中国奥园公布2020中期业绩：销售恢复增长势头，盈利持续性强

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8月14日晚，中国澳远集团有限公司(中国澳远；股票代码:3883.hk)公布了2020年中期业绩。期间，营业额为282.4亿元，同比增长19%；前七名上个月实现了约604.2亿元人民币的合同房产销售，实现了46%的年销售目标。

2020年上半年，面对突发的COVID-19疫情，中国奥林匹克公园迅速做出反应，把重点放在防疫和防疫上，同时恢复生产。销售恢复增长势头，房地产合同销售和经营业绩稳步增长。截至6月30日，公司已签署约1800亿元人民币的未确认物业合同销售，将在未来两年内逐步确认，盈利能力较强。

中期报告显示，中国奥林匹克公园实现毛利82.8亿元，同比增长18%，毛利率29.3%；核心净利润28.3亿元，同比增长14%，核心利润率10%；归属于股东的核心净利润为24.5亿元，同比增长21%，归属于股东的核心净利润为8.7%。

国内外融资成本创新和低评级前景依然乐观

上半年，中国奥林匹克公园积极探索多元化融资渠道，境内外融资能力突出。2020年2月，发行了1.88亿美元363天4.8%的海外债券，创造了中国高收益债券最低的发行成本；今年7月，它发行了4.6亿美元的海外债券，2024年的到期日为6.35%。在此期间，以恒生银行和汇丰银行为首，九家海外商业银行参与，完成了两轮三年期海外银团贷款，总额达2.8亿美元，年利率为银行同业拆息加4.30%。

国内债券发行方面，2020年2月和8月，中国奥林匹克公园分别发行了25.4亿元5.5%国内公司债券和11.8亿元5.65%国内公司债券。

中国奥林匹克公园卓越的融资能力和执行力得到了资本市场的肯定。2020年4月和5月，穆迪再次确认了信用评级和正面评级展望，三大国际评级机构一致给予正面评级展望；国内信用评级为aaa，是联合信贷在中国的最高信用评级。

多渠道获取土地和土地储备持续增长

丰富优质的土地储备是住宅企业持续增长的保证。

上半年，中国奥林匹克公园继续利用传统的并购方式进行土地收购，同时加快城市更新项目改造，多渠道收购土地，加大土地储备。

数据显示，2020年上半年，中国奥林匹克公园新增项目44个，新增可开发建筑面积约695万平方米(占M&A项目的63%)，新增市场价值约832亿元，平均每平方米土地成本3812元，保持了合理的土地成本和稳定的利润率，具有较强的抗波动能力。

7月，中国澳源完成收购韩晶股份有限公司29.99%的股份(000615。深圳)，成为韩晶有限公司的单一最大股东，并取得其控制权，该控制权已纳入中国澳源的财务报表。通过此次收购，中国奥林匹克公园发展了资产收购土地的新模式，进一步丰富了土地储备资源。

此外，中国奥林匹克公园还积极安排城市更新项目，实现了旧城、旧村、老厂(三旧)更新的全覆盖。截至2020年6月30日，中国奥林匹克公园已有50多个不同阶段的项目，预计可销售资源的新增贡献约为6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%，这将有助于增加大湾区的土地储备，为未来的增长提供可持续的驱动力。

截至2020年6月30日，中国奥林匹克公园总土地储备建筑面积约为4874万平方米，占权益的78%，总价值约为5015亿元，城市更新项目后总价值约为11602亿元，可满足未来4-5年的发展。

下半年，我们将加强发展规模和效率

回顾2020年上半年，中国奥林匹克公园管理层表示，在COVID-19事件爆发和宏观环境复杂多变的情况下，中国奥林匹克公园积极根据市场变化灵活调整战略，在保持稳定利润率的同时，实现了物业合同销售和经营业绩的稳步增长。

随着COVID-19在中国的流行得到控制，中国的房地产业继续复苏，地区和城市之间存在明显差异。住房和无投机住房以及城市政策仍然是市场的主要基调。行业和信贷政策有望及时灵活调整，促进房地产市场长期稳定发展。

下半年，中国奥林匹克公园将积极应对市场变化，密切关注不确定性的确定性，着力提升经营管理水平，注重规模效益的一致性，深化现有领域，加快城市更新改造，强化营销能力，提升产品竞争力和客户满意度，确保现金流安全，实现可持续高质量的全面发展，为股东和投资者带来稳定长期的回报。

作为一个规模达1000亿元人民币的综合性跨国企业集团，中国奥林匹克公园已被列入《福布斯》亚洲50强最佳上市公司名单，并连续四年跻身《财富》中国500强，荣获《财富》中国50强最佳董事会。未来，中国奥林匹克公园将继续深化以一个产业为重点、纵向发展的战略布局，努力成为世界一流的健康生活综合服务提供商。

来源：环球邮报中文网