一季度房地产新开工数据为零 内蒙古赤峰发大招“急救”楼市

本篇文章3584字，读完约9分钟

这是一组在房地产市场并不常见的数据:第一季度，全市累计新增建筑面积为零；商品房销售面积同比下降33%；商品房销售数量同比增长26.7%，其中住宅和非住宅退役期分别为15个月和82个月。

这组来自内蒙古自治区次中心城市赤峰的数据不仅让人瞩目，也反映了四线城市普遍面临的房地产压力。

地方政府“拯救市场”的心是无穷无尽的。4月16日，赤峰市在防疫期间出台了一些稳定住房消费的措施，放松和刺激了房地产市场。这个表达很少是直截了当的。它不仅明确提出要“鼓励个人买房”，还隐瞒了“鸡蛋”，并普遍取消了销售限制。

由于“政策日游”频繁，赤峰有自己的考虑。专家认为，赤峰房企不愿意开始新的建设，动机严重不足。在这种情况下，除了传统的融资和补货之外，拯救市场最有效的方式就是住房销售市场。尽管赤峰“放松和刺激”的做法很少，但它只是表明，防止市场交易中的过度冷却风险已成为近期的一个重要问题。

εεεεεεε

太直白了！它既宽松又令人兴奋

4月16日，内蒙古赤峰市COVID-19肺炎疫情防控指挥部发布了几项稳定疫情防控期间住房消费的措施，旨在应对疫情防控期间房地产销售面临的困难和问题，激发迫切需求，促进就业，稳定预期，保持房地产市场稳定健康发展。

该办法涉及取消销售限制、税收补贴等方面，明确提出“鼓励个人购房”，实施时间为2020年12月31日。

“这些措施在鼓励个人购房、限制销售政策和税费补贴方面尤其值得关注。与其他城市的隐性表达相比，赤峰市的政策表达具有很强的市场导向性。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，赤峰“放松和刺激”的做法将成为未来许多城市的参考模式。

就具体内容而言，该办法提出了五项要求:

首先，推动售楼处和房地产机构尽快恢复营业。地方政府和主管部门要在坚持不懈地抓好疫情防控和安全生产工作的基础上，推动具备复工条件的房地产经营机构尽快复工，不要设置审批、备案、审批等阻碍复工的程序，使其得到完全恢复。

二是推进商品房预售。在防疫期间，如果开发建设项目已完成总投资的25%，则允许逐块申报商品房预售许可证，并在手续完备后立即发放预售许可证。积极引导购房者充分利用房地产信息平台看房，鼓励和支持房地产开发企业开发建设网上销售平台，开通微信公众账户、应用程序、网站等渠道。，为购房者提供网上房产展示，实现购房者通过平台远程看房和网上选房的一站式服务。准备开发建设网上房屋销售交易平台系统。

第三，增加住房公积金的使用。在疫情防控期间，开发建设企业可以在2020年6月30日前申请缓缴住房公积金，缓缴期连续计算，不影响公积金的正常提取和职工申请住房公积金贷款。受疫情严重影响的企业，在与职工充分协商的前提下，可以申请不低于5%的住房公积金缴存比例。对于住院或隔离的COVID-19肺炎感染者、需要隔离进行防疫控制的人员、一线医务人员、参与防疫控制的人员以及受疫情影响的员工，如果住房公积金贷款不能正常偿还，则不会逾期，住房公积金的归集、提取和偿还期限将推迟至2020年6月30日。购买新建商品房和交易存量房，以户为单位，公积金贷款使用不超过两次的，可申请住房总价款的80%的贷款，最高贷款额度为80万元。

第四，鼓励个人买房。采取“先征后补”的办法，给予税收财政补贴。购买新商品房(以首次网上签约日期为准)的个人，将按所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴；购买车库、停车位、仓库等地下产品的个人，按其购买的房屋实际缴纳税款的100%给予财政补贴；如果库存房屋(包括停车位等。)进行交易，取得产权证后可以上市交易，并按房屋实际缴纳的税款的100%给予财政补贴。

第五，大力推广“互联网+服务”。加快实施线上线下并行处理，简化处理流程，缩短处理时限，全面实施“不见面”处理，提供“网上办公”、“预约办公”和“邮件办公”开展房屋交易和房地产登记业务。做好电话咨询、网上咨询、预审和受理工作，避免人员聚集，为企业恢复工作和经济社会发展创造良好环境。

严跃进表示，赤峰提出的“鼓励个人购房”是一个非常直截了当、罕见的表述，这意味着地方政府在刺激住房消费方面给予了明确的政策支持。最近，虽然许多城市都出台了刺激和鼓励住房消费的政策，但他们的具体表述都很委婉。例如，湖南省益阳市提出了“鼓励公民合理住房消费”，湖南省资兴市提出了“鼓励合理住房消费”。

严跃进注意到，虽然赤峰在这项措施中没有提到取消限制销售，但实际上已经取消了。因为《办法》第四条明确指出“如果存量房屋(包括停车位等。)进行交易的，可以在取得产权证书后上市交易”。

根据赤峰市2019年6月发布的《关于进一步规范中心城区房地产开发经营秩序，促进房地产市场健康发展的意见》，购买新建商品房必须取得2年的不动产产权证，方可上市交易。

比较两者，不难发现两年的销售期已经被无意识地取消了。

除上述几点外，除了传统的新房契税补贴外，该办法还对二手房交易给予了非常明确的税收补贴，即100%的财政补贴是针对房屋销售实际缴纳的税费。

“二手房交易涉及更多税费，这意味着税收补贴更强。然而，这并不仅仅是为了鼓励二手房交易，而是为了减少购房者对买房的担忧。实质上，它仍然是为了鼓励出售新房。”严跃进认为，赤峰这次推出的措施是目前支撑市场的相对直接的措施。

εεεεεεε

“焦虑”伴随着惨淡的交易和零新建筑

近年来，放松和刺激房地产市场是四线城市许多房地产政策的总体调整思路。

根据全国房地产销售面积数据和全国100个城市的库存数据，四线城市的住宅库存压力最近有所增加。为了更好地稳定房地产市场，不难理解地方政府主动放开房地产市场，给予房屋销售各种激励。

赤峰的情况尤其如此，不仅所有数据都有所下降，而且商品房的去库存时间长达26个月，非住宅商品房的去库存时间已超过80个月。

根据赤峰市住房和城乡建设局发布的《2020年3月房地产市场运行情况》，截至3月底，全市房地产开发完成总投资26.57亿元，同比增长302%；这个城市累计新建筑面积为零。其中，中心城市完成总投资24.9亿元，同比增长522%；中心城市累计新增建筑面积为零。

就房地产市场的供应和销售而言，数据也不容乐观。

数据显示，3月份，全市批准预售商品房614套，面积67100平方米，同比下降86%；1-3月，全市共批准预售(售)商品房4913套，面积51.33万平方米，同比下降51%。

3月份，全市销售商品房4173套，销售面积43.13万平方米，同比下降20%，环比上升1163.75%；1-3月，全市共销售商品房8117套，销售面积84.82万平方米，同比下降33%。

3月份，全市商品房平均销售价格为每平方米6026元，同比增长14.4%，环比增长11.8%，其中商品房平均销售价格为每平方米6520元，同比增长24%，环比下降5.9%。中心城区商品房平均销售价格为每平方米7357元，同比增长15%，环比下降8%，其中商品房平均销售价格为每平方米7743元，同比增长24%，环比下降8.7%。

截至2020年3月底，全市商品房销售217，444套，面积1471.44万平方米，同比增长26.7%；全市商品房销售68472套，面积703.85万平方米，同比增长41%。中心城区商品房销售123758套，面积793.89万平方米，同比增长36.6%；中心城区商品房销售31983套，面积357.24万平方米，同比增长54.4%。

根据赤峰市去年1月至12月的平均销售进度，全市商品房去库存时间约为26个月，其中商品房去库存时间约为15个月，非住宅商品房去库存时间约为82个月；市中心的商品房需要大约25个月的时间来装修，其中商品房大约需要14个月，非住宅商品房大约需要86个月。

二手房交易也很惨淡。3月，全市二手房交易2577套，面积22.68万平方米，同比下降6.68%；从1月到3月，全市共销售二手房5017套，面积46.62万平方米，同比下降30.67%。

“从赤峰楼市的数据来看，各种数据都显示出同比下降。今年第一季度，房地产企业的新开工数据为0，这是非常罕见的，表明住房企业不愿意开始新的建设，他们的动力严重不足。在这种情况下，除了传统的融资和补货方式之外，拯救市场最直接有效的方法就是启动住房销售市场。因此，当住房销售数据疲软时，我们必须加快刺激住房消费。通过鼓励购买住房和让普通人将资金投资于房地产，住房企业的新建设步伐将真正加快。”严跃进说，虽然赤峰“放松和刺激”的做法很少，但这只是表明全国各地，尤其是四线城市的房地产市场政策在未来将进一步放松。尽管最近有许多“政策日旅行”，但通过这一现象可以发现，确保市场交易反弹和防止市场交易过于冷淡的风险已成为近期房地产市场政策的重要关注点。预计全国将会有越来越多的后续政策放松行动。

来源：环球邮报中文网