北京出大招！房子要住100年 保障房先行 2035年全面推广 颠覆地产业？

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我们周围的老房子(大约30岁)一般是这样的:

(位于深圳罗湖区的红岗花园和玉田社区都有30年的历史了)

那么，你有没有想过一栋可以住100年的房子是什么样子的？

近日，北京市住房和城乡建设委员会发布消息，要求落实新《北京市城市总体规划》关于“到2020年建立百年居住标准并进行试点推广，到2035年全面实施新住房百年居住标准”的任务目标。为实现首都“百年住宅”政策的具体实施，安置房标准与评估办公室近日组织召开了2020年度项目“经济适用房百年住宅标准研究”开幕式，全面启动了百年住宅

会议充分肯定了北京百年住宅标准试点研究的总体思路和技术路线，以经济适用房和政策性住房为出发点，探讨了“百年住宅”的内涵。会议进一步细化和明确了本课题研究成果的正式内容，确定了“四个一”的目标，即一个体系框架(形成本市保障性住房百年住房标准体系和需要支持的配套政策体系框架)；路线图(提出研究和准备、试点、推广乃至全面实施百年住宅标准的实施步骤和时间表)；一套实施计划(包括试点使用标准草案、实施要点和试点政策建议)；一揽子建议(除经济适用房政策外，关于如何在全市实施百年住宅的一揽子政策建议)。

可见，“百年老宅”的标准将于今年确立并试行。到2035年，北京所有新建住宅都将达到这一标准，同时北京将试行经济适用房，经济适用房将首先作为百年老宅“吃螃蟹”，然后扩展到全市住宅。

记者发现，在北京和山东省，一些房地产企业用“百年住宅”作为营销的招牌。以北京泽鑫大厦小区为例，市场信息显示，该项目借鉴国际先进理念，采用大量建筑产业化技术，有效降低能耗。百年住宅试点项目有更高的要求和标准。例如，地震指数、风压和雪压是现金提取阶段的最大值。此外，建筑的性能也更加优化，如钢筋和混凝土的标志也相应提高。与普通项目相比，“百年住宅”每平方米仅增加104元。

记者发现，目前该社区的挂牌价格约为每平方米70000至80000元，相当于周边社区的房价，中介还会利用科技房作为销售噱头。

一栋有百年历史的房子的70年产权呢？事实上，70年的住宅用地使用权期满后可以续期，无需申请，不设先决条件，也不影响交易。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，近年来，国内许多住宅项目都出现了质量问题。“百年住宅”不仅能促进住宅质量的提高，还能带来示范效应，使住宅企业更加注重质量，形成更好的发展模式，给整个房地产行业带来“颠覆”。

然而，统计数据显示，中国住房的平均寿命往往是40至50年，而在一些发达国家，可以达到约70年。在日本，百年老宅，甚至“200年老宅”，早在十年前就已经实施了。2008年，日本参议院全体会议通过了《促进长期优质住房普及法》。日本决心推广“有200年历史的高质量房屋”，这种房屋可以供几代人居住，从而大大减少因拆除旧房屋而造成的建筑材料浪费。

如今，城市更新已经成为许多城市固定投资和增加住房供应的主要力量，也有相应的标准。2018年，深圳市规划和土地委员会起草了《深圳市拆迁改造城市更新单元规划申报规定(征求意见稿)》和《深圳市拆迁改造城市更新单元规划审批操作规则(征求意见稿)》，明确规定旧工业区和旧商业区的建筑15年内不建，旧住宅区原则上不纳入拆迁范围。

有市场人士说，深圳最早的规定是30年前不能拆旧房，后来有文件说20年前不能拆旧房，最新的说法是20年前不能拆旧房。原则上，不拆除和20年内不拆除是两个概念。一般来说，原则上不会拆除，但在特殊情况下，经政府批准可以拆除，这意味着少数此类房屋可能超过20年的期限。

那么，一百年后会有越来越多的房子，城市更新会越来越少吗？

来源：环球邮报中文网