北京昨日卖地逾77亿元 丰台大瓦窑新房单价将达8万元

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我们的记者王立新

7月22日，北京市丰台区又售出了两套不受价格限制的房子，每天收入77.6亿元。与和盛创展今年5月抛出的3块地价款超过70，000元/平方米的北京分庙地块相比，丰台大洼窑的两块地块虽然稍逊一筹，但也吸引了不少目光，因为这两块地块都是无限价地块，是近三年来北京售出的第42块和第43块无限价地块。

“北京的土地无限制价格转让正在变得正常化，这也将是未来的趋势。有限的竞争地块将越来越少(有限的住房价格和竞争性的土地价格)。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，在过去三年中，北京提供的近150块住宅用地(不包括共有产权房)中，只有21块位于五环路以内，其中只有7块位于五环路以内，上述两块位于五环路以内，显示出其稀缺性。

第一个地点是dwy-l39，位于丰台卢沟桥大洼坳的一处无限制价格的宅基地，位于地铁14号线大洼坳站附近，属于海淀西板块的延伸区域。这片土地吸引了中海、首都、华润+电力建设、远洋运输+城市建设、一建+建筑等众多房地产企业。经过20轮竞争，资本以18.26%的溢价赢得了这场比赛。不含建筑分摊，商品房建筑面积价格为47616元/平方米。

第二个地块，dwy-l33，位于丰台卢沟桥大洼坳地区，靠近地铁14号线大洼坳站，属于海淀西板块的延伸区域。这片土地竞争激烈。经过44轮投标，最终由远洋运输+城建联合体以48亿元中标，溢价26.48%。除去建筑的配置，商品房的底价是52000元/平方米，业内估计未来的售价将超过80000元/平方米。

在拾起情节之后，远洋运输集团北京地区的一个人在一个朋友圈子里说，“我好久没有看到这样的好消息了。”远洋运输集团相关人士向《证券日报》表示，收购大洼窑地块对公司拓展主营业务布局、扩大一线城市土地储备具有积极意义。

值得注意的是，根据壳牌研究院的数据，这两个地块附近的待售项目很少，都在地块北侧相对成熟的区域。目前的售价在54000元至85000元/平方米之间，周围的二手房在60000元至70000元/平方米之间。

“该项目未来的进入将提振该地区的房价，并有望建成高质量的住宅建筑。”诸葛房产搜索数据研究中心的分析师陈晓对《证券日报》表示，周边配套设施不足，两个地块都需要建设大量工业用房，这给开发商带来了一定的挑战。"

“与周边二手房市场价格相比，两块地之间仍有一定的/0/涨幅，这也是竞价激烈的原因。然而，这两块地相邻，同时出售。今后，进入市场将不可避免地面临竞争问题，考验开发商的交易能力。”壳牌研究院高级分析师潘浩告诉《证券报》记者，在北京土地市场不断推出优质地块的情况下，远洋地产始终保持关注，最终选择与城建联合收购土地，未来的市场表现值得期待。

(编辑乔传川)

来源：环球邮报中文网