华发64.35亿元竞得上海闵行区一宗宅地，溢价率46.4%

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8月11日，上海土地市场公开出售了两块土地，包括闵行区的一处宅基地和黄埔区的一处商业用地，起拍价总计约为85亿元。

最后，经过162轮投标，法华有限公司(sh:600325)以每平方米40558元的底价和46.4%的溢价获得闵行新城mhc10402单元25a-11a地块；新世界发展(香港:00017)以41.11亿元的底价获得黄浦区淮海社区c020102单元055-2地块。这两块地的总成交价约为105.5亿元。

据资料显示，法华研究所选取的闵行区颛桥镇闵行新城mhc10402单元25a-11a地块，有四条界线:东部用地红线、南部用地红线、西部用地红线和北部25a-10a地块，出售面积79，331.3平方米，容积率2，起拍价43.95亿元，投标保证金8.79亿元。

据悉，除法华股份外，该地块还有保利地产、中国金茂、融创新城财团4家投标人参与投标。

值得一提的是，闵行区共出售了4块住宅用地，主要集中在浦江、马桥和七宝镇。其中，浦江两处住宅的底价约为16900元/平方米；马桥宅基地的底价为27，800元/平方米；七宝地块位于外环，底价为54800/㎡。不难看出，闵行土地价格屡创新高。然而，在多年没有住宅用地供应的颛桥板房区，这种纯宅基地的初始底价与马桥宅基地的最终成交价格基本一致，成为闵行区新的总价王。

事实上，从2020年1月到7月，法华股票的全面销售达到523.5亿元，同比增长7.6%。尽管销量略有增加，但法华仍有很大的资金需求。今年上半年，法华股份新增借款197亿元，占去年底净资产的45.54%。7月13日，法华有限公司计划推出50亿元人民币的租赁住房资产证券化，期限为18年。

来源：环球邮报中文网