深圳紧急发文：要加快商品房供应！所为何由？3月房价领涨全国

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与其他经济数据相比，3月份的房地产市场数据表现好于预期。 4月16日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。总体而言，一线、二线和三线城市的增速都有所回升。西宁的新房价格上涨了1.4%，而深圳在两年后的二手房价格上涨中又回到了第一位。

深圳和杭州等城市的房价反弹

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具体而言，四个一线城市新建商品房销售价格较上月上涨0.2%，但涨幅比1月份低0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别增长0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手房销售价格环比上涨0.5%，比上个月高出0.3个百分点。其中，北京、上海和深圳分别增长0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，环比上涨0.2个百分点，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格在连续两个月持平后，环比上涨0.2%。受疫情影响，武汉没有出售新商品房和二手房，销售价格被视为不变。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，环比上涨0.1个百分点，环比下降0.2个百分点。阜阳没有交易；二手房销售价格从上月的0.1%下降到1月份的0.1%，比1月份下降了0.1个百分点。

一、二、三线城市新建商品房销售价格同比下降，一线城市二手房销售价格仅小幅上涨。

从70个大中城市的涨幅来看，新增房价涨幅最大的城市是西宁、杭州和银川；深圳、太原、唐山和杭州的二手房价格涨幅最大。

深圳的价格上涨开始蔓延

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中原地产首席分析师张大伟认为，包括深圳和杭州在内的许多城市已经恢复了房价，成为房价上涨的主要城市。

最近，上海和深圳豪华住宅市场的复苏引起了强烈的关注。数以千万计的豪宅已经排队“抢购”，现场甚至为抢夺房屋而战；1000万元的公寓看到“第二缕阳光”感到惊讶，网民们惊叹于富人的购买力。

随着豪宅的热销，深圳部分地区的二手房价格也相应上涨。记者发现，深圳市场的热点大致可以分为三类:一是优越的地理位置，二是受学位房资源的驱动，三是受良好规划的驱动。

除了南山区和宝安区，记者发现，这一轮涨价已经开始由西向东蔓延。记者在福田区和罗湖区调查时发现，一些社区业主最近提高了报价，因为有更多的人在看房，也有一些人在还钱。“我以前看中了罗岭小学的学位室。结果，几天后，店主要求涨价10万，这让我措手不及。”正在准备更换学位室的陈小姐告诉记者。

(罗湖松岗区某小区挂牌价格变动)

记者在罗湖区的几个社区发现，尽管罗湖区的房价一直相对稳定，但前来看房的人并不担心疫情。一些房地产经纪人笑着说他们没有坐10分钟，顾客来看房子。

与此同时，尽管深圳市场的二手房交易量近期有所增加，但主要中介机构的释放量也大幅增加。在南山后海，宝能太谷市的一个“豪宅”，已经在中介机构发布了80多套。记者在福田区、罗湖区、龙岗区等地采访时，随机询问了很多地方的经营者，得到的回答是，他们最近接到很多中介打来的卖房电话，选择的范围越来越广，甚至很多房子都是以低于市场价的价格出售的。在这些房子里，一些业主提出了一次性付款的要求。

在房地产经纪人眼中，形成这种反差的原因是一些业主仍然急于“套现”。从全国范围来看，中原地产研究中心的统计数据显示，3月份中国主要城市的市场成交量较2月份明显回升，网上签约成交量平均增长40%。

地方政策的调整

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易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“最近，各类城市的房价都出现了整体上涨。一个很重要的原因是各地的预售证发放政策明显放松，这有助于房企减轻申请预售证的压力，但客观上也让各种高价光盘更容易进入市场，从而显示出房价上涨的城市数量。增加的现象。”他认为，从实际情况来看，今年3月份的楼市表现好于预期，一些城市甚至出现了抢房现象。在后续工作中，我们应该积极控制二手房市场，特别是防止中介机构参与房地产投机。

对于熙熙攘攘的深圳楼市，深圳市房地产中介协会也发出了郑重的提醒，指出深圳二手房的数量最近有所增加，一些新的住房项目卖得很好。因此，一些自媒体和一些中介从业人员故意夸大宣传或“断章取义”，制造了一种追逐楼市的氛围，极大地扰乱了房地产市场秩序。据调查，所谓的“热市场”现象是由个人业主提供的“假高”造成的，这在一定程度上是由媒体推动的。它并不代表整个深圳市，而只是一些地区个别建筑的个别现象，实际交易和报价之间有很大的差异。

据不完全统计，自新皇冠肺炎疫情爆发以来，已有30多个省市出台了“稳定楼市”的政策，涉及住房补贴、限制公积金贷款、降低首付等措施。一些城市还调整了原有的措施，如限购、限购和限价令。

16日晚，深圳市住房和城乡建设局下发了《关于应对19号高速公路肺炎疫情、推进城市更新的通知》。《通知》指出，由于肺炎疫情，深圳房地产项目施工现场被关闭，施工延误严重影响了项目的施工进度。在建项目无法按时进入市场。一方面，企业销售进度滞后，面临财务和运营压力；另一方面，深圳房地产市场也存在供应紧张等问题，不利于满足居民合理的住房需求和保持房地产市场的稳定。

根据通知，加快商品房供应有利于避免因疫情造成供应锐减而造成的市场波动，有利于维护房地产市场的稳定。申请预售商品房，必须符合土地出让合同和规划许可条件的要求，并保证工程质量。今年内，主要建筑形象进度达到总层数1/2的高层建筑和完成基础工程并达到标高0.00标准的预制建筑的商品房项目可以申请预售。在某些市场，这一举措可能在某种程度上回应了深圳房地产市场目前存在的问题。据深圳市住建局介绍，深圳房地产市场相对成熟，市场化程度高，各项监管制度相对完善。加快商品房有效供给的形成，有利于避免因疫情导致供给急剧减少而引起的市场波动，维护本市房地产市场的稳定。

政策调整会影响房价吗？这个话题又变得热门起来。不过，应该注意的是，支持楼市并不意味着放松楼市，这可以从驻马店、广州、济南、海宁和青岛的“政策一日游”中反映出来。

益居房地产研究所副所长杨红旭认为，从目前的情况来看，如果政策不变，深圳将成为新一轮全国崛起的领头羊，类似于上一轮的大市场。然而，考虑到国家仍在重申“禁止住房投机”和稳定土地价格和住房价格，深圳可能会推出一个收紧的监管政策。

张大伟说，对于全国市场来说，我们应该放开对住房的需求，在不炒房的基础上提高购房率。从短期来看，目前的房地产政策对缓解房地产资金链影响不大，更多的城市应该出台更多的稳定经济和稳定房地产的措施。一些市场参与者还表示，自今年初以来，部分地区房价上涨，租金下跌，这是数据变化出现偏差或随之而来的房价下行压力的潜台词。

来源：环球邮报中文网