楼市众生相：穿戴护目镜防护服买房 ＂都是为了孩子＂

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二月底的北京，防控形势依然严峻，夜晚街道人烟稀少。一个带着护目镜、面具和防护服的人走进了一家中介商店。中介刘崧松了一口气，顾客来签合同。他不禁叹了口气。幸运的是，他的商店有一个学区业务，否则交易量将更加丑陋。

房地产业是这场流行病中受影响最大的行业之一。受此影响，北京楼市的“小阳春”市场并没有在3月份出现。业内人士预测，3月份北京房地产市场的交易量将比去年同期至少下降50%。如果没有明显的政策变化，在疫情防控大幅度放松之前，市场很难完全恢复。

给孩子的

“最近，我们主要依靠学区来支持交易量。这一切都是为了孩子，否则每个人都会冒着生命危险出去看房买房，他们可以看着自己住的房子。”资深二手房中介王女士告诉老何君

受疫情影响，许多顾客推迟了购房计划。但是有一种房间，却很难推迟购买，那就是学区房。

目前，北京采取就近招生的政策。在一些教育程度高的地区，如果你想进入一所高质量的小学，最安全的方法是购买划好的学区。北京市适龄儿童入学信息的收集周期为每年4月底。这意味着考虑到住房转让和贷款处理的时间，购房合同最迟应在3月底和4月初签订。如果这是一所受欢迎的学校，最好在孩子3岁之前安顿下来。因此，每年春节后到三月底都是北京校区房屋交易的高峰期。

文章开头那个全副武装的顾客是一个学区的买家，他买下了西城区一所知名小学的学区。在签订二手房购买合同时，许多合同和情书都需要与中介和家庭签订，这不可避免地导致了在一个封闭的房间里聚会，所以父母把自己裹得很紧。

钟得知这位顾客很幸运。他在节日前就已经看过这套房子了，这次只是来签合同的。

对于那些开始照看假期的家庭来说，这并不容易。目前，北京所有社区都实施了严格的出入管理制度，以最大限度地减少外来人员的进出。二手房基本上停滞不前。

王女士告诉中正君，一些社区每天可以扫描代码并注册一到两次。中介会派一个经纪人来办理入住和退房手续。有些社区100%不允许进出。在一些受欢迎的学区，渴望买房的家长只能选择在云端看房，并使用虚拟现实来看房。“我从来没有发现虚拟现实观看是如此重要。”王女士哀叹钟郑钧。

一些二手房可以通过虚拟现实在网上看到和回答

来源:链家应用

仲正军了解到，在西城区的一个学区，有四个奇迹，所有的潜在顾客都在云中看着房子。在合同签订之前，客户未能进行现场看房。

由于东城区和海淀区实施了就近入学制度，2019年1月1日以后获得户口本的家庭可能无法进入划线学校，西城区仍是学区交易的焦点。仲正军了解到，就价格而言，今年西城区学区的整体价格与去年相比变化不大。在最受欢迎的金融街和德胜区，40平方米的住房单价为18-20万元，月坛区为13-15万元。小公寓房的总价相对较低，价格也相对坚挺，所以个别好房子还是需要竞争的。对于大型公寓类型，空房有一定的议价价格。

对等开放

俗话说，同辈是敌人。然而，各行各业都很少直接攻击对手，一旦遭到公众批评，往往意味着行业竞争变得非常激烈，至少意味着市场已经进入股市。

近日，北京楼市上演了一场罕见的公开“diss”，显示出房地产企业巨大的销售压力。

华润置地北京顺义区一个项目的宣传页面最近发布了几张充满火药味的图片。在宣传页上，华润置地项目直接对一个叫“金色X国际社区”的楼盘进行了批评，说它“总价低≠质量高”，“你好像更接近怀柔”，“3351户人家的概念是四个南看台可以坐满工人。”

华润置地相关人士向媒体证实了该宣传页面的真实性，称已被勒令删除。

华润置地金十国际社区是北京最近的净红板块。钟了解到，这个项目从排卡阶段开始就吸引了更多的关注。根据公开报道的信息，项目启动20分钟后，800多组客户明确了他们的购买意向。

这个红网项目热卖的秘密主要是价格低，吸引了大量第一次只需要买自己房子的人。该房地产位于北京市顺义区顺义新城，位于中国东北六环路之外。它主要以精装小户型住宅为特色，一居室约50平方米，两居室70平方米，三居室89平方米，单价约3万元。一套50平米的一居室公寓总房价为150万元。根据北京目前的首付政策，首次购房者上车只需50万英镑，而北京的首付门槛很低。

中原地产首席分析师张大伟认为，该项目热销主要是因为该项目的定价弥补了市场缺口，质量更好，所以能卖得好。如果没有流行病，房地产可能会卖得更好。

缓慢恢复

仲正军了解到，最近，由于二手房的线下浏览受到限制，一些客户只是需要改变方向，去新的网站。一些性价比高的新网站已经很受欢迎，而且有买家排队的场景。但整体市场仍在缓慢复苏。

据中原地产研究中心统计，截至3月28日，北京共有二手房6835套，新建房屋2147套。据估计，整个月签约的新房和二手房总数将在1万套左右，仅为去年同期的一半。

张大伟认为，目前北京的新和二手房市场仅恢复到前几年平均水平的50%-60%。新建住宅市场出现了一些热销项目，主要是因为总价低，质量相对好，吸引了一些急需的项目。然而，大多数项目仍处于冰点，市场远未复苏。同时，他指出，目前二手房的销售情况只是初步的网上签约情况，后续能否转化为真正的销售还不确定。

张大伟认为，二手房市场的复苏程度较低，因为它看不到线下。如果你想恢复二手房交易，你只能等待疫情得到很大缓解，社区出入境管制放松。

这接近于其他研究机构的评价。根据壳牌研究院的数据，北京的恢复速度很慢，无论是二手房市场的数量还是新增客户和房屋的数量。本周3月16日至22日的恢复程度低于2019年3月平均周水平的60%。

张大伟说，复苏取决于政策和疫情。现在疫情还没有完全过去，政策也没有重大调整。在这种情况下，市场很难完全恢复。个别案例的销售并不代表市场的真实和全面情况，其中许多也属于营销技巧。

“根据目标政策，房价上涨的可能性低于房价下跌的可能性。”张大伟说。

然而，一些业主急于意识到他们的现金不得不降低价格，以便迅速离开。最近，数以千万计的住宅价格下降了100多万元，其中许多房子甚至位于二环路和三环路，这意味着市场仍然是冷清的。

来源：环球邮报中文网