厦门“隐形地王”楼盘即将入市，拿地四年后赔本销售

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在全国房地产市场上，厦门可以说是一个“低调”的城市，不容忽视。

今年4月，在厦门举行的第一次土地拍卖中，一位史诗般的土地大王被拍卖，底价为50，599元/平方米。不到两个月后，这一纪录再次刷新，徐汇赢得的地块的底价达到了50603元/平方米。

这些土地国王会再次成为“赔钱赚钱”的案例吗？毕竟，这样的例子在厦门并不新鲜。

镁编辑了解到，厦门海投房地产有限公司(以下简称“海投房地产”)是厦门当地国有企业的子公司，该公司于2016年底赢得了“岛外之王”，预计将于8月15日上市销售。

8月5日，该项目获得了第一批预售证书，平均价格在32658元/㎡至39798元/㎡之间，而当时的隐形底价达到38505元/㎡。

2016年12月14日，海投地产以总价款19.83亿元获得厦门海沧h2016p02地块，交易底价为31，476.19元/㎡。但由于该地块要求免费提供11500㎡的商品房，该地块的隐形楼面价格实际高达38505元/㎡,成为海沧乃至全岛的隐形单价王。

图片来源:公司公共号码

到目前为止，38505元/㎡的底价仍是厦门岛外的单价之王。该地块位于马銮湾区官新路与新京西路交叉口东北面，土地面积25，478.663 ㎡，建筑面积63，697 ㎡，容积率2.5。

该地块项目名称为海头白鹭湾。根据预售证书的信息，第一批4栋建筑在白鹭湾获得批准，共有309套住宅，单元面积从79 ㎡到126 ㎡。

据厦门柯睿统计，白鹭湾公寓预售单价范围为32，658-37，488元/㎡，整体平均价格约为34，800元/㎡，复合预售单价范围为336，888-39，798元/㎡，整体平均价格约为38，000元/㎡。

当镁公司作为买家联系白鹿湾项目办公室时，获悉该项目预计于8月15日正式对外开放，平均价格超过3万/㎡。

厦门资深房地产评论员吴茵在接受《镁业》采访时表示:“这不是厦门第一个、也不是最后一个这样做的房地产。”这个项目(白鹭湾)也激发了海投改革其房地产产品的决心，并做出了一些自我改变。

2016年，海投地产获得岛外单价称号，这是厦门楼市的疯狂时代。根据胡润全球房价指数，2016年和2017年厦门楼市的年房价分别上涨了45.5%和16.9%，分别位居世界第二和第五位，被称为中国楼市的“龙头老大”。

那一年，厦门先后诞生了几个地区的总价、单价和单价之王。除海投地产外，万科、保利、融创、乔蓉、泰和、荣鑫、禹州等获得了冠军。

2016年8月26日，乔蓉集团以42.18亿元的总价，38345元/㎡的底价和140%的溢价，在厦门翔安区赢得了2016xp04地块，成为当时厦门的单价之王。该项目于2019年3月开业，平均售价为37，500元/㎡。

“在房地产企业中，没有一个人同时拿到了土地，却逃脱了这种亏本销售的命运，但有些人想早点了解这一点，有些人希望再做一些努力。”吴茵继续说道。

卖地赔钱后，土地王仍然一个接一个出现。事实上，在厦门，只要是2016年至2017年赢得的高价土地项目，就可能出现“赔钱赚钱”的局面。

例如，翔安金茂悦的底价为29，450.7元/平方米，原计划售价超过40，000元/平方米，但最终以28，000元的特价出售。

易居房地产研究所研究员沈心表示，2016年，厦门是当时全国房地产市场的四小龙之一。房地产市场处于火热状态，房价大幅上涨。住宅企业考虑了战略布局，他们有很强的意愿来弥补他们的位置。他们在某种程度上是“无成本”的，在征地方面也是不合理的。由于厦门岛地块稀缺，房地产企业只能在岛外拿地，2016年下半年岛外会有更多的王。

熟悉房地产市场的厦门人田亮告诉《镁》杂志编辑，2015年至2016年，厦门岛的房价从2万涨到3万，岛外的房价从1.2万涨到2万。"现在厦门的房价让许多当地年轻人难以承受."

2017年3月29日，厦门出台了有史以来最严格的调控政策，包括在头四年内连续三年需要提供纳税证明或社保证明才能购买没有厦门户籍的住房，以及实行“还房还贷”的差别化住房信贷政策。此后，厦门房地产市场迅速降温，陷入低迷，直到2019年，一些行业才开始复苏。

沈心进一步表示，在这种情况下，2016年下半年楼市疯狂时期售出的大部分王迪项目亏本入市也就不足为奇了。

在经历了2016年的一轮“赔钱赚钱”后，房地产企业似乎对厦门仍抱有很大的期望。据厦门柯睿统计，2020年上半年，厦门市共出让住宅用地8处，总建筑面积约73.5万平方米，黄金吸纳量255.4亿元，平均地价约26.9%，底价34750元/㎡。

2020年上半年，将举行三次土地拍卖，总共将出售八块商业和住宅用地。其中，6个岛外家庭被当地国有企业收购，2个岛内家庭被私营企业收购。

今年4月，厦门在第一次土地拍卖中赢得了史诗般的土地王，底价为50599元/平方米，成为厦门新的总价和单价土地王。不到两个月后，这一记录再次刷新。徐汇赢得的地块的底价达到50，603元/平方米，该地块的限制销售价格为70，800元/平方米。

记者黄主编严

来源:镁雕房地产(微信:房地产圈)

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