万人摇号、一房难求！楼市“打新”也疯狂，背后三大原因

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一栋几百万或几千万的房子贵吗？大多数人会说，贵！但在深圳、杭州等个别城市，如果你想买这样的房子，你必须“抢”它。

没错。深圳和杭州的新住房市场如此火爆，以至于最近乘风破浪的姐妹们都没有错过。

“10000人摇号难找房”的奇怪现象令人憎恶！它为什么会出现，应该如何治愈？

房地产市场也疯狂地“玩新的”——当成千上万的人摇着号码时，很难找到一个房间。

热点城市的房地产市场有多热？读完这组数据，你就会知道了。

深圳某房地产394套中有8998批客户，其中一批融资100万元，冻结资金89.98亿元。中奖率只有4.37%，这是深圳历史上最难买到的房子。

另一家房地产公司公布了一份5套房的真诚注册客户名单，显示申请人总数为1171人。换句话说，234人抢到了一个套房，中奖率仅为0.4%，创下了深圳楼市的最低中奖率。

杭州也很慷慨。凤凰网的房地产数据显示，今年3月至5月，杭州的平均中奖率为21%，几乎相当于五个人抢一个套房的节奏。

此外，杭州、南京、成都等地。也看到了"一房难求"的景象，许多购房者仍然没有办法用几百万元买房子。疯狂的房地产市场的“创新”引起了市场的极大关注。

房地产市场的奇怪现象背后有三个主要原因

“玩新的”这个词来自股票市场。因为赢率低，新股价格经常大幅上涨，玩新股不仅是运气的问题，也是一个必然的生意。为什么深圳和杭州的房地产市场现在就像“玩新股”，成为少数人的游戏？

首先，市场是丰富的，财务管理是无效的，房地产市场再次着火。

最近，很多人发现，不仅各种“宝贝”不再像以前那样受欢迎，银行理财产品的收益率也一再下降，甚至有些理财产品出现了浮动亏损。即使是一直被视为“撒谎和赚钱”的理财产品也是无效的。普通人还能买什么？

归根结底，在国际国内流动性充裕、资本宽松的环境下，人民币有望进一步贬值。再加上央行推动的利率整合，资本保值、流动性好、回报率高的“闭眼”金融管理时代将成为过去。为了不让钱缩水，许多人都把注意力转向了买房。

二是前期被压抑的购房需求被集中释放，投资投机需求被集中。

虽然最近几天北京又发生了一次疫情，但与疫情在世界范围内的持续蔓延相比，中国的疫情防控工作还是相当有力的。随着生产生活秩序的不断恢复，前几个月被抑制的购房需求已经逐渐释放。5月，在70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量继续增加，北方、广州和深圳四个一线城市房价全面上涨。

第三，价格限制导致二手房市场的价格反转，这是在购买时赚取的。

为什么这么多人参加摇号“玩新的”？事实上，很简单，“买了就赚”！

有人计算了一个账户。在深圳，由于价格限制政策，新房地产的开盘价比周围的二手房便宜1万元。1平方米赚1万元，100平方米是100万元！这是一笔巨大的利润。

由于新房“狼多肉少”，严格的限价措施只能在调控政策下实施，以防止房价过快上涨。同时，由于二手房交易“随遇而安”，能够更好地反映真实的市场供求情况，从而导致新房与二手房之间的价格倒挂现象。

“玩新游戏”是有风险的，控制需要升级

如此巨大的价差自然会导致空.套利有些人甚至通过炒房票的形式进行“套利”，中标后将购房资格转让给他人，可以获利一百万元。这种配置扭曲和市场失灵的现象正常吗？

一方面，高额的“创新”利润吸引了大量投资者进行套利。

根据深圳房地产研究中心的数据，从2015年到2016年，深圳的投资性住房比例从20%上升到40%。此后，深圳楼市的投资需求率全年保持在30%左右，高于中国大多数城市。这进一步推动了价格上涨，进而引发更多的投资投机需求，形成恶性循环。

另一方面，"创新"在房地产市场的流行势头不减，这使得许多"急需的家庭"有些无奈。

特别是在“限价房+超多集资者+超低中奖率”成为流行城市新彩的标准元素之际，真正需要买房的市民继续“跟他们跑”已成为常态。

业内专家表示，目前房地产市场投机活动日益猖獗，有必要创新监管手段，小规模落实政策。违反规定的投机者应该受到严格监督和惩罚。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，应防范“创新”风险，严厉打击哄抬房价、非法收取“茶费”等恶意行为，遏制房地产市场的“虚火”。

值得注意的是，最近，深圳市政府频频加强对二手房的监管，并严格查处哄抬房价、挂牌价格等不良行为。同时，深圳今年将大幅增加住宅用地和商品房的供应。对此，专家表示，随着深圳市有关部门对二手房监管的加强，土地和新房供应的增加，预计供需矛盾将会缓解，投资周期将延长三年，从而减少空“赚新钱”的空间，增加风险。

如何治愈房地产市场的“创新”最后，让我们来谈谈它。(本文来源:经济日报观点工作室杜明李伟)

来源：环球邮报中文网