港股风云|恒指周K线三连阴 机构：关注已调整下来的内资券商股

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面对本周开始反弹的a股，香港股市并没有太大改善。本周，恒生指数下跌0.45%，收于24595点。

上海第一证券表示，香港股市正在重建稳定，但恒生指数仍低于25000点关口，市场成交量进一步萎缩至1100亿港元以下，观望气氛依然浓厚。值得注意的是，a股往往会率先完成调整并再次上涨。我相信它能对港股起到主导作用，a股和港股有可能发生联合地震。从最近的观察来看，一些潜在的风险因素，如未能控制在欧洲和美洲的COVID-19流行病，不断上升的地缘政治风险和股票市场的高整体估值，需要继续密切关注。就操作策略而言，建议我们仍应以交易方式处理，但我们不应过于激进，开始控制头寸。

此外，摩根士丹利资本国际亚太区指数解决方案研究部门负责人魏振表示，中国已有效控制疫情，其经济在全球复苏中处于领先地位。此外，据信外资流入a股的长期总趋势不会改变。虽然a股在过去两周波动较大，但两家公司的余额并没有明显下降，仍处于接近1.4万亿元人民币的高位，这表明内部资金的活动是可以保留的。这种情况有利于最近调整的国内券商类股。

精选优秀研究报告:该组织推出了三只地产股。近年来，港股中地产股的强势并未重现，最近似乎也没有这类股停滞不前的迹象。今天，我们介绍香港市场机构万立夫的研究报告。

该机构指出，疫症已持续了半年多，除了一向有刚性需求的民生消费和科技股外，最突出的行业肯定是内地的物业管理行业。许多物管股都出现了盈余，这已成为宏观经济不确定性下投资者的紧追不舍。物业管理行业有什么吸引力？哪些股票值得投资者关注？更重要的是，是时候购买物管股份了吗？

大陆房地产市场是巨大的

中国人口众多，城市化发展迅速，这自然带动了房地产市场的发展。伴随着经济的快速发展，中产阶级逐渐出现，甚至普通人对住房质量和配套服务的要求也提高了很多。根据摩根士丹利发布的《中国城市化2.0:超级大都市》，2030年将有10亿人生活在城市中。随着商业地产的增加，可以想象，房地产市场将成为一块肥肉，每个人都想分一杯羹。房地产业直接来源于物业管理。无论是住宅区还是商业建筑，都需要管理。随着人们需求的增加，物业管理公司也需要提供增值服务。

大多数物业管理公司实际上都附属于房地产开发商。基本上，只要是母公司的开发项目，就一定会成为物业管理公司的客户。这样做的好处是，只要母公司还有住房或商业项目，物业管理公司就不用担心没有业务。此外，mainland China的相关市场仍未饱和，商品房仍有相当大的发展空间。此外，房地产开发商知道，良好的管理和社区服务可以提高物业的吸引力，他们往往给自己的物业管理公司足够的支持，以提高自己的项目竞争力。

此外，该机构还推出了三只股票。

乡村花园服务

碧桂园服务是Mainland China领先的物业管理行业。碧桂园是服务碧桂园的母公司。2020年上半年，碧桂园销售面积同比增长9.7%，达到近730万平方米。所有这些项目将由同调管道公司安排。碧桂园服务公司预计，今年收费管理面积将增加至少9000万平方米，预计还会增加。此外，市场普遍认为，碧桂园服务受益于三用品一业的业务。三供一业是指供电、供水、供热和物业管理，占碧桂园服务收入的15%以上。

生活

雅生较早盈利，2020年上半年收入增长不低于35%，得益于经营领域的扩大和经营效率的提高。雅生活透视集团未来将更名为雅生活智慧城市服务，这被视为雅生活从传统的四大业务(物业服务、资产管理、公共服务和社区业务)向“城市服务”拓展的重要举措。当然，目前还没有人能说出城市服务的实际商业模式和盈利能力，但这符合智慧城市和智慧社区的理念，绝对有机会成为雅生活的利润增长点。

聚属性

根据2019年年报，保利地产的管理面积已达到2.87亿平方米，同比增长约58%，在众多大型物业管理公司中排名第一，服务范围超过碧桂园。保利地产银行存款余额达到65亿元，财务状况稳定，这也意味着保利地产有能力获得高质量的资产。保利地产的另一个优势是社区增值服务的毛利率达到40.7%，这一业务被普遍认为具有巨大的增长潜力。此外，母公司有中央企业的背景，这也值得一看。

结论

上述三只物管股票的估值并不便宜，尤其是碧桂园服务，其股价曾多次创下历史新高。就市盈率而言，高雅生活可能更便宜，但这一行业之所以受到青睐，主要是因为由于这一行业的未来增长潜力，市场不能完全依赖历史估值工具来做出投资决策。碧桂园服务的储备面积超过4亿平方米，其未来的增长潜力应该是最高的，但投资者如果想启动这只股票，就必须支付溢价。

如果投资者愿意进行长期部署，他们必须仔细研究公司的信息和增长潜力，并考虑自己的风险承受能力。担心在错误的时间进入市场，不想失去在物管股份投资机会的朋友，不妨以平均成本法购买，以减少股价波动的影响。

一周内港股和港股的周价格表:

下周，香港股市早就知道:

1.8月3日，著名企业如九仓集团、汇丰控股和恒生银行将公布中期业绩。

2.8月5日，电力工业和igg将发布他们的中期结果。

3.8月6日，昌河和PCCW将公布他们的中期业绩。

港股一周活动:

1.本周，海尔智佳和海尔电气(01169，hk)联合宣布，海尔智佳已于7月30日根据《公司法》正式要求海尔电气董事会向计划股东提出海尔电气私有化方案，前提是前提条件得到满足。

2.中国恒大(03333，hk)本周表示，正在考虑分拆其物业管理服务及相关增值服务业务，并在香港交易所独立上市的可能性。

3.恒大健康(00708，hk)宣布，集团正全力发展新能源汽车业务，打造了涵盖动力电池、动力总成、先进汽车制造、汽车销售和智能充电的完整新能源汽车产业链，在所有关键环节拥有世界顶尖核心技术，实施全球一体化R&D模式，力争在3-5年内成为全球最大、最具实力的新能源汽车集团。鉴于新能源汽车已成为集团最重要的业务，董事会建议将公司更名为中国恒大新能源汽车集团有限公司，简称恒大汽车。

封面图片来源:照片网

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来源：环球邮报中文网