1.8亿购买原控股股东房产遭问询 维维股份回应：价格公允

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3月24日，中信经纬客户报告称，伟维餐饮有限公司(以下简称伟维公司)24日晚回复了上交所的询证函，称结合徐州新城相关建筑及业态的销售价格，龙湖商城、绿地商城、莫兰迪大厦三栋建筑的价格是客观公正的。

3月14日，维维股份有限公司宣布，计划以1.8亿元人民币收购原控股股东、现第二大股东维维集团有限公司(以下简称维维集团)全资子公司的部分房地产。据悉，该物业的总实用面积约为15，557.49平方米。根据评估值，经双方协商确定交易价格为1.8亿元，比账面价值高4239.35万元，增幅为31%。

就此，上海证券交易所于3月16日向伟伟有限公司发出询证函，要求房地产市场的交易价格可以与所在地进行比较，表明目标物业评估定价的公平性；以及这笔交易的必要性和合理性。

关于目标房产的公平定价问题，伟伟股份24日晚回应称，大龙湖岸边附近没有待售的房产，大龙湖末端有部分房产正在出售。国鑫开发的龙湖商城一楼平均售价为3万元/平方米。绿地集团开发的绿地商业城和绿地集团开发的莫兰迪大厦一楼的平均售价为29，700元/平方米。上述三栋建筑均距大龙湖稍远，而巍巍大龙湖l7-4单户商业综合体为湖滨商业综合体，评估单价为一层28，300元/平方米，二层19，810元/平方米，三层15，565元/平方米，均价在20，000-23，000元/平方米之间。结合徐州新城的相关建筑，

公告还称，标的物业已于2019年8月7日通过该单体建筑的竣工验收。由于疫情原因，目前正在进行规划竣工验收，预计竣工备案将于2020年5月底完成，所有交付使用的工作将于2020年6月30日前完成，后续开发和竣工验收不存在风险和障碍。由于目标物业在收购后需要简单而必要的装修，预计在2021年6月30日前投入使用。

卫伟股份在2019年第三季度报告中披露，截至报告期末，公司货币资金、短期贷款和财务费用的期末余额分别为19.31亿元、36.76亿元和1.5亿元。此外，预付资金期末余额为4.73亿元。

关于这笔交易的资金来源，卫伟股份表示，这笔交易的资金来源是公司自己的资金。

关于公司与其股东伟伟集团的债权债务、资本交换和担保，伟伟股份表示，伟伟集团持有公司15.91%的股份，是公司的第二大股东。2019年1月至9月，公司通过银行电汇方式与维维集团进行了29笔资金交易，截至2019年11月，资金占用余额为0。在此期间，股东占用了上市公司的资金，到目前为止，没有资本占用。

卫伟股份表示，公司首席财务官张明阳直接与集团首席财务官宋晓梅协商资本交换事宜，未履行内部决策和审议程序。张明阳、宋晓梅是非法占用的主要责任人，他们已经意识到股东非法占用资金的错误和严重性，并承诺不再发生类似事件。公司对他们进行了批评和教育，并对他们进行了经济处罚。

在二级市场，自2020年3月中旬以来，卫伟股份的股价一直在“无休止地下跌”。截至3月24日收盘，卫伟股价报2.92元/股，较2020年3月的最高价3.29元/股下跌11.25%。(中信经纬应用)

来源：环球邮报中文网