深圳金融等监管齐发力 严查违规资金、炒作房价

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房地产抵押贷款和政府贴现贷款非法流入房地产市场？第一季度房价失控飙升？近日，围绕深圳楼市的“大新闻”引起了市场的强烈关注。

4月22日，老何军从权威部门获悉，经过紧急而彻底的调查，席卷深圳楼市的“整顿风暴”已经开始。

中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市住房和城乡建设局、深圳市市场监督局、深圳市中小企业服务局等五个部门针对外界关注的热点问题，发布了深圳楼市下一步调控的最新“药方”。

深圳行人:

未发现新注册企业已申请商业贷款

4月17日，在网上出现深圳房地产抵押贷款资金非法流入房地产市场的传言后，中国人民银行深圳市中心支行迅速采取行动，进行了快速调查。

根据商业银行4月20日下午2: 30提交的自查统计，初步调查情况如下:

首先，没有发现新注册的企业申请商业贷款。

二是没有发现小额再融资贷款的信贷资金通过抵押贷款的形式流入房地产市场。

第三，辖区内有些商业银行有客户先全额购房，再以新购房地产为抵押申请经营性贷款，但比例很小。中国人民银行和深圳银监局已要求商业银行对信贷资金是否非法流入房地产行业进行全面调查。

中国人民银行深圳市中心支行表示，将坚决贯彻“禁止住房投机”和“依法决策”的工作要求，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，强化商业银行的责任，禁止非法使用信贷资金购房。

深圳银监局:

明确提出了一系列监管要求

鉴于近期经营贷款的情况，深圳银监局成立了专门工作组进行深入调查，并制定有针对性的监管措施。4月20日，我局与中国人民银行深圳分行召开辖区内中资商业银行行长座谈会，明确提出一系列监管要求，部署全面自查和监督检查，引导银行依法开展信贷业务，防止经营性贷款资金非法流入房地产行业。

首先，要求其管辖范围内的银行提高政治地位。严格执行中央和银监会关于支持小微企业和恢复生产的政策精神，牢牢把握“住房无投机”的红线，严格防止利用优惠政策。以支持企业恢复生产为名，信贷资金非法流入房地产行业，挤占小微企业信贷资源。

二是提出有针对性的监管要求。包括:加强对借款人的资格审查，不对没有实际经营和不切实际的经营流程的空空壳企业发放贷款，进一步严格审查已经建立或短期转让实际经营企业的借款人；加强抵押物管理，重点审查房地产交易完成后短期内抵押贷款业务融资需求的合理性；加强贷款资金使用管理，禁止信贷资金回流借款人账户或非法流入房地产市场，加强对借款人贷款后新增房地产的监控；加强对贷款中介和员工行为的管理，防止内外合谋；科学设定考核指标，严格防范小微企业虚假贷款、骗取财税优惠补贴等违背政策意图的行为。

三是部署银行自查，加强监督检查。督促本行迅速开展全面调查，认真整改发现的问题并追究责任，坚决纠正非法挪用房地产行业的贷款，限期收回，降低对借款人的授信额度。

同时，深圳银监局表示，将继续督促和引导银行按照银监会的要求，推进小微企业金融服务的增量、拓展、降本、提质，有效支持企业恢复工作和恢复生产，帮助企业渡过难关，不影响小微企业和个体工商户因贷款业务规范运作而获得的信贷支持。

深圳市中小企业服务局:

不存在网上贷款贴息资金进入房地产市场的情况

目前，为应对疫情，深圳中小企业贷款贴息政策的实施情况如何？有没有利用这种优惠政策进行房地产投机的情况？

4月22日，深圳市中小企业服务局回应称，在疫情期间，为降低中小企业融资成本，减轻企业负担，根据深圳市“16个有利于企业”政策要求，该局制定了中小企业贷款贴息项目实施办法。

根据实施办法，我局将于2020年5月汇总各银行贷款贴息项目，并在完成审核和公示工作后下达资金计划。目前，市、区两级的贴息贷款项目还没有进入资金分配阶段，也没有通过互联网传递的贴息贷款资金进入住房市场的情况。

下一步，我局将进一步加强对贷款贴息项目的审核，会同银行、住房和建设、税务等部门严格执行实施办法的相关要求，严格审核和上报贷款贴息项目，严格防止不符合贴息条件的贷款项目混入骗取财政补贴资金。违法违规行为一经查实，责任单位和个人将依法严肃处理，涉嫌犯罪的将依法移送司法机关追究刑事责任。

深圳市市场监督局:

配合主管部门开展整改行动

深圳市市场监督局表示，最近，深圳房地产二手房市场的一些问题引起了媒体的关注。在当前疫情防控的关键阶段，市场监管部门将配合房地产行业主管部门开展整改行动:

一是加强房地产行业市场监管领域的日常监管，严肃查处虚假宣传、违法广告、价格违法等违法行为。包括:通过官方网站、微信公众账号、现场展台、宣传册等媒体进行虚假宣传；发布非法房地产广告；在二手房交易过程中，恶意炒作价格，捏造和传播涨价信息，哄抬价格；违反反不正当竞争法、广告法、价格法和消费者权益保护法的其他违法行为。

二、督促房地产中介企业落实主体责任，配合政府部门，认真对照法律法规和要求，开展自查整改。树立大局意识，自觉履行市场主体的社会责任。树立底线意识，加强行业自律，合法合规经营。

三、加强对房地产领域违法活动的监控。加强对网络广告的监控；加强消费者投诉监测，依法查处投诉相对集中的经营者，并告知行业主管部门。

四.加强与住房建设、银行监管和金融部门的信息共享和深度合作。在联合检查的基础上，充分利用主管部门的专业优势，协助市场监管部门识别违法行为，进一步减少/0/123650/123840/124240/的数量，及时查处和打击违法行为。

深圳市住房和建设局:

严格查处虚假宣传和炒作房价行为

近日，深圳市物价局关注到深圳房价大幅上涨的消息，以及一些社区对房价的猜测，引起了社会的广泛关注。该局立即组织调查核实，发现许多文章数据不准确，观点片面，大多与实际不符。

首先，公众舆论反映了最近一些住宅区二手房的高价格。据初步调查，部分业主的挂牌价格过高，严重背离了市场行情。但是挂牌价格不等于交易价格。根据国家统计局发布的数据，今年第一季度，深圳的新房和二手房价格分别上涨了1.0%和2.8%。根据上市价格，一些自媒体认为深圳二手房价格一季度上涨了9.7%，这与事实严重不符。也不排除一些中介机构和人员对深圳房价进行投机。

第二，近期有两三个热点楼盘集中在南山、宝安等热点地区，其他地区的销售和交易基本稳定。媒体报道的一季度平均成交价格不全面、不真实，不能真实反映深圳楼市。

第三，公众反映一些房地产存在“茶费”、“囤积居奇”、“恶意涨价”等问题。该局对此十分重视，并与有关部门进行了深入调查。一旦发现违反法律法规的行为，将按照法律法规严肃处理。

与此同时，深圳市住房和建设局表示，深圳的住房需求很大，深圳也在努力通过增加供应来规范市场，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

来源：环球邮报中文网