净利增长203%，佳兆业美好尝到收并购甜头

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作者:时代财经谢林思

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3月27日，凯撒以在线会议的形式召开了2019年度业绩会议，向市场反馈公司自一年前上市以来的变化。

2019年，凯撒实现营业收入12.62亿元，同比增长40.9%；调整后净利润约为1.71亿元，同比增长61.5%；毛利约3.78亿元，同比增长36.6%；股东应占利润由2018年的约人民币5400万元增加至1.64亿元，增幅为203.0%。

收入的快速增长主要是由于管理规模的增加。截至2019年12月31日，凯撒美丽的合同建筑面积为5380万平方米，同比增长67.1%；管理建筑面积4620.7万平方米，同比增长72%；物业管理总人数为304人，比2018年增加132人。

其中，独立第三方房地产开发商开发的物业面积约为2145万平方米，较2018年底大幅增长402%，占2018年的15.9%至46.4%，收入占比也由24%增至40%。不难看出，凯撒正逐渐摆脱对房地产母公司的依赖。

管理面积增加2000多万平方米，主要来自凯撒嘉恩上市后第一年的两次股权收购。

2019年4月，凯撒以3658万元完成了对嘉兴大叔及其子公司荣树大酒店60%股权的收购；10月，凯撒美豪以人民币3416万元完成了对江苏恒源51%股权的收购。得益于这两笔交易，凯撒的管理面积增加了1630万平方米，覆盖了长三角地区，使长三角地区的管理面积增加了约四倍，成为管理面积最大、项目数量最多的地区。

在尝到并购的甜头后，凯撒将继续发挥自己的实力。董事长兼总裁廖传强透露，部分股权合作仍在进行，目前有接触，目标方向集中在经济发达地区，包括京津冀、成渝和华中地区。到2020年，凯撒美丽的管理区将至少扩大1500万平方米，其中母公司的面积约占20%。

“我们以前有向导。通过并购扩大的面积为1000万至1500万平方米，通过市场招标扩大的面积约为200万至250万平方米，控股股东扩大的面积约为300万至350万平方米。”

时代财经获悉，凯撒美丽上市的净资本约为2.3亿元，其中70%，约1.6亿元用于并购的外部扩张，不包括2019年并购产生的7074万元费用，剩下9000多万元。即使在通过上市筹集的资金中，凯撒仍有大量可用于并购的预算。

如今，由于数量基数大、地域分散、产业集中度低，规模扩张已成为行业的主旋律。并购一直被认为是物业管理企业快速增加管理面积的最快捷、最直接的方式。

凯撒今年漂亮的年度报告的另一个亮点是非住宅地产业务比例的上升。截至2018年底，凯撒美丽的非住宅业务只有27个项目，管理面积为298万平方米；一年后，非住宅商业项目的数量增加了五倍，达到140个，管道面积增加到1242万平方米。

近年来，住宅物业收费水平低、难以上涨、难以收取等缺陷已经成为业界的共识，而非住宅物业由于其客户支付能力强、对部分增值服务需求刚性、部分子行业进入门槛高、空房高档等优势，成为物业管理公司新的拓展方向。

根据凯撒的美丽管理，凯撒美丽住宅物业的平均成本约为2.46元/平方米，而非住宅物业项目的管理费高达14.2元/平方米，相差数倍。这背后的收入差距使得仅占26.9%面积的非住宅业务贡献了约一半的物业管理收入。

然而，值得注意的是，目前管理面积的大幅增加并不直接反映收入的增加，2018年和2019年非住宅物业带来的收入比例约为46%。

廖传强解释说，大部分非住宅业务来自2019年进行的收购和收购项目，只有江苏恒源贡献了63个非住宅项目，管理面积为710万平方米。由于时间较短，这部分收入分别使用了8个月和2个月，其收入贡献尚未完全出现在财务报告中。

“根据2020年前三个自然月的会计数据，被收购的两家公司将在财务或资本方面得到发展。”

来源：环球邮报中文网