我持有的土地证书、经公证的委托书和身份证是在海口市制造的虚假证明，李默石、李默松、朱并不知道。我是在2017年1月至4月间制作的。我一共拿了141万元，这是我的投资，剩下的15万元给了海南王芳科技有限公司作为佣金。

一审法院认为，朱某以非法占有为目的，使用伪造的土地产权证书和委托资料，以他人名义签订合同，骗取他人财物共计156万元，构成合同诈骗罪。鉴于朱到庭后认罪，可以依法从轻处罚；他因犯有诈骗罪被判处刑罚，并且有犯罪记录，因此可以从重处罚，所以他作出了上述判决。

朱上诉后，海南省第二中级人民法院认为朱犯合同诈骗罪事实清楚，证据真实、充分，适用法律正确，定罪准确，量刑适当，审判程序合法，驳回上诉，维持原判。

法官建议购买土地等不动产应依法处理

海南省第二中级人民法院审判长认为，被害人林玩忽职守。看了三块地后，他去房地产登记中心询问土地所有者。但他没有核实人员的身份信息，也没有直接与土地所有者确认交易内容，这给了朱一个机会。林以为他已经签了合同，并支付了收据。买了这三块地后，他没有再问，直到他盖了房子，他才发现自己上当了。

法官提醒群众在购买土地等房地产时，应核实土地和人员的相关信息，确认土地和证件是否一致；土地买卖后，买受人应依法办理过户手续，并不得为了节省税费而拖延过户，最终以两个places空；如果通过中介公司或中介机构买卖土地，必须核实是否有委托书和代理权限，授权和代理是否真实合法；在交易过程中，我们应警惕欺诈者利用买方急于购买土地的心理，通过合法形式达到非法目的。

封面图片来源:照片网

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来源：环球邮报中文网